Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare nella residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione nel Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è collegato direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente adatta per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura di accoglienza locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre un'ampia gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è degno di nota il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bellissimo lotto piano in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie attrae con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacità preservata. Il giardino privato di 58 m2 prolunga piacevolmente lo spazio di vita, che è orientato a ovest, e invita a godere di un generoso sole alla fine della giornata e al tramonto.

Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile ponderata di 111 m2), questa confortevole villa di 4,5 locali con spazi di vita ben distribuiti, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a un costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, una luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a ovest, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua, che garantisce un'efficienza energetica elevata e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa offerta.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si distingue per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che favoriscono la luminosità, la convivialità e l'intimità.
È organizzata come segue:

-Ingresso con spazio di deposito
-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 58 m2 con orientamento a ovest
-Cucina moderna e conviviale, attrezzata con una perfetta attrezzatura e che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato
-Una scala conduce agli spazi notte al piano superiore
-1 grande camera da letto principale con finiture curate e orientamento a ovest
-2 altre camere o uffici con orientamento a ovest
-Un elegante bagno con vasca / lavabo / WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto offre qualità rare che lo rendono un oggetto così piacevole come anche attraente nel lungo termine:
-Posizione privilegiata alle porte di Martigny e di tutte le sue comodità
-Orientamento a ovest, che garantisce una bella luminosità e sole