Wir präsentieren eine seltene Gelegenheit: vier Lose, die zu drei Wohnungen zusammengefasst sind, ideal gelegen in einem emblematischen Gebäude aus den 1930er Jahren im Herzen der rechten Seite. Eine strategische Lage nur einen Steinwurf vom Bahnhof Cornavin, HEPIA und Parc des Délices entfernt, ein Sektor, in dem die Nachfrage nach Mietwohnungen besonders stark bleibt.
Das Ensemble repräsentiert 308 m² PPE, zu dem 6 Balkone mit insgesamt 22 m² hinzukommen und, um das Ensemble zu vervollständigen, eine 150 m² Dachterrasse in ausschließlichem Genuss, die einen spektakulären 360-Grad-Panoramablick bietet.

Wir möchten darauf hinweisen, dass diese Immobilie keinen Parkplatz hat.

7. Stock - Außergewöhnliches Penthouse - 169 m² PPE 4 Balkone (16 m²)
Dominierende Aussicht auf Genf, den Jet d'eau, den Dom und die Alpen.
Privater Aufzugzugang zum 7. Stock und exklusiver Genuss der großen Dachterrasse.

Eingangshalle
Zwei Gäste-WCs

Große ausgestattete Küche, die auf die Essgelegenheit mit doppeltem Südbalkon führtWohnzimmer von ca. 40 m² mit GasfeuerstoffZwei Master-Schlafzimmer, jedes mit eigenem BadezimmerZwei weitere Schlafzimmer, die zu einem zweiten Doppelbalkon führenDuscheZwei Kellerkellereien
Jahresmieteinnahmen: CHF 63'600.-
Kosten: CHF 4'320.-
Sonstiges: CHF 6'000.-

5. Stock - 3 helle Räume - 69 m² PPE 3 m² Balkon

Eingangshalle
Besucher-WC
Badezimmer mit WC
Geschlossene ausgestattete Küche
Wohnzimmer mit Balkonzugang

Großes Schlafzimmer

Kellerkeller

Jahresmieteinnahmen: CHF 22'920.-
Kosten: CHF 2'460.-

4. Stock - 3 Räume - 70 m² PPE 3 m² Balkon

Verteilung identisch mit 5. Stock.

Jahresmieteinnahmen: CHF 13'740.-
Kosten: CHF 2'520.-
Wohnung vermietet für über 15 Jahre.

Attraktive Mietzusammenfassung mit einem kumulativen Gesamtbetrag von:
Jahresmieten: CHF 100'260.-
Kosten: CHF 9'300.-
Sonstiges: CHF 6'000.-
Diese Mietlage bietet sofortiges Potenzial für Optimierung, insbesondere dank der 4. Stockwohnung und zukünftigen Möglichkeiten im Dachgeschoss.

Zusätzliche Vermögenswerte:

Hypothekenschedule von CHF 1'800'000.-, das zu 1% seines Wertes zugewiesen wird.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unsere Immobilienmakler direkt.