Nella tranquilla zona residenziale di Anières, la villa ALMA fa parte del prestigioso complesso residenziale Domaine des Courbes, un progetto residenziale eccezionale che comprende 2 ville gemelle THPE completamente ricostruite e 4 ville triplex THPE adiacenti, che combinano linee sobrie, materiali nobili e tecnologia all'avanguardia per l'efficienza energetica.

Questa villa combina il fascino di un ambiente di villaggio pacifico con un design moderno e risoluto, pensato per offrire comfort, durata e serenità nella vita quotidiana.

Caratteristiche principali:


Superficie lorda di 280 m².
Giardino privato boscoso di 943 m².
Esposizione sud-est.
Etichetta THPE.
Sistema di pompa di calore geotermica reversibile con Freecooling.
Generazione di elettricità con 56 pannelli fotovoltaici integrati nel tetto.
Garage sotterraneo con terminale 380 V e accesso diretto alla villa.


Distribuzione interna:

Piano terra


Ampio ingresso.
Soggiorno/pranzo luminoso di 42 m².
Cucina attrezzata di 12 m².
Ufficio o camera da letto di 8 m².
Bagno per gli ospiti.
Terrazza di 11 m² in pietra arenaria imitation.


Primo piano


Camera da letto principale di 25 m² con bagno en-suite.
Due camere da letto di 14 m² e 11,5 m².
Bagno separato.


Seminterrato


Ripostiglio PC di 17 m².
Stanza tecnica di 5 m²
Vuoto sanitario che richiede ulteriore trattamento per un uso pratico e razionale.
2 posti auto privati.
2 posti bicicletta disponibili.


Caratteristiche tecniche:


Isolamento termico ad alta prestazione tutto intorno.
Tetto a due spioventi con pannelli fotovoltaici e lastre di Uginox.
Intonaco minerale fine e rivestimenti in mattoni STO.
Infissi esterni in alluminio a telaio sottile, verniciati a polvere.
Tende in tela di acrilico motorizzate, controllo meteorologico automatico.
Riscaldamento e raffreddamento a pavimento in tutte le aree abitative.
Termostati individuali in ogni stanza.
Ventilazione a flusso unico con recupero di calore.
Cavi del computer Cat 6A, fibra ottica, RJ45 in ogni camera da letto.
Illuminazione LED integrata, domotica per tende e illuminazione.
Garage sotterraneo con porta motorizzata.
Prese Tesla/380 V.
Aree bicicletta e container sicure.


Finiture interne:


Pavimenti in legno massello in tutte le aree abitative.
Rivestimenti in ceramica e terracotta di alta qualità nei bagni.
Scale in cemento rivestite in legno.
Pittura minerale satinata bianca, finiture RAL/NCS a scelta dell'acquirente.
Porte interne a tutta altezza 2,60 m con ferramenta di alta gamma


Budget:


Cucina/CHF 55'000,- inclusi elettrodomestici
Sanitari/CHF 47'500,-


Pavimenti

Soggiorno-cucina-pranzo/CHF 152,-/m²
Camere-circolazione-scala/CHF 152,-/m²


Piastrelle

Stanza gioco-laboratorio-ripostiglio PC - 30x60/CHF 45,-/m²
Bagno separato-doccia - 80x80/CHF 85,-/m²
Bagno separato-doccia - 80x80/CHF 85,-/m²


Piastrelle

Bagno separato-lavabo - 60x120/CHF 90,-/m²


Pavimenti

Ponti - 60x60/CHF 75,-/m²




Finiture esterne:


Paesaggio curato con prati fioriti, siepi vive e piante native.
Annaffiatura automatica integrata.
Parcheggio per visitatori, biciclette e motocicli in pavimentazione drenante.
Asfalto fonoassorbente per la rampa e i passaggi pedonali.
Siepi e recinzione vegetale (Hedera - contratto di manutenzione incluso).


Punti di forza:


Comfort termico e acustico ottimale.
Generazione di energia rinnovabile e autonomia elettrica parziale.
Finiture personalizzabili secondo la scelta del cliente.
Ambienti tranquilli e verdi vicino al lago.
Accesso rapido a Ginevra, Hermance e Corsier.


Informazioni e visite:

I piani sono disponibili su richiesta.
Possiamo anche organizzare una visita al terreno per presentare questo progetto eccezionale nel suo ambiente unico.

Contattateci per ulteriori informazioni!