Appartement de jardin 4,5 pièces avec vue exclusive sur le lac de Constance

Cet appartement spacieux au rez-de-chaussée à Rorschacherberg combine environ 120 m² d'espace de vie avec une part de jardin exceptionnellement grande d'environ 435 m². La vue libre et dégagée sur les environs jusqu'au lac de Constance, la rénovation complète de 2017 et la situation calme créent un foyer pour les personnes qui apprécient l'espace, la vie privée et l'expansivité.

Informations clés

• Appartement de propriété 4,5 pièces

• Rez-de-chaussée

• Environ 120 m² d'espace de vie

• Environ 435 m² de part de jardin utilisable de manière exclusive

• Espace extérieur partiellement couvert

• Trois chambres à coucher

• Salle de bain/WC et douche/WC séparés

• Rénovation complète en 2017

• Chauffage par le sol

• Trois pièces du sous-sol, dont un grand caveau naturel

• Garage individuelle dans le bâtiment

• Vue libre et dégagée sur le lac de Constance

• Frais de négligence d'environ CHF 5 500 par an

• Disponible sur arrangement

L'appartement

La zone de cuisine et de repas lumineuse forme le centre de l'appartement. La cuisine moderne avec îlot de cuisine offre beaucoup d'espace de travail et s'ouvre sur la zone de repas et la vue. La zone de séjour légèrement séparée crée un refuge agréable, tout en restant connectée à la cuisine, au jardin et à la terrasse.

Les grandes surfaces de fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle dans les pièces et font de la vue sur le lac de Constance une partie de la vie quotidienne. Trois chambres à coucher offrent de l'espace pour une famille, des invités ou pour travailler à domicile. Une salle de bain/WC et une douche/WC séparée complètent le plan d'étage bien pensé.

L'appartement a été rénové de manière complète en 2017. Les éléments rénovés incluent, entre autres, la cuisine, les salles de bain, la construction du sol, le chauffage par le sol, les installations électriques et sanitaires, ainsi que presque toutes les fenêtres.

Le jardin

La part de jardin d'environ 435 m² étend le foyer loin à l'extérieur. La zone partiellement couverte offre de l'espace pour une grande table à manger et un salon. Le reste de la surface du jardin laisse de la place pour le jeu, la verdure et la conception personnelle.

Points forts de la propriété

• Jardin spacieux pour usage exclusif

• Vue libre et dégagée sur le lac de Constance

• Vie spacieuse sur environ 120 m²

• Cuisine moderne avec îlot de cuisine

• Trois chambres à coucher polyvalentes

• Deux cellules humides

• État rénové de manière complète et bien entretenu

• Trois pièces du sous-sol séparées

• Garage individuelle

La Villa Sulzberg

La Villa Sulzberg est située sur une hauteur au-dessus de Rorschacherberg et s'ouvre avec une vue large sur le lac de Constance. La communauté de propriétaires gérable, l'espace extérieur bien entretenu et la propriété continuellement entretenue créent un environnement de vie calme et personnel.

Le toit, la façade et les canalisations d'eaux usées ont été rénovés ces dernières années. Le fonds de rénovation avait un solde d'environ CHF 90 000 à la fin de 2025.

La situation

Rorschacherberg combine la vie au naturel avec des distances courtes à Rorschach et St. Gallen. Les installations commerciales, les écoles, les services et les transports publics sont rapidement accessibles.

La rive du lac de Constance et de nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme offrent une variété d'opportunités pour les loisirs et la détente. La situation permet ainsi une vie quotidienne calme dans le vert, sans avoir à renoncer à une bonne connexion.

Prix et disponibilité :

Prix de l'appartement : CHF 1 060 000.–

Garage individuelle n° 2 : CHF 35 000.–

Prix d'achat total : CHF 1 095 000.–

Disponibilité : sur arrangement