Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Familienvilla in der Hauptresidenz, die für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis kombinieren möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen auf den Hügeln, und die Lage ist besonders geeignet für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für die Kleinkinder, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Freizeitwert. Fiskalisch ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, zieht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre den Betrachter an. Der private Garten von 58 m2 verlängert den Wohnbereich, der nach Westen ausgerichtet ist, und lädt ein, den großzügigen Sonnenschein am Ende des Tages und bei Sonnenuntergang zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) bietet diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen Westfenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die gleichzeitig elegant und gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten bietet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine fließende Verteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 58 m2 mit Westausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, die mit einer perfekten Ausstattung und einer Öffnung zur Esszimmer und zum privaten Garten ausgestattet ist
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 großes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung und Westausrichtung
-2 weitere Zimmer oder Büros mit Westausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Bevorzugte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung gewährleistet