Ein Projekt im menschlichen Maßstab, im Herzen eines begehrten Wohnviertels. Eleganz, Nachhaltigkeit und Komfort kommen in einem einzigartigen Wohnraum zusammen: Von und für einen zukünftigen Bewohner konzipiert, der sich für Nachhaltigkeit einsetzt, verkörpern die EPURE-Villen eine neue Generation von hochenergieeffizienten Häusern (Minergie-P/THPE-Zertifizierung). Dieses exklusive Projekt von 3 Einfamilienhäusern, in einer ruhigen Umgebung direkt vor den Toren von Genf und Carouge, zeichnet sich durch seine moderne Architektur, ökologisches Design und hochwertigen Komfort aus. Bitte beachten Sie: Villa G ist derzeit reserviert und an den aktuellen Eigentümer des Grundstücks verkauft. Es bleiben nur zwei Möglichkeiten. Projekthighlights: Ca. 270 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Privater Garten mit 132 bis 142 m² Südwest-Terrasse. Balkon. Großer, landschaftlich gestalteter englischer Innenhof mit separatem Eingang. 4 Schlafzimmer, eines davon kann in ein Mehrzweckzimmer umgewandelt werden, 2 Badezimmer, Gästetoilette. Umwandlbarer Keller (Spielzimmer, Büro, Gästeschlafzimmer). Gemeinsame Parkplätze mit sicherem Fußgängereingang. Die Grundmauern sind aus Beton mit der Option einer rohen Erdverkleidung; die Struktur der oberen Ebenen ist aus Holz, und die Innenwände sind aus Holz und roher Erde. "Terrabloc" im Keller, "Claytec" im Erdgeschoss und in der ersten Etage sowie rohe Erdverputz anstelle von Farbe. Die atmungs- und isolierenden Eigenschaften der Materialien sind durch rohe Erdwände, ungestrichen, aber mit einer natürlichen Erdverputz abgedeckt, gewährleistet. Diese natürliche Kombination hilft, optimale Feuchtigkeitswerte, die Innenluftqualität zu erhalten und das Allergierisiko zu reduzieren, und bietet damit außergewöhnlichen Wohnkomfort. Landschaftsplan mit einer Mischung aus Pflanzenarten, die dem Boden angepasst sind. Der Käufer, der als Projekteigentümer auftritt, schließt Verträge direkt mit den Architekten und Auftragnehmern, die für die Ausführung des Projekts verantwortlich sind. Das Projekt wird auf einer "offenen Buch"-Basis durchgeführt, anstatt als Schlüsselfertigprojekt, was eine vollständige Transparenz hinsichtlich der Kosten, Leistungen und Ausführungen gewährleistet. Dieser Ansatz ermöglicht eine direkte Kontrolle über das Projekt, volle Einblick in den Budget und optimale Qualitätskontrolle. Einfachheit und Komfort im Dienste des Qualitätswohnens: Die Spezifikationen und Materialauswahl für die Épure-Villen spiegeln einen technischen, ökologischen und menschzentrierten Ansatz für das Wohnen wider. Diese Häuser sind mit einer Holzrahmenkonstruktion, verstärkter Holzwolleisolierung und Wänden aus Lehm und rohen Erdziegeln ausgestattet, die eine hervorragende thermische und feuchtigkeitsregulierende Wirkung haben und natürlichen, konstanten Komfort bieten. Die Materialien sind bio-basiert, recycelbar und lokal beschafft, was den CO2-Fußabdruck der Baustelle erheblich reduziert. Die technischen Systeme (Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpen, Solarthermie- und Photovoltaik-Anlagen, selbstregulierende Belüftung dank der natürlichen Eigenschaften der Lehmwände) ermöglichen sehr niedrigen Energieverbrauch im Einklang mit den THPE- und Minergie-P-Zertifizierungen und garantieren eine 20-jährige Befreiung von der Ergänzungsgrundsteuer. Zusammen schaffen diese Elemente ein Wohnumfeld, in dem das Wohlbefinden der Bewohner direkt von den Bauentscheidungen abhängt: gesunde Luft, weiche Akustik, konstante Temperatur und eine beruhigende Atmosphäre. Ideale Lage, die Ruhe und Anbindung kombiniert: Die Villen Épure befinden sich in einem sehr begehrten Wohnviertel und genießen eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung, nur einen Steinwurf vom Zentrum von Veyrier entfernt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und TPG-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle Grand Donzel für die Linie 41 und die Haltestelle Stand de Tire für die Linie 20 bieten schnellen Zugang zu Carouge, dem Stadtzentrum von Genf und Lancy Pont-Rouge Ein privilegiertes Wohnumfeld, das den täglichen Komfort mit einfacher Mobilität kombiniert. Leistung und technische Merkmale: Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Solarpanelen (18 Photovoltaik- und 2 thermische Paneele pro Villa für insgesamt 8 kWp). 500-Liter-Solarwasserheizer. Vorverkabelung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Nachhaltige Regenwassermanagement (Regengarten). Hochwertige Wandarmaturen (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe). Walk-in-Duschen, Designer-Badewanne, Doppelwaschbecken. Wäscheraum, Nebenraum, privater Keller. Wasserverteilung über isolierte Mehrschichtrohre (Installation gemäß SIA-Normen). Anpassungsmöglichkeiten (je nach Baustadium): Wahl der Materialien und Ausführungen (Böden, Badezimmer, Küche). Optional: Walk-in-Schrank und gesandete Estriche (Anydride und Terrazzo). Zugeordnete Budgets (Einzelhandelspreise inkl. MwSt.): Küche (Poggenpohl) - 51'300 CHF Badezimmerarmaturen - 25'000 CHF Gesandeter Estrich (Erdgeschoss-Beton) - 115 CHF/m² Gesandeter Unterboden (Anhydrit) - 120 CHF/m² Mosaikfliesen (Basic) 150x150 - 100 CHF/m² Mosaik-Keramikfliesen (Basis) 150x150 - 120 CHF/m² Merkmale der Villa EPURE - Giebel: 276,7 m² Grundstück 91,7 m² Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss Bruttogeschossfläche im ersten Obergeschoss: 91,7 m² Bruttogeschossfläche im Keller: 89,6 m² Terrasse: 19,4 m² Balkon: 11 m² Innenhof: 26,2 m² Gemeinsame Nebengebäude (Weg, Parkplatz und Abfallplatz): 280,4 m² Mehrzweckiger Außenschuppen, der die Wärmepumpe beherbergt und vertikale Parkplätze für vier Fahrräder bietet, mit einem Stromanschluss für das Laden. SIA-Volumen: 1'046,3 m³ Giebel 2'850'000 CHF Merkmale der Villa EPURE - F: 267,7 m² Grundstück 89,8 m² Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss Bruttogeschossfläche im ersten Obergeschoss: 89,8 m² Bruttogeschossfläche im Keller: 88,2 m² Terrasse: 19 m² Balkon: 10,9 m² Innenhof: 25,6 m² Gemeinsame Nebengebäude (Weg, Parkplatz und Abfallplatz): 280,4 m² Mehrzweckiger Außenschuppen, der die Wärmepumpe beherbergt und vertikale Parkplätze für vier Fahrräder bietet, mit einem Stromanschluss für das Laden. SIA-Volumen: 1'027,1 m³ 2'800'000 CHF Merkmale der Villa EPURE - G: ***VERKAUFT*** Zusammenfassung: Ein Projekt hochwertiger Villen, die natürliche Materialien, Energieeffizienz und nachhaltiges Design kombinieren, um ein gesundes, unaufdringliches und harmonisches Wohnen zu bieten.