Ampie stanze e bei volumi per questa bellissima villa individuale di 7,5 locali con piscina esterna su un terreno di 1368 m2 in una zona residenziale molto calma nella parte est della charmante comune di La Tour-de-Peilz.

Costruita su tre livelli, questa casa in ottimo stato si compone di:

NEL SEMINTERRATO:

• Un ingresso con armadio integrato.
• Un locale tecnico con riscaldamento.
• Un grande lavatoio.
• Un locale disponibile di circa 52 m2.

AL PIANO TERRA:

• Un ingresso con armadio e scala per l'accesso al piano superiore e al seminterrato.
• Due grandi camere da letto.
• Una bella cucina aperta sul soggiorno e molto ben attrezzata.
• Un ampio soggiorno - pranzo di circa 33 m2 con una bella cheminée e accesso diretto alla terrazza.
• Un'area fitness con WC/lavabo, grande doccia e sauna con accesso alla terrazza.

AL PIANO SUPERIORE:

• Un grande ingresso di circa 15 m2.
• Una bella mezzanina di circa 21 m2 con vista sul soggiorno e accesso al balcone.
• Tre grandi camere da letto, di cui una con un bel armadio integrato.

Un garage situato accanto alla casa può ospitare 2 grandi auto; il cortile situato sul retro della casa può anch'esso ospitare diverse auto.

Questa proprietà può essere acquistata come residenza principale o secondaria. Le superfici indicate sono indicative.

POSIZIONE

Questa bellissima villa individuale si trova in una zona residenziale molto calma nella parte est della charmante comune di La Tour-de-Peilz sulla Riviera Vaudoise; a circa 10 minuti a piedi dalla riva del Lago di Ginevra e a circa 25 minuti in auto da Losanna e 1 ora dall'aeroporto internazionale di Ginevra.

SERVIZI

I trasporti pubblici sono vicini con la piccola stazione CFF di Burier, a circa 8 minuti a piedi, nonché le fermate dell'azienda di autobus VMCV un po' più lontano.

Il centro della charmante città di La Tour-de-Peilz, dove si trovano tutti i negozi, le scuole primarie, i caffè e i ristoranti, l'ufficio postale e le banche nonché il bel porto turistico, è a circa 5 minuti in auto o a circa 25 minuti a piedi.

La palestra di Burier è a circa 500 metri di distanza e la scuola privata internazionale St-George un po' più lontano.

COSTRUZIONE

Questa bellissima villa individuale è stata costruita nel 2005 in modo tradizionale con materiali di alta qualità e finiture superiori.

Il riscaldamento centralizzato è assicurato da un impianto di riscaldamento a gas, che è distribuito nelle diverse stanze attraverso il pavimento.

Le finestre sono dotate di vetri isolanti doppi, che offrono un comfort molto buono e una buona isolazione termica, dando alla villa una classe di efficienza energetica "C" nel certificato energetico globale CECB.

Le persiane sono motorizzate e il sistema di protezione solare della terrazza è anch'esso.

Le camere da letto e la mezzanina hanno pavimenti in legno massiccio; le altre aree sono piastrellate.

Il bel giardino sul terreno di 1368 m2 comprende diverse specie di alberi e piante, che formano un piacevole cornice verde intorno alla casa; il tutto è recintato e dotato di un sistema di irrigazione automatico.

La bella piscina esterna è posizionata al centro della grande terrazza davanti alla facciata sud della casa; è riscaldata con una pompa di calore, che consente di utilizzarla per più di un mese se desiderato.

La bella cheminée nel soggiorno - pranzo consente di avere un comfort di riscaldamento aggiuntivo o un'atmosfera accogliente. Un sistema di allarme protegge la villa.

Il garage separato dalla casa con porta motorizzata può ospitare 2 grandi auto. Il grande cancello all'ingresso della proprietà è motorizzato; consente l'accesso al garage e nel cortile, dove possono essere parcheggiate diverse auto.