Objet

Propriété en copropriété S1108 au Schiffgasse 1 à 8272 Ermatingen

Chiffres + Faits

S1108 avec 169/1000 parts ME
Appartement 4 ½ pièces au 2e étage est

Année de construction : 2014

Surface habitable nette d'environ 138 m2 + balcons ensemble d'environ 20 m2

Prix de vente : CHF 1'150'000 pour

·      Appartement 4 ½ pièces au 2e étage est

·      Place de garage n° 2

·      Local de stockage n° 4

Macrolocalisation

8272 Ermatingen est situé dans le district de Kreuzlingen, dans le canton de Thurgau.

La population de la commune politique d'Ermatingen a changé en moyenne de +1,4% par an au cours des cinq dernières années, pour atteindre 3'780 habitants (au 31 décembre 2024).

La charge fiscale est de 9,6% (canton : 10,9%).

Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,2%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 2,1% (au 1er juin 2025).

Les prix de l'immobilier ont changé de +27,0% au cours des cinq dernières années (canton : +26,1%).

Microlocalisation

La propriété située au Schiffgasse 1 à Ermatingen est située dans un emplacement central et bien desservi, avec des distances courtes aux commerces, restaurants et gare.

La proximité immédiate du lac Untersee et de la promenade lacustre accroît la qualité de vie et de séjour, et offre une valeur de loisirs attractive.

Le quartier est caractérisé par une structure calme et historique, qui contribue à un environnement de vie agréable.

Les résidents bénéficient en outre d'une bonne connexion aux centres environnants (Kreuzlingen et Konstanz) et au réseau de transport régional.

distances approximatives

175 m au lac
450 m à l'école primaire
550 m à la prochaine opportunité de shopping (Landi)
550 m à la gare d'Ermatingen
550 m à l'arrêt de bus le plus proche (gare d'Ermatingen)
550 m à la gare maritime d'Ermatingen
900 m à l'école secondaire
7,5 km à Kreuzlingen

Construction

Maison de 5 familles, détachée

Construction solide de 2,5 étages, façades enduites
Pas de sous-sol, les compartiments de cave, la technologie, les garages, etc. sont situés au rez-de-chaussée
Toit à deux pentes avec pignon et lucarnes, isolé et aménagé, avec
Couverture en zinc, travaux de couverture en cuivre

Technologie

Chauffage par sondes de terre, année de construction 2013
Distribution de chaleur par chauffage au sol
Eau chaude par chaudière
Bâtiment Minergie avec ventilation résidentielle contrôlée
Ascenseur pour personnes 2013, 450 kg, 6 personnes
Garage avec porte sectionnelle électrique

Dans l'appartement:
Contrôle KMX (automatisation du bâtiment)
Système de sonorisation SONOS intégré

Équipement

Fenêtres en plastique IV avec vitrage triple
Cuisine en U avec couvercle en granit
WM/Tumbler dans l'appartement
Sol : parquet en chêne et plaques dans les pièces humides
Murs : abrasion fine
Plafonds : plâtre blanc

Investissements

Les investissements suivants ont été réalisés ces dernières années :

2020
Protection contre les insectes des fenêtres

2021
Plancher du balcon est, pièces de contrôle pour l'automatisation du bâtiment

2022
Plancher du balcon sud, store-balcon est, réfrigérateur et congélateur

Programme de pièces

Rez-de-chaussée
Garages individuels
Local à vélos
Ascenseur
Pièces de cave
Local technique

1er étage
Appartement 4 ½ pièces ouest
Appartement 4 ½ pièces est

2e étage
Appartement 4 ½ pièces ouest
Appartement 4 ½ pièces est avec

Entrée
Technologie/ventilation
Chambre à coucher
Salle de bains avec baignoire, douche, toilettes et double lavabo avec connexion interne à
Chambre parentale avec coin vestiaire
Buanderie/salle de bains avec WM/Tumbler, toilettes, lavabo et douche
Chambre d'enfants
Bureau avec sortie sur le balcon est
Cuisine
Salle à manger/salon avec sorties sur les balcons sud et est

Grenier
Appartement de 5 ½ pièces en grenier