Nel pittoresco villaggio di Cumbel in Grigioni vicino alle ferrovie di montagna, è disponibile un incantevole appartamento a due piani con ingresso separato. L'appartamento spazioso e luminoso si trova in una casa di due famiglie di quattro piani al Via Giudem Vitg 73a e offre una soluzione di vita moderna e molto generosa come residenza principale o secondaria. Grazie alla grande superficie abitabile, l'appartamento potrebbe essere convertito in un appartamento di 4,5 o 5,5 locali con poco sforzo. L'accesso all'appartamento è a livello grazie alla pendenza. Il grande soggiorno luminoso con stufa svedese e cucina spaziosa aperta, dotata di cuocitore a vapore, forno, lavastoviglie, fornello in vetroceramica, grande frigorifero e tre cassetti del congelatore, invita a ore di convivialità. Il bagno en suite con vasca da bagno, doccia, water e lavabo dà un'atmosfera armoniosa unica grazie al passaggio fluido senza porta verso la grande camera da letto. Grazie alle tre celle umide, ai locali di stoccaggio e all'armadio a muro nell'ingresso, l'appartamento è particolarmente conviviale, il che aumenta notevolmente il comfort di vita. Nella zona esterna, potete godere della vicinanza con la natura su una superba terrazza e un balcone coperto. La stanza del seminterrato è accessibile attraverso un ingresso separato. Per i vostri veicoli, è disponibile un posteggio auto e un parcheggio visitatori comune non coperto. La costruzione del 2019 assicura anche un equipaggiamento moderno e un'efficienza energetica. Grazie alle grandi facciate di finestre, l'appartamento è molto luminoso e accogliente.Caratteristiche importanti della proprietà :

• Locali : 3,5
• Soggiorno con cucina aperta : 1
• Camere da letto : 2
• Bagni : 2
• Water separati : 1
• Superficie abitabile : 137 m²
• Superficie utile : 207 m²
• Superficie del balcone : 11,5 m²
• Superficie della terrazza : 7,1 m²
• Seminterrato : 9,1 m²
• Opzioni di parcheggio : 2 posteggi esterni (1 posteggio auto, 1 parcheggio visitatori comune non coperto)
• Quota di valore della proprietà 493/1000

Disposizione dei locali :2° pianoAccesso a livello all'appartamento grazie alla pendenza. Ingresso con armadio a muro e locale di stoccaggio separato, cella umida con water e lavabo, grande soggiorno luminoso con stufa svedese e cucina spaziosa aperta, balcone, terrazzaPiano superioreBagno en suite aperto con vasca da bagno, doccia, lavabo e water nella grande camera da letto, 2 locali di stoccaggio, 1 camera da letto aggiuntiva, cella umida separata con doccia, water, lavabo, lavatrice/asciugatricePosizione :La posizione molto soleggiata a Cumbel, 1138 metri sopra il livello del mare nella Surselva nella valle laterale di Val Lumnezia si caratterizza per un ambiente calmo e naturale, ideale per coloro che vogliono sfuggire alla vita urbana caotica. Un alto livello di vita è assicurato dal paesaggio pittoresco. Le opportunità di shopping, le scuole e le attività di svago sono vicine e migliorano l'attrattiva. In pochi minuti, potete raggiungere la stazione sciistica Obersaxen/Mundaun/Val Lumnezia o Flims/Laax/Falera e la città di Ilanz.In sintesi, l'appartamento a Cumbel convince per il suo equipaggiamento moderno e curato, il piano d'étage pratico e la qualità di costruzione eccellente. La posizione calma ai margini del villaggio con una vista da sogno e la buona connessione con i dintorni sono ulteriori vantaggi.Godetevi la vista paradisiaca durante una visita senza impegno e convincetevi dell'interno dell'appartamento da sogno. Contattateci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.Contatto :Tanja Caplazi-Casanova, Optimum-Immobilien AG, Gürtelstrasse 20, 7000 Coira, 079 546 94 46, 081 501 30 90 tanja.caplazi@optimum-immo.ch, www.optimum-immo.ch