Geräumige Räume und schöne Volumen für diese sehr schöne individuelle 7,5-Zimmer-Villa mit Außenpool auf einem 1368 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend im Osten der charmanten Gemeinde La Tour-de-Peilz.

Das auf drei Ebenen errichtete Haus in sehr gutem Zustand besteht aus:

IM UNTERGESCHOSS:

• Ein Eingangsbereich mit integrierter Garderobe.
• Ein Technikraum mit Heizung.
• Ein großes Waschzimmer.
• Ein verfügbarer Raum von etwa 52 m2.

IM ERDGESCHOSS:

• Ein Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe zum Obergeschoss und Untergeschoss.
• Zwei große Schlafzimmer.
• Eine schöne offene Küche mit Wohnzimmer und sehr guter Ausstattung.
• Ein geräumiger Wohn- und Essbereich von etwa 33 m2 mit schöner Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse.
• Ein Fitnessbereich mit WC/Lavabo, großer Dusche und Sauna mit Zugang zur Terrasse.

IM OBERGESCHOSS:

• Ein großer Eingangsbereich von etwa 15 m2.
• Eine schöne Galerie von etwa 21 m2 mit Blick auf das Wohnzimmer und Zugang zum Balkon.
• Drei große Schlafzimmer, davon eines mit schöner Einbaugarderobe.

Eine Garage neben dem Haus bietet Platz für 2 große Autos; der Innenhof hinter dem Haus bietet ebenfalls Platz für mehrere Autos.

Diese Immobilie kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Die angegebenen Flächen sind indicativ.

LAGE

Diese schöne individuelle Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Osten der charmanten Gemeinde La Tour-de-Peilz an der Waadtländer Riviera; etwa 10 Minuten zu Fuß vom Ufer des Genfersees und etwa 25 Minuten mit dem Auto von Lausanne und 1 Stunde vom internationalen Flughafen Genf.

AUSSTATTUNG

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nah mit der kleinen CFF-Station Burier, etwa 8 Minuten zu Fuß, sowie den Haltestellen des Busunternehmens VMCV etwas weiter entfernt.

Das Zentrum der charmanten Stadt La Tour-de-Peilz, wo sich alle Geschäfte, Grundschulen, Cafés und Restaurants, die Post und Banken sowie der schöne Jachthafen befinden, ist etwa 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 25 Minuten zu Fuß entfernt.

Das Gymnasium von Burier ist etwa 500 Meter entfernt und die internationale Privatschule St-George etwas weiter entfernt.

BAUWEISE

Diese schöne individuelle Villa wurde 2005 traditionell mit hochwertigen Materialien und einer überdurchschnittlichen Ausstattung errichtet.

Die Zentralheizung wird durch eine Gasheizung sichergestellt, die in den verschiedenen Räumen über den Boden verteilt ist.

Die Fenster sind mit doppelten Isolierglas ausgestattet, die einen sehr guten Komfort und eine gute Wärmedämmung bieten, was der Villa eine Energieeffizienzklasse "C" im globalen Energiezertifikat CECB gibt.

Die Jalousien sind motorisiert und die Terrassensonnenschutzanlage ebenfalls.

Die Schlafzimmer und die Galerie haben Massivholzparkett; die anderen Bereiche sind gefliest.

Der schöne Garten auf dem 1368 m2 großen Grundstück umfasst verschiedene Baum- und Pflanzenarten, die einen angenehmen grünen Rahmen um das Haus bilden; das Ganze ist umzäunt und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet.

Der schöne Außenpool ist in der Mitte der großen Terrasse vor der Südfassade des Hauses platziert; er wird mit einer Wärmepumpe beheizt, die es ermöglicht, ihn mehrere Monate im Jahr zu nutzen.

Die schöne Cheminée im Wohn- und Essbereich ermöglicht es, einen zusätzlichen Heizungskomfort oder eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Ein Alarmsystem sichert die Villa.

Die separate Garage mit motorisierter Tür bietet Platz für 2 große Autos. Das große Tor am Eingang des Grundstücks ist motorisiert; es ermöglicht den Zugang zur Garage und in den Innenhof, wo mehrere Autos parken können.