Duplex-Ausnahme - Großzügige Räume & Panorama

Eine Kunst des alpinen Wohnens auf zwei Ebenen, die harmonische Verteilung, natürliche Licht und freie Sicht auf das majestätische Massiv der Diablerets verbindet.

Im ersten Stock eines familiären PPE mit sechs Apartments gelegen, bietet der Lot 3 ein Duplex-Apartment mit großzügigen Räumen, das von einer schönen natürlichen Helligkeit und einer funktionalen Verteilung profitiert. Diese Unterkunft bietet eine warme Atmosphäre, die modernen Komfort und alpinen Charme in einer ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe des Zentrums des Dorfes Diablerets verbindet.

Das Apartment entwickelt eine Wohnfläche von etwa 155 m², die auf zwei Ebenen verteilt ist, und profitiert von Süd- und Ost-Balkonen, die die Lebensräume angenehm nach außen verlängern und eine freie Sicht auf die umliegenden Berge bieten.

Der Eingang erfolgt durch einen Verteilungsflur mit Garderobe, der eine erste Kammer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie ein Badezimmer mit WC und Waschbecken bedient. Der Tagbereich umfasst ein Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine voll ausgestattete Küche mit Ausgang zum Ostbalkon sowie ein großes, helles Wohnzimmer, das einen gemütlichen und offenen Lebensraum bildet.

Eine Innentreppe führt zum Obergeschoss, wo sich ein angenehmer Fernsehbereich mit Einbauschränken und zwei weitere Schlafzimmer befinden. Diese Duplex-Konfiguration bietet ein echtes Gefühl von Raum und ermöglicht eine natürliche Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen, was optimalen Komfort für eine Hauptwohnung, eine Zweitwohnung oder einen Familienaufenthalt bietet.

Die Balkone ermöglichen es, den Sonnenschein und die Berglandschaft voll auszukosten, und bilden eine Art Verlängerung der Lebensräume, die zur Entspannung einladen und eine freie Sicht auf das Massiv der Diablerets und die Waadtländer Alpen bieten.

Das Apartment befindet sich in einer PPE mit sechs Apartments, die aus einer kompletten Renovierung eines Chalets hervorgegangen ist. Das Gebäude hat eine umfassende energetische Modernisierung erfahren, die unter anderem eine neue Dachkonstruktion mit Solarmodulen und Speicherbatterien, eine zentrale Pellet-Heizung, verstärkte Isolierung und hochwertige Innenausstattung umfasst. Diese Leistungen gewährleisten einen hervorragenden thermischen Komfort und eine effiziente Verwaltung der Betriebskosten, was dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für eine Hauptwohnung, eine Zweitwohnung oder eine patrimoniale Investition macht. Die PPE befindet sich auf einem dominanten Grundstück und bietet eine vielgesuchte Lage mit einer atemberaubenden Panoramasicht auf die Waadtländer Alpen.

Technische Daten

• Dach: PREFA und Solare
• Blecharbeiten: Kupfer und PREFA
• Keller: Beton
• Holz: Madrier
• Fenster: Dreifachverglasung
• Böden: Parkett und Fliesen

Heizung

• Pellet-Heizung KWB 30 KW mit 10 T Speicher
• Heizung über Radiatoren mit thermostatischen Ventilen

Lage

• 20 km von Gstaad
• 20 km von der Autobahn in Aigle
• 35 km von Montreux
• 65 km von Lausanne
• 130 km von Genf

Arbeiten

• Laufende Wartung und Innen-/Außenarbeiten (2022-2024)
• Renovierung der Küchen, PREFA-Dach mit 200 m² Solarmodulen und Speicherbatterien (2024)
• Überschüssige Energie wird über Romande Énergie ins Netz eingespeist
• Austausch der Heizung und Erstellung des Pellet-Speicherraums (2023)
• Kombinierter Speicher mit 9 m² Solarkollektoren (2009)

 

Ausstattung

• 13 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Diablerets und allen Infrastrukturen im Dorfzentrum (Skigebiete, Geschäfte, Ärzte, Restaurants...).
• Bahnhof Diablerets: 950 m
• Seilbahnen: / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Parkplatz und Nebenräume

• 2 Außenparkplätze
• 2 Besucherparkplätze

Hinweise

• Das Apartment ist von einem Jahresmieter bewohnt
• Dieses Apartment hat den Vorteil, von der Lex Weber ausgenommen zu sein, und bietet damit die Möglichkeit für Schweizer oder Ausländer, eine Zweitwohnung in den Bergen zu erwerben.

Tausendstel PPE:

• 308/1000stel