Dans le village pittoresque de Cumbel en Grisons à proximité des chemins de fer de montagne, un charmant appartement en duplex avec entrée séparée est disponible pour vous. L'appartement spacieux et lumineux est situé dans une maison de deux familles de quatre étages au Via Giudem Vitg 73a et offre une solution de vie moderne et très généreuse en tant que résidence principale ou secondaire. En raison de la grande surface habitable, l'appartement pourrait être converti en un appartement de 4,5 ou 5,5 pièces avec peu d'efforts. L'accès à l'appartement est de plain-pied en raison de la pente. Le grand salon lumineux avec poêle suédois et cuisine spacieuse ouverte, équipée d'un cuiseur à vapeur, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'une cuisinière en verre céramique, d'un grand réfrigérateur et de trois tiroirs de congélation, invite à des heures de convivialité. La salle de bain en suite avec baignoire, douche, toilettes et lavabo donne une atmosphère harmonieuse unique grâce à la transition fluide sans porte vers la grande chambre. Grâce aux trois cellules humides, aux pièces de stockage et au placard encastré dans le hall d'entrée, l'appartement est particulièrement convivial, ce qui augmente considérablement le confort de vie. Dans la zone extérieure, vous pouvez profiter de la proximité avec la nature sur une superbe terrasse et un balcon couvert. La pièce du sous-sol est accessible par une entrée séparée. Pour vos véhicules, un carport et un espace de stationnement visiteur commun non couvert sont disponibles. La construction de 2019 assure également un équipement moderne et une efficacité énergétique. Grâce aux grandes façades de fenêtres, l'appartement est très lumineux et accueillant.Caractéristiques importantes de la propriété :

• Pièces : 3,5
• Salon avec cuisine ouverte : 1
• Chambres : 2
• Salles de bain : 2
• 1
• Surface habitable : 137 m²
• Surface utile : 207 m²
• Surface du balcon : 11,5 m²
• Surface de la terrasse : 7,1 m²
• Sous-sol : 9,1 m²
• Options de stationnement : 2 places de stationnement extérieures (1 carport, 1 espace de stationnement visiteur commun non couvert)
• Quote de valeur de la copropriété 493/1000

Disposition des pièces :2e étageAccès de plain-pied à l'appartement grâce à la pente. Hall d'entrée avec placard encastré et pièce de stockage séparée, cellule humide avec toilettes et lavabo, grand salon lumineux avec poêle suédois et cuisine spacieuse ouverte, balcon, terrasseÉtage supérieurSalle de bain en suite ouverte avec baignoire, douche, lavabo et toilettes dans la grande chambre, 2 pièces de stockage, 1 chambre supplémentaire, cellule humide séparée avec douche, toilettes, lavabo, lave-linge/sèche-lingeEmplacement :L'emplacement très ensoleillé à Cumbel, 1138 mètres au-dessus du niveau de la mer dans la Surselva dans la vallée latérale de Val Lumnezia se caractérise par un environnement calme et naturel, idéal pour ceux qui veulent échapper à la vie urbaine agitée. Un niveau de vie élevé est assuré par le paysage pittoresque. Les possibilités de shopping, les écoles et les activités de loisirs sont à proximité et améliorent l'attractivité. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre la station de ski Obersaxen/Mundaun/Val Lumnezia ou Flims/Laax/Falera et la ville d'Ilanz.En résumé, l'appartement à Cumbel convainc par son équipement moderne et bien entretenu, son plan d'étage pratique et sa qualité de construction excellente. L'emplacement calme au bord du village avec une vue de rêve et la bonne connexion avec les environs sont d'autres atouts.Profitez de la vue paradisiaque lors d'une visite sans engagement et convainquez-vous de l'intérieur de l'appartement de rêve. Contactez-nous pour obtenir de plus amples informations et pour organiser une visite.Contact :Tanja Caplazi-Casanova, Optimum-Immobilien AG, Gürtelstrasse 20, 7000 Coire, 079 546 94 46, 081 501 30 90 tanja.caplazi@optimum-immo.ch, www.optimum-immo.ch