L'immobilier est situé près des commerces, d'un arrêt de tramway et d'une école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme.

Ici, une maison de deux familles se dresse sur une superficie de 1021 m2, prête à être achetée.
Le terrain situé au centre-ville dans un endroit calme offre de l'espace pour une petite maison multifamiliale (4 à 8 unités) ou une propriété résidentielle-commerciale.

La question ici est de savoir si l'on doit construire neuf ou rénover ?

- Réglementations de zonage
La propriété est située dans la zone WA3 avec une utilisation de 0,6 pour les résidences, 0,7 pour d'autres fins et une utilisation totale (combinée) de 0,8. En conséquence, 612,6 m2 d'espace de vie brut, 714,7 m2 d'espace commercial ou 816,8 m2 combinés d'espace de vie et commercial peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 5 et 10 m et une hauteur de bâtiment totale maximale de 10,5 m et 14 m de hauteur de faîte.

_Emplacement
Commerces 200 m, école 350 m, jardin d'enfants 300 m
Arrêt de tramway 250 m, entrée d'autoroute 5,7 km
Quartier calme sans trafic de passage, directement au foyer pour personnes âgées


_Propriété existante
La propriété principale a été construite en 1925 et agrandie au fil des ans par des annexes. Les murs du sous-sol sont en béton et un plafond Hourdis forme la conclusion. Les murs extérieurs sont construits avec une large pierre ou comme une coque double. Au rez-de-chaussée, il y a un salon-salle à manger avec un espace de séjour couvert, la cuisine, trois chambres et une cellule humide. Dans le sous-sol, il y a un garage et les pièces techniques et de stockage habituelles. À l'étage, il y a un salon-salle à manger avec une grande terrasse, la cuisine, une chambre et une cellule humide. Un système de chauffage au fuel supplée la propriété en chaleur. Les cuisines, les cellules humides et les systèmes électriques sont probablement encore fonctionnels mais ne sont plus à jour.

Une rénovation de la propriété existante doit être bien examinée. Une démolition de la maison de deux familles en faveur d'une petite maison multifamiliale serait certainement une alternative à l'époque.


Type d'objet : Maison unifamiliale ou bifamiliale
Année de construction : 1925
État : À rénover
Nombre d'appartements : 2
Aménagement : Aménagé
Spécialités :
Emplacement central et calme
Utilisation élevée
Environnements vastes
Nombre de pièces : 8,0
Surface habitable nette : environ 155 m2
Superficie du terrain : 1021 m2
Cubature : 945 m3
Cellule humide 1 : Douche, WC, lavabo au rez-de-chaussée
Cellule humide 2 : Baignoire, WC, lavabo à l'étage
Sous-sol : Oui
Grenier : Oui
Nombre de places de garage : 1
Nombre de places de parking extérieures : 2
Chauffage : Fuel
Type de chauffage : Chauffage par radiateurs
Cheminee : Oui
Lave-linge : Oui
Sèche-linge : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Télévision par câble : Oui
Distance aux écoles : 0,35 km
Distance à la garderie : 0,3 km
Distance aux commerces : 0,2 km
Distance au tramway : 0,25 km
Distance à l'autoroute : 5,7 km
Distance à l'aéroport : 51 km

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