Situazione di terreno spaziosa con giardino, qualità di localizzazione tranquilla e diritto di costruire a lungo termine fino al 28 febbraio 2074

In un quartiere residenziale tranquillo a Kesswil, a circa 100 metri dal lago di Costanza, si presenta un'opportunità rara per gli acquirenti con un occhio per la localizzazione, la situazione del terreno e il potenziale a lungo termine.

L'oggetto di questa proprietà non è principalmente la casa residenziale esistente, ma la localizzazione eccezionale vicino al lago, la superficie del giardino e la prospettiva di utilizzo nel quadro di un diritto di costruire indipendente e permanente.

L'oggetto di vendita è il diritto di costruire indipendente e permanente n° D32, Registro fondiario di Kesswil, a carico della proprietà n° 161, Piano n° 4, Hindwiese. Il diritto di costruire è per una casa di abitazione o di vacanza e decorre fino al 28 febbraio 2074. Così, la proprietà fondiaria libera del terreno non è venduta, ma la proprietà con diritto di costruire con gli edifici e le installazioni associate, nella misura in cui sono legalmente assegnati al diritto di costruire.

La situazione del terreno comprende un totale di 936 m² secondo il registro fondiario, di cui 144 m² di casa di abitazione e garage e 792 m² di giardino. La casa unifamiliare esistente è stata costruita nel 1978 e dispone di una superficie abitabile netta di circa 105 m², 4,5 locali, un garage individuale e possibilità di stoccaggio esterno supplementari.

L'oggetto è da intendersi come una proprietà esistente con potenziale di ristrutturazione e sviluppo. Le parti interessate che riconoscono la qualità eccezionale della localizzazione possono verificare una ristrutturazione, uno sviluppo strutturale o un utilizzo a lungo termine secondo le loro esigenze. Eventuali modifiche strutturali, ampliamenti o nuove costruzioni sono da esaminare dall'acquirente con le autorità competenti, il contratto di diritto di costruire e le norme applicabili.

Dati chiave

Indirizzo : Rietwiesenstrasse 10, 8593 Kesswil Tipo di oggetto : Casa unifamiliare in diritto di costruire Oggetto di vendita : diritto di costruire indipendente e permanente n° D32 Durata del diritto di costruire : fino al 28 febbraio 2074 Uso secondo il registro fondiario : casa di abitazione o di vacanza Superficie del terreno secondo il registro fondiario : 936 m² Casa di abitazione e garage secondo il registro fondiario : 144 m² Superficie del giardino secondo il registro fondiario : 792 m² Superficie abitabile secondo il dossier dell'oggetto : circa 105 m² netti Locali : 4,5 Anno di costruzione : 1978 Garage : garage individuale Parcheggio : possibilità di stoccaggio esterno supplementari Localizzazione : quartiere residenziale tranquillo, a circa 100 m dal lago di Costanza

Procedura di vendita

La vendita è realizzata nel quadro di una procedura di offerta strutturata in due fasi.

Phase 1, presentazione dell'offerta di prezzo di riferimento fino al 2 settembre 2026

Le parti interessate possono presentare un'offerta di prezzo di riferimento scritta sulla base delle prime informazioni sull'oggetto.

L'offerta di prezzo di riferimento deve contenere le seguenti informazioni :

• informazioni complete sull'acquirente

• prezzo di acquisto proposto

• prova di finanziamento o conferma bancaria

• uso o idea di progetto previsto

• eventuali riserve

• termine desiderato per la firma e la presa di possesso

La presentazione delle offerte di prezzo di riferimento avviene fino al 2 settembre 2026

Dopo la scadenza, la proprietà esamina le offerte ricevute. Sulla base di ciò, decide quali parti interessate sono invitate a visitare la proprietà.

Phase 2, visita e offerta finale fino al 16 settembre 2026

Le parti interessate selezionate hanno quindi la possibilità di visitare la proprietà e di esaminare in profondità i documenti dell'oggetto.

Dopo la visita, queste parti interessate possono confermare, precisare o adattare la loro offerta di prezzo di riferimento.

La presentazione dell'offerta finale avviene fino al 16 settembre 2026

L'offerta finale deve contenere il prezzo di acquisto definitivo, una prova di finanziamento aggiornata o una conferma bancaria, la data di firma desiderata, la data di presa di possesso desiderata e le eventuali condizioni.

La proprietà decide liberamente sulla procedura da seguire, sulla selezione dell'acquirente e sull'accettazione di un'offerta. Un contratto di vendita giuridicamente vincolante è concluso esclusivamente con atto notarile.

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