MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Villa Art Nouveau rappresentativa (con 4 appartamenti) in una posizione privilegiata su Rosenberg

Situata in un quartiere residenziale elevato e preferito su Rosenberg, questa villa Art Nouveau impressionante con una superficie abitabile netta di circa 402 m2 si erge come un testimone stilistico di un'epoca gloriosa. La vista esterna già trasmette una prima impressione duratura e conferisce a questa proprietà una presenza elegante e un carattere inconfondibile. Inserita in un quartiere di ville e circondata da spazi verdi ben curati, questa proprietà si presenta come un rifugio calmo con una grande intimità. Allo stesso tempo, la posizione elevata offre una vista imprenabile sulla città di St. Gallen fino alla dolce campagna di Appenzellerland; un panorama che cambia con ogni nuova atmosfera in funzione dell'ora del giorno.

I dintorni immediati sono caratterizzati dalla tranquillità, dalla qualità e da un vicinato stabilito. Allo stesso tempo, si beneficia di un ottimo accesso alla città e a tutte le strutture infrastrutturali della vita quotidiana. La villa è inoltre situata nella vicinanza immediata dell'università rinomata di St. Gallen (HSG), il che valorizza ulteriormente la posizione. Le scuole, le possibilità di shopping e i trasporti pubblici sono a distanza confortevole e sottolineano la alta qualità della vita in questa posizione.

Originariamente concepita come una villa di città spaziosa, la proprietà è stata divisa nel corso del tempo in quattro unità abitative indipendenti. Oggi, questa struttura offre possibilità di utilizzo polivalenti. Può essere riunificata in una residenza privata esclusiva. Alternativamente, si presta ideale per una combinazione di occupazione personale e locazione. Ciò consente di combinare un alloggio elegante con rendimenti attraenti. L'oggetto si adatta così in modo flessibile alle esigenze di vita individuali dei suoi futuri proprietari.

L'appartamento-maisonnette spazioso di 7 locali e mezzo forma il cuore della villa e incarna in modo particolare il carattere originale della casa. Fin dall'ingresso, un'atmosfera armoniosa si dispiega con altezze di locale impressionanti, soffitti in stucco finemente lavorati e pavimenti nobili. I locali di vita e di soggiorno inondati di luce con facciate di finestre generose creano un'atmosfera luminosa e accogliente e offrono viste attraenti sulla verdura. Dettagli eleganti come unità integrate preservate originalmente, elementi in legno artistici, un caminetto e transizioni eleganti tra i locali conferiscono all'appartamento una qualità di vita intemporale con pretese rappresentative. Una particolare attenzione è rivolta all'accesso diretto alla zona di soggiorno e al giardino privati. Ciò estende lo spazio di vita in modo naturale verso l'esterno e crea un legame raro tra l'alloggio urbano e il rifugio privato. Sia come sede familiare spaziosa che come residenza rappresentativa, questa unità combina lo spazio, lo stile e la qualità della vita al livello più elevato.

L'appartamento-maisonnette spazioso di 7 locali e mezzo forma il cuore della villa e incarna in modo particolare il carattere originale della casa. Fin dall'ingresso, un'atmosfera armoniosa si dispiega con altezze di locale impressionanti, soffitti in stucco finemente lavorati e pavimenti nobili. I locali di vita e di soggiorno inondati di luce con facciate di finestre generose creano un'atmosfera luminosa e accogliente e offrono viste attraenti sulla verdura. Dettagli eleganti come unità integrate preservate originalmente, elementi in legno artistici, un caminetto e transizioni eleganti tra i locali conferiscono all'appartamento una qualità di vita intemporale con pretese rappresentative. Una particolare attenzione è rivolta all'accesso diretto alla zona di soggiorno e al giardino privati. Ciò estende lo spazio di vita in modo naturale verso l'esterno e crea un legame raro tra l'alloggio urbano e il rifugio privato. Sia come sede familiare spaziosa che come residenza rappresentativa, questa unità combina lo spazio, lo stile e la qualità della vita al livello più elevato.

Il giardino spazioso si presenta come un'oasi verde coltivata con una popolazione di alberi antichi, che conferisce alla proprietà un'atmosfera particolare e un'intimità naturale. Alberi maestosi, siepi dense e zone di giardino curate con amore strutturano la proprietà e creano diverse zone di soggiorno. La posizione elevata offre di nuovo viste attraenti sulla città e la campagna. Nel complesso, si dispiega un gioco armonioso tra l'architettura e la natura. Un giardino che non solo procura spazio ma rende anche la qualità della vita esperibile in modo particolare.

Un garage spazioso offre posto per due veicoli e viene completato da due posti auto esterni supplementari, che consentono un parcheggio confortevole per i residenti e gli ospiti.

Questa proprietà combina la storia architettonica, la radiazione rappresentativa e il potenziale economico in modo raro. Offre spazio per visioni; sia come abitazione spaziosa, come casa a più generazioni, come combinazione di abitazione e lavoro o come investimento sostenibile in una delle migliori address di St. Gallen. Un'occasione rara con un potenziale polivalente.

Prezzo di vendita
CHF 4'900'000.-

Saremmo lieti di mostrarvi questa villa esclusiva, anche la sera o il fine settimana.