Questa affascinante casa familiare, composta da due appartamenti, è stata costruita negli anni '30 in Rue du Trot 14, a Pramagnon, nel villaggio di Grône su un terreno di 645 m2.

La casa offre una bellissima, garantita a lungo termine, clearance, poiché si trova ai margini di una zona edificabile e si trova in un quartiere molto piacevole e tranquillo.

La proprietà, composta da due appartamenti, ha beneficiato di una completa ristrutturazione negli anni '70, nonché di una seconda ristrutturazione del piano terra negli anni 2000 (cucina, finestre, pavimenti, ecc.). Orientata a 360°, è molto luminosa, rendendola uno spazio abitativo accogliente. Il tetto e la struttura sono in buone condizioni e non richiedono alcun lavoro. La casa offre molte possibilità di layout, e i due appartamenti potrebbero essere facilmente combinati per creare uno spazio abitativo ideale per una famiglia.

Distribuita su tre livelli, la volumetria è di 590 m3 (secondo SIA 416) per una superficie abitabile di circa 230 m2. La distribuzione delle stanze è la seguente:

Al piano terra:

• un ingresso di 10,1 m2,

• un corridoio di distribuzione di 8,1 m2,

• una cucina/sala da pranzo di 14,5 m2,

• un soggiorno di 12,3 m2,

• una camera da letto di 12,6 m2,

• un bagno con doccia di 4,1 m2.

Accesso diretto al bel prato e giardino alberato di 240 m2 offre un ambiente verde a sud, mentre a nord si trova un vigneto con potenziale interessante.

Al primo piano:

• un soggiorno/sala da pranzo di 18,1 m2,

• una cucina di 6,8 m2,

• due camere da letto di 6,9 e 10,7 m2,

• un bagno con doccia di 3,9 m2.

Nel sottotetto:

• una camera da letto riscaldata di 16,0 m2,

• un carnotzet di 16,3 m2,

• una cantina di 4,5 m2,

• una lavanderia/locale tecnico di 7,8 m2.

Si prega di notare che esiste un diritto di passaggio per veicoli e pedoni sul lato ovest della proprietà.

Il vigneto adiacente a sud del terreno potrebbe essere acquistato in aggiunta.

Punti di forza:

• Casa con carattere e fascino

• Bella potenzialità di ristrutturazione con molte stanze

• Quartiere tranquillo e verde

• Bella clearance senza vis-à-vis