Spazioso bilocale in un palazzo ristrutturato, situato in una splendida posizione soleggiata

Un rifugio privato affacciato sul Lago di Lugano

?Villa Sermini?

In posizione elevata e particolarmente soleggiata a Cadegliano-Viconago, sulle alture di Ponte Tresa, questo elegante appartamento coniuga il fascino di un palazzo storico restaurato con un'atmosfera mediterranea e un'ampia vista sul Lago di Lugano.

La proprietà si trova al primo piano di Villa Sermini, una dimora ottocentesca accuratamente restaurata e composta da sole cinque unità abitative.

Distribuito su circa 65 m², l'appartamento offre ambienti dalle proporzioni generose, una cucina abitabile aperta, un raffinato salone con camino, una spaziosa camera da letto, un bagno luminoso e tre balconi con affacci differenti.

La proprietà è stata integralmente ristrutturata nel 2003 e rifinita con materiali di qualità e arredi in stile accuratamente selezionati. Si presta perfettamente come elegante seconda casa, rifugio privato sul lago oppure residenza da vivere durante tutto l'anno.

Una posizione privilegiata

Villa Sermini sorge in un contesto tranquillo e verdeggiante, sulle soleggiate colline che dominano Ponte Tresa.

Dall'appartamento lo sguardo si apre sulla baia di Ponte Tresa, sul Lago di Lugano e sul paesaggio montano circostante. Grazie all'eccellente esposizione, gli ambienti beneficiano di una piacevole luminosità naturale in ogni stagione.

La posizione elevata garantisce quiete e riservatezza, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Negozi, ristoranti, servizi e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili nella vicina Ponte Tresa.

L'equilibrio tra paesaggio, luce e accessibilità rappresenta uno dei tratti distintivi di questa proprietà.

Distribuzione e interior design

L'appartamento presenta una distribuzione degli spazi generosa e al tempo stesso funzionale.

Materiali di qualità, tonalità calde e un progetto d'arredo attentamente coordinato creano un ambiente elegante, con un discreto richiamo allo stile mediterraneo. Gli arredi in stile dialogano armoniosamente con il carattere storico del palazzo, senza appesantire gli spazi.

Ne risulta una dimora personale e senza tempo, capace di trasmettere tranquillità e una naturale sensazione di accoglienza.

Cucina abitabile e zona pranzo

L'ingresso conduce direttamente nell'ampia cucina abitabile.

La cucina moderna dispone di numerosi spazi contenitivi e di comode superfici di lavoro. La zona pranzo adiacente è illuminata da finestre a tutta altezza e si apre su uno stretto balcone affacciato sulla corte interna della villa.

Questo ambiente unisce funzionalità e atmosfera, offrendo un contesto piacevole e riservato per la colazione quotidiana o una cena informale.

Un locale tecnico con funzione di ripostiglio completa la zona.

Salone con camino e vista lago

La disposizione aperta crea un passaggio fluido dalla cucina alla zona giorno.

Il salone, ampio ed elegante, costituisce il cuore dell'appartamento. Una confortevole area living, arredi selezionati e il camino aperto conferiscono carattere all'ambiente e creano un'atmosfera particolarmente accogliente durante i mesi più freschi.

Dal soggiorno si accede direttamente a un balcone con spazio per un piccolo tavolo da pranzo.

La vista aperta sul Lago di Lugano rende questo spazio esterno ideale per un aperitivo, una colazione tranquilla o momenti di relax nelle ore serali.

Camera da letto e bagno

La camera da letto, di generose dimensioni, offre spazio sufficiente per una zona notte confortevole e dispone di un balcone privato con splendida vista sul lago.

Qui la giornata inizia con lo sguardo rivolto verso l'acqua e il paesaggio circostante, in un'atmosfera di assoluta quiete e riservatezza.

Il bagno, luminoso grazie all'ampia superficie finestrata, è dotato di doccia, WC, lavabo e termoarredo elettrico.

Accesso e distribuzione degli ambienti

Livello d'accesso e corte interna

• Accesso diretto dal parcheggio e dalla corte interna protetta
• Scala di collegamento al primo piano

In alternativa, comodo accesso mediante ascensore
Primo piano

• Ampia zona d'ingresso con accesso alla cucina abitabile
• Cucina moderna con numerosi spazi contenitivi
• Zona pranzo con finestre a tutta altezza
• Balcone affacciato sulla corte interna
• Locale tecnico con funzione di ripostiglio
• Passaggio aperto verso la zona giorno
• Elegante salone con camino aperto
• Balcone con zona pranzo e vista sul Lago di Lugano
• Spaziosa camera da letto
• Balcone privato con vista lago
• Bagno luminoso e finestrato con doccia, WC, lavabo e termoarredo elettrico

Parcheggio

Alla proprietà è assegnato un posto auto esterno.

Ulteriori possibilità di parcheggio per residenti e ospiti si trovano all'interno della corte recintata di Villa Sermini.

L'accesso avviene direttamente dalla strada attraverso un cancello elettrico.

Caratteristiche principali:

• Posizione tranquilla ed elevata sopra Ponte Tresa
• Eccellente esposizione solare durante tutto l'anno
• Vista panoramica sul Lago di Lugano e sulle montagne
• Palazzo storico composto da sole cinque unità abitative
• Circa 65 m² di superficie abitabile ben distribuita
• Tre balconi con affacci differenti
• Camino aperto nella zona giorno
• Ascensore fino al primo piano
• Materiali di qualità e arredi in stile accuratamente selezionati
• Completamente arredato e pronto per essere abitato
• Proprietà di facile gestione con costi di manutenzione contenuti
• Comodi collegamenti con Lugano, Varese e Milano Malpensa

Servizi e collegamenti:

Ponte Tresa offre un'ampia scelta di negozi, ristoranti, servizi e infrastrutture per le esigenze quotidiane.

Ogni sabato si svolge il tradizionale mercato settimanale, noto per la ricca proposta di prodotti freschi, specialità regionali e articoli di uso quotidiano.

Da Ponte Tresa è inoltre disponibile un collegamento ferroviario diretto e comodo con Lugano.

Tempi di percorrenza indicativi:

• Ponte Tresa: circa 5 minuti
• Lugano: circa 25 minuti
• Aeroporto di Lugano-Agno: circa 20 minuti
• Varese: circa 30 minuti
• Aeroporto internazionale di Milano Malpensa: circa 45 minuti

Una dimora per giornate di quiete sul lago

Villa Sermini offre un contesto particolare per chi apprezza la tranquillità, la bellezza naturale e un ambiente abitativo elegante.

L'architettura storica, la posizione soleggiata, la vista sul lago e gli interni armoniosamente arredati creano un'atmosfera ideale sia per brevi soggiorni sia per periodi più lunghi.

L'appartamento unisce il carattere intimo di un piccolo rifugio alla vicinanza delle località più vivaci e delle numerose opportunità di svago attorno al Lago di Lugano.

Rappresenta un punto di partenza ideale per giornate sul lago, escursioni in Ticino e in Lombardia, nonché per scoprire l'offerta culturale e gastronomica di Lugano, Varese e dei dintorni.

Gli arredi di qualità, accuratamente selezionati, sono inclusi nel prezzo di vendita.

Possibilità di ampliamento:

Al piano terra e al primo piano di Villa Sermini si trova un appartamento duplex separato di 3,5 locali, anch'esso disponibile per l'acquisto.

Collegando le due unità attraverso la zona giorno al primo piano, sarebbe possibile realizzare un'ampia residenza di complessivi 5,5 locali.

Questa configurazione offre diverse possibilità d'utilizzo:

• ampia residenza principale
• abitazione familiare con più zone giorno e notte
• area indipendente per ospiti o figli adulti
• soluzione abitativa multigenerazionale
• combinazione tra abitazione privata e home office
• confortevole casa di vacanza per familiari e amic

Per il possibile collegamento delle due proprietà è già stato elaborato un primo progetto, che saremo lieti di mettere a disposizione degli interessati.

Saremo lieti di inviarvi il dossier di vendita completo e restiamo a disposizione per ulteriori informazioni o per concordare una visita personale.

Sarà un piacere farvi scoprire personalmente l'atmosfera speciale di Villa Sermini.

Team Zimmermann