In einer exklusiven grünen Umgebung liegt Villa ALMA im renommierten Domaine des Courbes in Anières, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das aus 2 komplett neu gebauten THPE-Doppelvillen und 4 angrenzenden THPE-Dreifachvillen besteht, die sich durch schlichte Linien, edle Materialien und state-of-the-art-Energieeffizienz auszeichnen.

Diese Villa kombiniert den Charme einer friedlichen Dorfumgebung mit einem resolut modernen Design, das darauf ausgerichtet ist, Komfort, Haltbarkeit und Serenität im täglichen Leben zu bieten.

Hauptmerkmale:


Bruttogeschossfläche von 280 m².
Großzügig bewaldeter privater Garten von 943 m².
Südostausrichtung.
THPE-Label.
Reversible geothermische Wärmepumpenanlage mit Freecooling.
Stromerzeugung mit 56 in das Dach integrierten Photovoltaikpaneelen.
Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa.


Innenraumverteilung:

Erdgeschoss


Geräumiger Eingangsbereich.
Helles Wohn-/Esszimmer von 42 m².
Ausgestattete Küche von 12 m².
Büro oder Ersatzschlafzimmer von 8 m².
Gästetoilette.
Terrasse von 11 m² aus Imitationsstein-Sandstein.


Erster Stock


Hauptschlafzimmer von 25 m² mit en-suite-Badezimmer.
Zwei Schlafzimmer von 14 m² und 11,5 m².
Separates Duschbad.


Keller


17 m² PC-Schuppen.
5 m² technischer Raum
Sanitärer Hohlraum, der weitere Behandlung für praktische und rationale Nutzung erfordert.
2 private Parkplätze.
2-Rad-Abstellplatz verfügbar.


Technische Merkmale:


Hochleistungs-Wärmedämmung aller Art.
Giebeldach mit integrierten Photovoltaikpaneelen und Uginox-Blechen.
Feine Mineralverputzung und STO-Backsteinverblendung.
Feingliedrige, pulverbeschichtete Aluminium-Außenverglasung.
Motorisierte Acryl-Canvas-Jalousien, automatische Wettersteuerung.
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnbereichen.
Einzelne Thermostate in jedem Raum.
Einströmungslüftung mit Wärmerückgewinnung.
Cat-6A-Computerkabel, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.
Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung.
Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
Tesla-/380-V-Anschlüsse.
Gesicherte Fahrrad- und Containerbereiche.


Innenverkleidungen:


Massive Holzfußböden in allen Wohnbereichen.
Hochwertige Fliesen und Keramik in Duschbereichen.
Holzverkleidete Betontreppen.
Weißer Satin-Mineralanstrich, RAL/NCS-Finish nach Wunsch des Käufers.
Flache, vollständig höhenverstellbare Innentüren 2,60 m mit hochwertiger Beschläge


Budgets:


Küche/CHF 55'000,- inkl. Geräte
Sanitär/CHF 47'500,-


Bodenbeläge

Wohnzimmer-Küche-Esszimmer/CHF 152,-/m²
Zimmer-Verkehr-Treppenhaus/CHF 152,-/m²


Fliesen

Spielzimmer-Werkstatt-PC-Schuppen - 30x60/CHF 45,-/m²
Separate Toilette-Dusche - 80x80/CHF 85,-/m²
Separate Toilette-Dusche - 80x80/CHF 85,-/m²


Fliesen

Separate Toilette-Waschraum - 60x120/CHF 90,-/m²


Böden

Decks - 60x60/CHF 75,-/m²




Außenverkleidungen:


Geschmackvolle Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, lebenden Hecken und einheimischen Pflanzen.
Integrierte automatische Bewässerung.
Besucher-, Fahrrad- und Motorradparkplätze in drainierenden Pflastersteinen.
Schalldämmender Asphalt für die Rampe und Fußwege.
Bewachsene Hecken und Zaun (Hedera - Wartungsvertrag inklusive).


Stärken:


Optimales thermisches und akustisches Komfort.
Erneuerbare Energieerzeugung und teilweise elektrische Autonomie.
Anpassbare Verkleidungen nach Kundenwunsch.
Ruhige, grüne Umgebung in der Nähe des Sees.
Schneller Zugang zu Genf, Hermance und Corsier.


Informationen und Besuche:

Pläne sind auf Anfrage verfügbar.
Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück organisieren, um dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung vorzustellen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!