Un progetto su misura umana, nel cuore di un quartiere residenziale molto ricercato. Eleganza, sostenibilità e comfort si uniscono in uno spazio abitativo unico: Progettato da e per un futuro residente impegnato nella sostenibilità, le Ville EPURE incarnano una nuova generazione di abitazioni ad alta efficienza energetica (certificazione Minergie-P/THPE). Questo progetto esclusivo di 3 ville a schiera, situato in un ambiente tranquillo appena fuori Ginevra e Carouge, si distingue per la sua architettura contemporanea, il design ecologico e il comfort di alta gamma. Si prega di notare: la Villa G è attualmente riservata e venduta all'attuale proprietario del terreno. Rimangono solo due opportunità. Caratteristiche del progetto: Circa 270 m² di spazio abitativo su 3 livelli. Giardino privato con terrazza a sud-ovest di 132-142 m². Balcone. Ampio cortile inglese con ingresso separato. 4 camere da letto, una delle quali può essere convertita in una stanza multifunzione, 2 bagni, toilette per gli ospiti. Seminterrato convertibile (stanza da gioco, ufficio, camera degli ospiti). Parcheggio condiviso con accesso pedonale sicuro. Le fondamenta sono in cemento con l'opzione di rivestimento in terra cruda; la struttura dei livelli superiori è in legno, e le pareti interne sono in legno e terra cruda. "Terrabloc" nel seminterrato, "Claytec" al piano terra e al primo piano, nonché intonaco di terra cruda al posto della pittura. Le proprietà respirabili e isolanti dei materiali sono garantite da pareti in terra cruda, non pitturate ma coperte con un intonaco di terra cruda naturale. Questa combinazione naturale aiuta a mantenere livelli di umidità ottimali, a preservare la qualità dell'aria interna e a ridurre il rischio di allergie, offrendo così un comfort abitativo eccezionale. Piano di paesaggio con una miscela di specie vegetali adatte al terreno. L'acquirente, che agisce come proprietario del progetto, stipula contratti direttamente con gli architetti e gli appaltatori responsabili dell'esecuzione del progetto. Il progetto viene eseguito su una base "open-book", anziché come un contratto chiavi in mano, garantendo una completa trasparenza riguardo ai costi, ai servizi e alle finiture. Questo approccio consente un controllo diretto sul progetto, una completa visibilità nel budget e un controllo di qualità ottimale. Semplicità e comfort al servizio della qualità della vita: Le specifiche e le scelte di materiali per le Ville Épure riflettono un approccio tecnico, ecologico e umano-centrico all'edilizia abitativa. Queste case sono costruite con una struttura a telaio in legno, con isolamento in lana di legno rinforzata e pareti fatte di argilla e mattoni di terra cruda, garantendo un'eccellente regolazione termica e umidità, nonché un comfort naturale e costante. I materiali sono bio-based, riciclabili e di provenienza locale, riducendo significativamente l'impronta di carbonio del cantiere. I sistemi tecnici (tripla vetrazione, pompe di calore aria-acqua, pannelli solari termici e fotovoltaici, ventilazione autoregolante grazie alle proprietà naturali delle pareti in adobe) consentono un consumo di energia molto basso in conformità con le certificazioni THPE e Minergie-P, garantendo un'esenzione di 20 anni dalla tassa sulla proprietà supplementare. Insieme, questi elementi creano un ambiente abitativo in cui il benessere degli occupanti deriva direttamente dalle scelte costruttive: aria sana, acustica morbida, temperatura costante e un'atmosfera rilassante. Posizione ideale che combina tranquillità e connettività: Le Ville Épure si trovano in un quartiere residenziale molto ricercato e godono di un ambiente tranquillo, verde e familiare, a pochi passi dal centro di Veyrier. Negozi, scuole, asili e fermate TPG sono nelle immediate vicinanze. La fermata Grand Donzel per la linea 41 e la fermata Stand de Tire per la linea 20 offrono un rapido accesso a Carouge, al centro di Ginevra e a Lancy Pont-Rouge Un ambiente abitativo privilegiato, che combina il comfort quotidiano con la facile mobilità. Prestazioni e caratteristiche tecniche: Pompa di calore aria-acqua abbinata a pannelli solari (18 pannelli fotovoltaici e 2 termici per villa, per un totale di 8 kWp). Scaldabagno solare da 500 litri. Pre-cablatura per una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Gestione sostenibile delle acque piovane (giardino di pioggia). Fixtures da parete di alta qualità (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe). Doccie a pavimento, vasca da bagno progettata, doppio lavabo. Lavanderia, stanza di servizio, cantina privata. Distribuzione dell'acqua attraverso tubi multistrato isolati (installazione conforme agli standard SIA). Personalizzazioni disponibili (a seconda dello stadio di costruzione): Scelta dei materiali e delle finiture (pavimenti, bagni, cucina). Caratteristiche opzionali: armadio a muro e massetti sabbiosi (Anydride e Terrazzo). Budget allocati (prezzi al dettaglio inclusa tassa sul valore aggiunto): Cucina (Poggenpohl) - 51'300 CHF Rubinetteria del bagno - 25'000 CHF Massetto sabbioso (cemento al piano terra) - 115 CHF/m² Sottofondo sabbioso (anidrite) - 120 CHF/m² Piastrelle Mosa (base) 150x150 - 100 CHF/m² Piastrelle ceramiche Mosa (base) 150x150 - 120 CHF/m² Caratteristiche della Villa EPURE - Gable-end: 276,7 m² di terreno 91,7 m² di superficie lorda al piano terra Superficie lorda al primo piano: 91,7 m² Superficie lorda nel seminterrato: 89,6 m² Terrazza: 19,4 m² Balcone: 11 m² Cortile: 26,2 m² 280,4 m² di edifici accessori condivisi (via, parcheggio e area di smaltimento rifiuti) Riparo all'aperto multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con una presa elettrica per la ricarica. Volume SIA: 1'046,3 m³ Gable-end 2'850'000 CHF Caratteristiche della Villa EPURE - F: 267,7 m² di terreno 89,8 m² di superficie lorda al piano terra Superficie lorda al primo piano: 89,8 m² Superficie lorda nel seminterrato: 88,2 m² Terrazza: 19 m² Balcone: 10,9 m² Cortile: 25,6 m² 280,4 m² di edifici accessori condivisi (via, parcheggio e area di smaltimento rifiuti) Riparo all'aperto multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con una presa elettrica per la ricarica. Volume SIA: 1'027,1 m³ 2'800'000 CHF Caratteristiche della Villa EPURE - G: ***VENDUTA*** Riassunto: Un progetto di ville di alta gamma che combinano materiali naturali, efficienza energetica e design sostenibile per offrire un ambiente abitativo salutare, sobrio e armonioso.