Situata nel cuore del Domaine des Courbes ad Anières, la Villa ELISA si trova in un ambiente pacifico e verde, a pochi minuti dal lago.

Questa nuova triplex a Très Haute Performance Énergétique (THPE) combina modernità architettonica, finiture di alta gamma e comfort termico di ultima generazione.
L'ascensore privato collega tutti i livelli, dalla garage sotterranea alla suite master nel sottotetto, per un'esperienza di vita fluida, elegante e senza stress.

Caratteristiche principali:


Superficie lorda di 226 m².
Giardino privato di 142 m² con alberi e servitù.
Esposizione ovest.
Etichetta THPE.
Sistema di pompa di calore geotermico reversibile con Freecooling.
Generazione di energia elettrica con 56 pannelli fotovoltaici integrati nel tetto.
Garage sotterraneo con terminale 380 V e accesso diretto alla villa.


Distribuzione interna:

Piano terra


Ampio ingresso.
Soggiorno/pranzo di 42 m² con luce naturale.
Cucina attrezzata di 12 m².
Bagno per gli ospiti.
Terrazza di 21 m² che si estende piacevolmente lo spazio abitativo.


Primo piano


Due camere da letto di 13 m² e 16,5 m², ciascuna con balcone.
Un bagno.


Sottotetto


Camera da letto master di 18,5 m² con cabina armadio e bagno privato.
Accesso alla terrazza panoramica di 12 m² con vista sul lago.
Ascensore diretto dal seminterrato.


Seminterrato


Cantina di 7,5 m².
Stanza tecnica.
Lavanderia.

2 posti auto privati.

Spazio per biciclette disponibile.


Caratteristiche tecniche:


Isolamento termico perimetrale ad alta prestazione.
Tetto piano vegetato, parzialmente coperto con pannelli solari
Vetri Uginox.
Infissi esterni in alluminio a telaio sottile e verniciato a polvere.
Tende in tessuto acrilico motorizzate, controllo meteorologico automatico.
Riscaldamento e raffreddamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi.
Termostati individuali in ogni stanza.
Ventilazione a flusso singolo con recupero di calore.
Cavi informatici Cat 6A, fibra ottica, RJ45 in ogni stanza.
Illuminazione LED integrata, domotica per tende e illuminazione.
Garage sotterraneo con porta motorizzata.
Prese Tesla/380 V.
Aree per biciclette e contenitori sicure.


Finiture interne:


Pavimenti in legno massello in tutti gli ambienti abitativi.
Piastrelle e ceramica di alta gamma nei bagni.
Scale in cemento rivestite in legno.
Pittura minerale satinata bianca, finiture RAL/NCS a scelta del compratore.
Porte interne a battente, altezza piena 2,60 m con ferramenta di alta gamma


Budget:

Cucina/CHF 55'000,- compresi elettrodomestici

Sanitari/CHF 47'200,-


Pavimenti in parquet

Soggiorno-cucina-pranzo/CHF 152,-/m²
Stanze-circolazione-scale/CHF 152,-/m²





Stanze

Sala giochi-laboratorio-ripostiglio per PC - 30x60/CHF 45,-/m²

Bagno separato-lavatoio - 80x80/CHF 85,-/m²
Bagno separato-doccia - 80x80/CHF 85,-/m²



Piastrelle

Bagno separato-lavatoio - 60x120/CHF 90,-/m²





Pavimenti

Terrazze - 60x60/CHF 75,-/m²




Finiture esterne:


Progetto di paesaggio con prati fioriti, siepi vive e piante native.
Annaffiatura automatica integrata.
Parcheggio per visitatori, biciclette e motociclette in pavimentazione drenante.

Asfalto fonoassorbente per rampe e percorsi pedonali.

Siepi e recinzione vegetate (Hedera - contratto di manutenzione incluso).


Punti di forza:


Ascensore privato dal seminterrato alla suite master
Comfort termico e acustico ottimale.
Generazione di energia rinnovabile e autonomia elettrica parziale.
Finiture personalizzabili secondo la scelta del cliente.
Ambienti tranquilli e verdi vicino al lago.
Accesso rapido a Ginevra, Hermance e Corsier.


Informazioni e visite:

Piani disponibili su richiesta.
Possiamo anche organizzare una visita al terreno per mostrarvi questo progetto eccezionale nel suo ambiente unico.

Contattateci per ulteriori informazioni!