La proprietà è situata vicino allo shopping, a una fermata del tram e a una scuola. Tuttavia, il quartiere è estremamente tranquillo.

Qui, una casa a due famiglie si trova su un'area di 1021 m2, pronta per essere acquistata.
Il terreno situato nel centro città in una posizione tranquilla offre spazio per una piccola casa multifamiliare (4-8 unità) o una proprietà residenziale-commerciale.

La domanda qui è se costruire nuovo o ristrutturare?

- Regolamenti di zonaggio
La proprietà si trova nella zona WA3 con un utilizzo del 0,6 per le residenze, 0,7 per altri scopi e un utilizzo totale (combinato) dell'0,8. Di conseguenza, 612,6 m2 di spazio abitativo lordo, 714,7 m2 di spazio commerciale o 816,8 m2 combinati di spazio abitativo e commerciale possono essere generati sulla proprietà. Ci sono distanze di confine di 5 e 10 m e un'altezza totale massima dell'edificio di 10,5 m e 14 m di altezza della falda.

_Posizione
Shopping 200 m, scuola 350 m, asilo nido 300 m
Fermata del tram 250 m, ingresso autostrada 5,7 km
Quartiere tranquillo senza traffico di passaggio, direttamente presso la casa di cura


_Proprietà esistente
La proprietà principale è stata costruita nel 1925 e ampliata nel corso degli anni con annessi. I muri del seminterrato sono in cemento e un soffitto Hourdis forma la conclusione. I muri esterni sono costruiti con una larga pietra o come una doppia buccia. Al piano terra, c'è un soggiorno-pranzo con un'area di seduta coperta, la cucina, tre camere e una cella umida. Nel seminterrato, c'è un garage e le solite stanze tecniche e di deposito. Al piano superiore, c'è un soggiorno-pranzo con una grande terrazza, la cucina, una camera e una cella umida. Un sistema di riscaldamento a olio fornisce alla proprietà il calore. Le cucine, le celle umide e gli impianti elettrici sono probabilmente ancora funzionali ma non più aggiornati.

Una ristrutturazione della proprietà esistente deve essere ben esaminata. Una demolizione della casa a due famiglie a favore di una piccola casa multifamiliare sarebbe certamente un'alternativa tempestiva.


Tipo di oggetto: Casa unifamiliare o bifamiliare
Anno di costruzione: 1925
Stato: Da ristrutturare
Numero di appartamenti: 2
Sviluppo: Sviluppato
Specialità:
Posizione centrale e tranquilla
Utilizzo elevato
Dintorni vasti
Numero di stanze: 8,0
Superficie abitativa netta: circa 155 m2
Superficie del terreno: 1021 m2
Cubatura: 945 m3
Cella umida 1: Doccia, WC, lavabo al piano terra
Cella umida 2: Vasca da bagno, WC, lavabo al piano superiore
Seminterrato: Sì
Sottotetto: Sì
Numero di posti auto in garage: 1
Numero di posti auto esterni: 2
Riscaldamento: Olio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Camino: Sì
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza dalle scuole: 0,35 km
Distanza dall'asilo nido: 0,3 km
Distanza dai negozi: 0,2 km
Distanza dal tram: 0,25 km
Distanza dall'autostrada: 5,7 km
Distanza dall'aeroporto: 51 km

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