Cerchi una proprietà residenziale in una posizione soleggiata, tranquilla e privilegiata nell'agglomerato di Berna a un prezzo ragionevole? Dai valore a una buona e amichevole convivenza nella casa all'interno di una piccola comunità di proprietari gestibile? L'accesso ai trasporti pubblici e privati, la vicinanza alla natura e alla pace, ma anche la vicinanza alla città di Berna sono importanti per te? Allora potremmo avere l'offerta giusta per te!

Appartamento 4½ locali accogliente con ampio balcone

La casa multifamiliare si trova sul bordo sud-est del comune di Rubigen. I sei appartamenti identici con ciascuno 1/6 di quota di valore formano una comunità di proprietari gestibile e ben organizzata.

L'appartamento, ben mantenuto e abitato con cura dal venditore, al 2° piano con orientamento sud-ovest, offre un'atmosfera di vita accogliente e tranquilla a un prezzo ragionevole.

L'appartamento dispone del seguente programma di locali:

2° piano (sottotetto) a sinistra, in senso orario 

• Entrata con guardaroba, accesso a tutti i locali di vita

• Bagno con doccia, lavabo e toilette

• Cucina con accesso al balcone

• Balcone vetrato, con orientamento sud-ovest

• Area pranzo con accesso al balcone

• Area di vita con camino

• Reduit con spazio di stoccaggio pratico

• Camera, finestra a ovest

• Camera con tetto in pendenza, finestra a ovest

• Bagno con vasca, lavabo e toilette

• Camera con lucerna e tetto in pendenza, finestra a nord

Tutti i locali e l'entrata dispongono di un pavimento in laminato. Piastrelle di ceramica sono posate nei due bagni, in cucina e sul balcone. L'arredamento interno richiede lavori di rinnovamento o di rinfresco in base alle esigenze e ai requisiti dei nuovi occupanti.

Piano terra, ambiente, parcheggio

• Posto auto nel garage (incluso nel prezzo di acquisto)

• Uso condiviso dei 6 posti auto esterni

• Uso condiviso: Ambiente verde

Seminterrato 

• Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice

• Compartmento di cantina

• Uso condiviso: Stanzetta di asciugatura con Secomat e locale per biciclette

• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (2018)

Posto auto nel garage

Il posto auto assegnato all'appartamento, n. 6, è incluso nel prezzo di acquisto.

Comunità di proprietari

I sei appartamenti identici con ciascuno 1/6 di quota di valore formano una comunità di proprietari gestibile e ben organizzata con un totale di 6 unità di proprietari in un edificio indipendente.

Spese di gestione

Le spese di gestione e le spese accessorie (al di fuori dei contributi al fondo di rinnovamento) hanno medio circa 4 046 CHF all'anno o circa 337 CHF al mese per l'appartamento con i locali annessi e il posto auto nel corso degli ultimi 3 anni.

Il saldo del fondo di rinnovamento al 31 dicembre 2025 era di 53 708 CHF, e la quota del fondo per l'appartamento in vendita era di 8 951 CHF. La quota del fondo di rinnovamento è inclusa nel prezzo di acquisto.

Prezzo di vendita, informazioni e visite

Il prezzo di vendita di 630 000 CHF è un prezzo fisso, e non sarà condotta alcuna procedura di asta. In principio, l'attribuzione sarà fatta alla parte interessata che presenta per prima un'offerta al prezzo fisso con una prova di finanziamento corrispondente.

L'appartamento è attualmente ancora occupato, e le visite saranno effettuate individualmente e su appuntamento.