Dieses charmante Familienhaus, bestehend aus zwei Wohnungen, wurde in den 1930er Jahren in der Rue du Trot 14, in Pramagnon, im Dorf Grône auf einem 645 m2 großen Grundstück errichtet.

Das Haus bietet eine wunderschöne, langfristig gesicherte Entspannung, da es sich am Rande einer Bebauungszone befindet und in einem sehr angenehmen und ruhigen Viertel liegt.

Das aus zwei Wohnungen bestehende Anwesen wurde in den 1970er Jahren vollständig renoviert und erhielt in den 2000er Jahren eine zweite Renovierung im Erdgeschoss (Küche, Fenster, Böden usw.). Durch seine 360-Grad-Ausrichtung ist es sehr hell und bietet somit einen einladenden Lebensraum. Das Dach und die Struktur sind in gutem Zustand und benötigen keine Arbeiten. Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung, und die beiden Wohnungen könnten leicht zu einem idealen Wohnraum für eine Familie vereint werden.

Über drei Ebenen verteilt, beträgt das Volumen 590 m3 (laut SIA 416) bei einer Wohnfläche von etwa 230 m2. Die Verteilung der Räume ist wie folgt:

Im Erdgeschoss:

• ein Eingangsbereich von 10,1 m2,

• ein Verteilerflur von 8,1 m2,

• eine Küche/Esszimmer von 14,5 m2,

• ein Wohnzimmer von 12,3 m2,

• ein Schlafzimmer von 12,6 m2,

• ein Duschbad von 4,1 m2.

Ein direkter Zugang zum schönen, 240 m2 großen Rasen und Baumgarten bietet einen grünen Rahmen im Süden, während im Norden ein Weinberg mit interessantem Potenzial liegt.

Im ersten Obergeschoss:

• ein Wohn-/Esszimmer von 18,1 m2,

• eine Küche von 6,8 m2,

• ein Duschbad von 3,9 m2.

Im Zwischenstock:

• ein beheiztes Schlafzimmer von 16,0 m2,

• ein Carnotzet von 16,3 m2,

• ein Keller von 4,5 m2,

• ein Wasch-/Technikraum von 7,8 m2.

Es gibt eine Servitut für Fahrzeuge und Fußgänger auf der Westseite des Grundstücks.

Der angrenzende Weinberg im Süden des Grundstücks könnte zusätzlich erworben werden.

Stärken:

• Haus mit Charme und Charakter

• Schönes Renovierungspotenzial mit vielen Räumen

• Ruhiges und grünes Viertel

• Schöne Entspannung ohne vis-à-vis