Oggetto

Proprietà in condominio S1108 alla Schiffgasse 1 a 8272 Ermatingen

Dati + Fatti

S1108 con 169/1000 quote ME
Appartamento 4 ½ locali al 2° piano est

Anno di costruzione: 2014

Superficie abitabile netta di circa 138 m2 + balconi insieme di circa 20 m2

Prezzo di vendita: CHF 1'150'000 per

·      Appartamento 4 ½ locali al 2° piano est

·      Posto auto n° 2

·      Locale di deposito n° 4

Macrolocalizzazione

8272 Ermatingen si trova nel distretto di Kreuzlingen, nel cantone di Turgovia.

La popolazione nel comune politico di Ermatingen è cambiata in media del +1,4% all'anno negli ultimi cinque anni, per raggiungere 3'780 abitanti (al 31 dicembre 2024).

Il carico fiscale è del 9,6% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,1% (al 1° giugno 2025).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +27,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,1%).

Microlocalizzazione

La proprietà alla Schiffgasse 1 a Ermatingen si trova in una posizione centrale e ben collegata, con distanze brevi ai negozi, ristoranti e stazione ferroviaria.

La vicinanza immediata al lago Untersee e alla passeggiata lungolago aumenta la qualità della vita e del soggiorno, e offre un valore di svago attraente.

Il quartiere è caratterizzato da una struttura tranquilla e storica, che contribuisce a un ambiente di vita piacevole.

I residenti beneficiano inoltre di una buona connessione ai centri circostanti (Kreuzlingen e Costanza) e alla rete di trasporto regionale.

distanze approssimative

175 m al lago
450 m alla scuola elementare
550 m alla prossima opportunità di shopping (Landi)
550 m alla stazione ferroviaria di Ermatingen
550 m alla fermata dell'autobus più vicina (stazione ferroviaria di Ermatingen)
550 m alla stazione marittima di Ermatingen
900 m alla scuola secondaria
7,5 km a Kreuzlingen

Costruzione

Casa di 5 famiglie, separata

Costruzione solida di 2,5 piani, facciate intonacate
Nessun seminterrato, i compartimenti della cantina, la tecnologia, i garage, ecc. si trovano al piano terra
Tetto a due falde con frontone e lucernari, isolato e sviluppato, con
Copertura in zincato, lavori di copertura in rame

Tecnologia

Riscaldamento a sonde di terra, anno di costruzione 2013
Distribuzione del calore attraverso il riscaldamento a pavimento
Acqua calda attraverso la caldaia
Edificio Minergie con ventilazione residenziale controllata
Ascensore per persone 2013, 450 kg, 6 persone
Garage con porta a sezione elettrica

Nell'appartamento:
Controllo KMX (automazione dell'edificio)
Sistema di sonorizzazione SONOS integrato

Attrezzature

Finestre in plastica IV con vetro triplex
Cucina a U con coperchio in granito
WM/Tumbler nell'appartamento
Pavimenti: parquet in quercia e piastrelle nelle stanze umide
Muri: abrasione fine
Soffitti: intonaco bianco

Investimenti

Gli investimenti seguenti sono stati realizzati negli ultimi anni:

2020
Protezione contro gli insetti delle finestre

2021
Pavimento del balcone est, pezzi di controllo per l'automazione dell'edificio

2022
Pavimento del balcone sud, tenda da sole del balcone est, frigorifero e congelatore

Programma di locali

Piano terra
Garage singoli
Locale per biciclette
Ascensore
Locali di cantina
Locale tecnico

1° piano
Appartamento 4 ½ locali ovest
Appartamento 4 ½ locali est

2° piano
Appartamento 4 ½ locali ovest
Appartamento 4 ½ locali est con

Entrata
Tecnologia/ventilazione
Camera da letto
Bagno con vasca, doccia, toilette e doppio lavabo con connessione interna a
Camera dei genitori con angolo vestiario
Lavanderia/bagno con WM/Tumbler, toilette, lavabo e doccia
Camera dei bambini
Ufficio con uscita sul balcone est
Cucina
Soggiorno/sala da pranzo con uscite sui balconi sud e est

Mansarda
Appartamento di 5 ½ locali in mansarda