Presentiamo un'opportunità rara: quattro lotti raggruppati in tre appartamenti, idealemente situati in un edificio emblematico degli anni '30 nel cuore della riva destra. Una posizione strategica a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Cornavin, HEPIA e Parc des Délices, un settore in cui la domanda di affitto rimane particolarmente forte.
L'ensemble rappresenta 308 m² PPE, a cui si possono aggiungere 6 balconi per un totale di 22 m² e, per completare l'ensemble, una terrazza sul tetto di 150 m² in godimento esclusivo, che offre una vista panoramica spettacolare a 360 gradi.

Vorremmo sottolineare che questa proprietà non ha un parcheggio.

7° piano - Penthouse eccezionale - 169 m² PPE 4 balconi (16 m²)
Vista dominante su Ginevra, il Jet d'eau, la Cattedrale e le Alpi.
Accesso privato all'ascensore al 7° piano e utilizzo esclusivo della grande terrazza sul tetto.

Ingresso
Due bagni per gli ospiti

Cucina attrezzata che si affaccia sulla zona pranzo con balcone a doppia esposizione sudLiving room di circa 40 m² con camino a gasDue camere da letto master, ciascuna con bagno en suiteDue camere da letto aggiuntive che si affacciano su un secondo balcone a doppia esposizioneBagno con docciaDue cantine nel seminterrato
Reddito annuo di affitto: CHF 63'600.-
Spese: CHF 4'320.-
Altro: CHF 6'000.-

5° piano - 3 stanze luminose - 69 m² PPE 3 m² balcone

Ingresso
Bagno per gli ospiti
Bagno con WC
Cucina attrezzata chiusa
Salotto con accesso al balcone

Grande camera da letto

Cantina nel seminterrato

Reddito annuo di affitto: CHF 22'920.-
Spese: CHF 2'460.-

4° piano - 3 stanze - 70 m² PPE 3 m² balcone

Distribuzione identica al 5° piano.

Reddito annuo di affitto: CHF 13'740.-
Spese: CHF 2'520.-
Appartamento affittato per oltre 15 anni.

Riassunto affitti attraente con un totale cumulativo di:
Affitti annuali: CHF 100'260.-
Spese: CHF 9'300.-
Altro: CHF 6'000.-
Questa situazione di affitto rappresenta un potenziale immediato per l'ottimizzazione, grazie in particolare all'appartamento del 4° piano e alle future possibilità nel tetto.

Attivi aggiuntivi:

Piano di ipoteca di CHF 1'800'000.- assegnato al 1% del suo valore.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare direttamente i nostri agenti immobiliari.