Gelegen im Herzen des Domaine des Courbes in Anières, befindet sich die Villa BELLA in friedlichen, grünen Umgebungen, nur wenige Minuten vom See entfernt.
Diese neue Villa mit Très Haute Performance Énergétique (THPE) kombiniert contemporary Architektur, schlichte Linien und tadellose Handwerkskunst.

Gedacht für harmonisches Innen-Außen-Leben, bietet sie höchsten Komfort in einem exklusiven Wohngebiet.

Hauptmerkmale:


Bruttogeschossfläche von 251 m².
Großzügig bewaldeter privater Garten und Erbbaurechte von 925 m².
Südostausrichtung.

Label THPE.

Reversible geothermische Wärmepumpenanlage mit Freecooling.
Stromerzeugung mit 56 photovoltaischen Panels, die in das Dach integriert sind.
Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa.


Innenverteilung:

Erdgeschoss


Geräumiger Eingangsbereich.
Helles Wohn-/Esszimmer von 34 m².
Ausgestattete Küche von 13 m².
Gästetoilette.
Terrasse von 8 m², die den Wohnbereich angenehm erweitert.



Erster Stock


16,5 m² großes Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer.
Zwei Schlafzimmer von 11 m² und 12 m².
Separates Duschbad.


Keller

18 m² großer PC-Raum.
Technikraum von 6 m²
Sanitätsbereich, der weitere Behandlung für praktische und rationale Nutzung erfordert.
2 private Parkplätze.
2-Rad-Abstellplatz verfügbar.


Technische Merkmale:


Hochleistungs-Wärmedämmung rundum.
Giebeldach mit integrierten photovoltaischen Panels und Uginox-Blechen.
Feine Mineralverputzung und STO-Backsteinverblendung.
Feingliedrige, pulverbeschichtete Aluminium-Außenfenster.
Motorisierte Acryl-Verdeckstoren, automatische Wettersteuerung.

Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnbereichen.

Einzelne Thermostate in jedem Raum.

Einströmungslüftung mit Wärmerückgewinnung.

Cat-6A-Computerkabel, Glasfaser, RJ45 in jedem Raum.
Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomatisierung für Storen und Beleuchtung.
Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
Tesla-/380-V-Anschlüsse.
Sichere Fahrrad- und Containerbereiche.


Innenausstattung:

Massive Holzfußböden in allen Wohnbereichen.
Hochwertige Fliesen und Keramik in Duschbädern.
Holzverkleidete Betontreppen.
Weißer Satin-Mineralanstrich, RAL/NCS-Finish nach Kundenwunsch.
Flache, vollständig hohe 2,60 m Innen­türen mit hochwertiger Beschläge.


Budgets:


Küche/CHF 55.000,- inkl. Geräte

Sanitär/CHF 44'500,-


Parkettböden

Wohnzimmer-Küche-Esszimmer/CHF 152,-/m²

Räume-Verkehr-Treppen/CHF 152,-/m²



Hängende

Spielzimmer-Werkstatt-PC-Raum - 30x60/CHF 45,-/m²

Separates Toiletten-Waschbecken - 80x80/CHF 85,-/m²
Separates WC-Dusche - 80x80/CHF 85,-/m²



Fliesen

Separates Toiletten-Waschbecken - 60x120/CHF 90,-/m²





Böden

Terrassen - 60x60/CHF 75,-/m²




Außenausstattung:

Sorgfältige Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, lebenden Hecken und einheimischen Pflanzen.
Integrierte automatische Bewässerung.
Besucher-, Fahrrad- und Motorradparkplätze in drainierenden Pflastersteinen.
Schalldämmender Asphalt für Rampe und Fußwege.
Bewachsene Hecken und Zäune (Hedera - Wartungsvertrag inklusive).


Highlights:

Optimale thermische und akustische Komfort.
Erneuerbare Energieerzeugung und teilweise elektrische Autonomie.
Anpassbare Ausstattung nach Kundenwunsch.
Ruhige, grüne Umgebung in der Nähe des Sees.
Schneller Zugang zu Genf, Hermance und Corsier.


Informationen und Besuche:

Pläne sind auf Anfrage verfügbar.
Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück arrangieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung zu zeigen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!