Situata nel cuore del Domaine des Courbes ad Anières, la Villa BELLA si trova in un ambiente pacifico e verde, a pochi minuti dal lago.
Questa nuova villa con Très Haute Performance Énergétique (THPE) combina architettura contemporanea, linee sobrie e artigianato impeccabile.

Pensata per un vivere armonioso all'interno e all'esterno, offre il massimo comfort in un contesto residenziale esclusivo.

Caratteristiche principali:


Superficie lorda di 251 m².
Giardino privato boscoso e diritti di passaggio di 925 m².
Esposizione sud-est.

Label THPE.

Sistema di pompa di calore geotermico reversibile con Freecooling.
Generazione di elettricità con 56 pannelli fotovoltaici integrati nel tetto.
Garage sotterraneo con terminale 380 V e accesso diretto alla villa.


Distribuzione interna:

Piano terra


Ampio ingresso.
Soggiorno/pranzo luminoso di 34 m².
Cucina attrezzata di 13 m².
Servizio igienico per gli ospiti.
Terrazza di 8 m² che si estende piacevolmente lo spazio abitativo.



Primo piano


Camera da letto principale di 16,5 m² con bagno en-suite.
Due camere da letto di 11 m² e 12 m².
Bagno separato.


Seminterrato

Locale PC di 18 m².
Locale tecnico di 6 m²
Vuoto sanitario che richiede ulteriore trattamento per un uso pratico e razionale.
2 posti auto privati.
2 posti per biciclette disponibili.


Caratteristiche tecniche:


Isolamento termico ad alta prestazione tutto intorno.
Tetto a due spioventi con pannelli fotovoltaici e lastre di Uginox.
Intonaco minerale fine e rivestimenti in mattoni STO.
Infissi esterni in alluminio a telaio sottile, verniciati a polvere.
Tende da sole in acrilico motorizzate, controllo meteorologico automatico.

Riscaldamento e raffreddamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi.

Termostati individuali in ogni stanza.

Ventilazione a flusso singolo con recupero di calore.

Cavi per computer Cat 6A, fibra ottica, RJ45 in ogni stanza.
Illuminazione LED integrata, domotica per tende e illuminazione.
Garage sotterraneo con porta motorizzata.
Prese Tesla / 380 V.
Aree per biciclette e contenitori sicure.


Finiture interne:

Pavimenti in legno massello in tutti gli ambienti abitativi.
Rivestimenti in ceramica e terracotta di alta qualità nei bagni.
Scale in cemento rivestite in legno.
Pittura minerale satinata bianca, finiture RAL/NCS a scelta del compratore.
Porte interne a tutta altezza di 2,60 m con ferramenta di alta qualità.


Budget:


Cucina / CHF 55.000,- inclusi elettrodomestici

Sanitari / CHF 44'500,-


Pavimenti in parquet

Soggiorno-cucina-pranzo / CHF 152,- / m²

Stanze-circolazione-scale / CHF 152,- / m²



Sospesi

Sala giochi-laboratorio-localetto PC - 30x60 / CHF 45,- / m²

Servizio igienico-lavabo separato - 80x80 / CHF 85,- / m²
Servizio igienico-doccia separato - 80x80 / CHF 85,- / m²



Piastrelle

Servizio igienico-lavabo separato - 60x120 / CHF 90,- / m²





Pavimenti

Terrazze - 60x60 / CHF 75,- / m²




Finiture esterne:

Progettazione del paesaggio con prati fioriti, siepi vive e piante native.
Annaffiatura automatica integrata.
Parcheggio per visitatori, biciclette e motociclette in pavimentazione drenante.
Asfalto fonoassorbente per rampe e passaggi pedonali.
Siepi e recinti vegetati (Hedera - contratto di manutenzione incluso).


Punti salienti:

Comfort termico e acustico ottimale.
Generazione di energia rinnovabile e autonomia elettrica parziale.
Finiture personalizzabili secondo la scelta del cliente.
Ambienti tranquilli e verdi vicino al lago.
Accesso rapido a Ginevra, Hermance e Corsier.


Informazioni e visite:

I piani sono disponibili su richiesta.
Possiamo anche organizzare una visita al terreno per mostrarvi questo progetto eccezionale nel suo contesto unico.

Contattateci per ulteriori informazioni!