Im Herzen des Domaine des Courbes in Anières gelegen, befindet sich die Villa ELISA in friedlichen, grünen Umgebungen, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Diese neue Triplex-Wohnung mit sehr hoher energetischer Leistungsfähigkeit (THPE) kombiniert architektonische Moderne, hochwertige Ausführungen und den neuesten thermischen Komfort.
Der private Aufzug verbindet alle Ebenen, vom unterirdischen Garage bis zum Dachmaster-Schlafzimmer, für ein flüssiges, elegantes und stressfreies Wohnen.

Hauptmerkmale:


Bruttogeschossfläche von 226 m².
Großzügig bewaldeter 142 m² großer privater Garten und Servituten.
Westausrichtung.
Label THPE.
Reversible geothermische Wärmepumpenanlage mit Freecooling.
Stromerzeugung mit 56 in das Dach integrierten Photovoltaikpaneelen.
Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa.


Innenverteilung:

Erdgeschoss


Geräumiger Eingangsbereich.
Helles Wohn-/Esszimmer von 42 m².
Ausgestattete Küche von 12 m².
Gäste-WC.
Terrasse von 21 m², die den Wohnbereich angenehm erweitert.


Erster Stock


Zwei Schlafzimmer von 13 m² und 16,5 m², jedes mit eigenem Balkon.
Ein Badezimmer.


Dachgeschoss


18,5 m² großes Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschebad.
Zugang zur 12 m² großen Panoramaterrasse mit Seeblick.
Direkter Aufzug vom Keller.


Keller


Keller von 7,5 m².
Technikraum.
Waschküche.

2 private Parkplätze.

Abstellplatz für Zweiräder verfügbar.


Technische Merkmale:


Hochleistungs-Thermoperimeterdämmung.
Vegetierte Flachdach, teilweise mit Solarpaneelen bedeckt
Uginox-Isolierverglasung.
Außenverkleidung in dünnwandigem, pulverbeschichtetem Aluminium.
Motorisierte Acrylfabrik-Jalousien, automatische Wettersteuerung.
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnbereichen.
Einzelthermostate in jedem Raum.
Einströmungslüftung mit Wärmerückgewinnung.
Cat 6A, Glasfaser-, RJ45-Computerkabel in jedem Raum.
Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung.
Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
Tesla-/380-V-Anschlüsse.
Sichere Fahrrad- und Containerbereiche.


Innenverkleidung:


Massive Holzfußböden in allen Wohnbereichen.
Hochwertige Fliesen und Keramik in Duschräumen.
Holzverkleidete Betontreppen.
Weißer Satin-Mineralanstrich, RAL/NCS-Finish nach Kundenwunsch.
Fluchtfreie, vollständig hohe Innentüren 2,60 m mit hochwertiger Beschläge


Budgets:

Küche/CHF 55'000,- inkl. Geräte

Sanitär/CHF 47'200,-


Parkettböden

Wohnzimmer-Küche-Esszimmer/CHF 152,-/m²
Räume-Verkehr-Treppen/CHF 152,-/m²





Räume

Spielzimmer-Werkstatt-PC-Schuppen - 30x60/CHF 45,-/m²

Separates WC-Waschraum - 80x80/CHF 85,-/m²
Separates WC-Duschräume - 80x80/CHF 85,-/m²



Fliesen

Separates WC-Waschraum - 60x120/CHF 90,-/m²





Böden

Terrassen - 60x60/CHF 75,-/m²




Außenverkleidung:


Sorgfältige Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, lebenden Hecken und einheimischen Pflanzungen.
Integrierte automatische Bewässerung.
Besucher-, Fahrrad- und Motorradparkplätze in drainierenden Pflastersteinen.

Schallschluckender Asphalt für Rampe und Fußwege.

Vegetierte Hecken und Zaun (Hedera - Wartungsvertrag inklusive).


Stärken:


Privater Aufzug vom Keller bis zum Master-Schlafzimmer
Optimaler thermischer und akustischer Komfort.
Erneuerbare Energieerzeugung und teilweise elektrische Autonomie.
Anpassbare Ausführungen nach Kundenwunsch.
Ruhige, grüne Umgebung in der Nähe des Sees.
Schneller Zugang zu Genf, Hermance und Corsier.


Informationen und Besuche:

Pläne sind auf Anfrage verfügbar.
Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung zu zeigen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!