Duplex d'eccezione - Volumi generosi & panorama

Un'arte di vivere alpina su due livelli, che unisce distribuzione armoniosa, luce naturale e vista libera sul maestoso massiccio dei Diablerets.

Collocato al primo piano di una PPE familiare composta da sei appartamenti, il Lot 3 propone un appartamento in duplex con volumi generosi, che beneficia di una bella luminosità naturale e di una distribuzione funzionale. Questo alloggio offre un'atmosfera calda, che unisce comfort contemporaneo e charme alpino, in un ambiente calmo a proximità immediata del centro del villaggio dei Diablerets.

L'appartamento sviluppa una superficie abitabile di circa 155 m², ripartita su due livelli, e beneficia di balconi orientati a sud e est, che prolungano piacevolmente gli spazi di vita verso l'esterno, offrendo una vista libera sulle montagne circostanti.

L'ingresso avviene attraverso un corridoio di distribuzione con armadio, che serve una prima camera dotata di armadi a muro, un bagno con WC e lavabo, nonché un bagno con WC e lavabo. La parte giorno comprende una sala da pranzo con accesso al balcone sud, una cucina completamente attrezzata con uscita sul balcone est, nonché un ampio soggiorno luminoso, che forma uno spazio di vita conviviale e aperto.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano un piacevole angolo TV con armadi a muro e due camere aggiuntive. Questa configurazione in duplex apporta una vera sensazione di spazio e consente una separazione naturale tra gli spazi di giorno e notte, offrendo un comfort ottimale per una residenza principale, una residenza secondaria o un soggiorno in famiglia.

I balconi permettono di godere appieno del sole e del contesto montano, costituendo veri e propri prolungamenti degli spazi di vita, propizi alla rilassazione, offrendo una vista libera sul massiccio dei Diablerets e le Alpi vaudoise.

L'appartamento si trova all'interno di una PPE di sei appartamenti, derivante dalla ristrutturazione completa di un chalet. L'edificio ha beneficiato di una modernizzazione energetica di ampia portata, che include una nuova copertura dotata di pannelli solari e batterie di accumulo, un riscaldamento centrale a pellet, isolamenti rinforzati e finiture interne realizzate con materiali di qualità. Queste prestazioni garantiscono un eccellente comfort termico e una gestione delle spese, rendendo questo bene un'opportunità ideale sia per una residenza principale o secondaria che per un investimento patrimoniale. Collocata su un lotto dominante, la PPE beneficia di una posizione ricercata, offrendo una vista panoramica notevole sulle Alpi vaudoise.

Dati tecnici

• Copertura: PREFA e solare
• Ferramenta: Rame e PREFA
• Semi-interrato: Cemento
• Legno: Madrier
• Finestre: tripla vetrata
• Pavimenti: parquet e piastrelle

Riscaldamento

• Caldaia a pellet KWB 30 KW con 10 T di accumulo
• Riscaldamento distribuito attraverso radiatori con valvole termostatiche

Posizione

• A 20 km da Gstaad
• A 20 km dall'autostrada ad Aigle
• A 35 km da Montreux
• A 65 km da Losanna
• A 130 km da Ginevra

Lavori

• Manutenzione continua e sistemazioni interne/esterne (2022-2024)
• Ristrutturazione delle cucine, copertura PREFA con 200 m² di pannelli fotovoltaici e batterie di accumulo (2024)
• Eccesso di elettricità reiniettato nella rete tramite Romande Énergie
• Sostituzione della caldaia e creazione del locale di accumulo pellet (2023)
• Accumulatore combinato accoppiato a 9 m² di pannelli solari termici (2009)

 

Servizi

• A 13 min a piedi dalla stazione dei Diablerets e da tutte le infrastrutture presenti nel centro del villaggio (piste da sci, negozi, medici, ristoranti...).
• Stazione dei Diablerets: 950 m
• Funivie: / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Parcheggio e annessi

• 2 posti auto esterni
• 2 posti visitatori

Note

• L'appartamento è occupato da un inquilino annuale
• Questo appartamento ha il vantaggio di essere escluso dalla Lex Weber e offre così la possibilità alle persone svizzere o straniere di acquistare una residenza secondaria in montagna.

Millesimi PPE:

• 308/1000esimo