Brusino Arsizio – Bifamiliare a reddito con raro parco privato di 1’500 m²

A Brusino Arsizio, nella suggestiva cornice del Lago Ceresio, proponiamo in vendita una proprietà bifamiliare composta da due abitazioni indipendenti, entrambe attualmente locate, con una caratteristica di particolare interesse nel contesto del nucleo: un parco privato di circa 1’500 m².

In una località dove la disponibilità di terreno è particolarmente limitata, il grande parco, a disposizione di entrambe le abitazioni, rappresenta un importante elemento distintivo. Una superficie verde generosa che offre tranquillità e spazio per vivere all’aperto, difficilmente reperibile nel nucleo di Brusino.

La proprietà genera un reddito locativo netto annuo di CHF 33’600.–, con un rendimento indicativo di circa il 4%, offrendo una soluzione interessante per chi cerca un investimento residenziale già a reddito.

La prima abitazione, con ingresso dal lato lago, si sviluppa su due livelli. Al piano d’ingresso si trovano il soggiorno, una cucina abitabile con zona pranzo e un bagno di servizio. Il piano superiore ospita tre camere da letto e un bagno con vasca. Completano l’unità una lavanderia privata di circa 20 m², un locale deposito, un pergolato e una corte privata di circa 80 m². Il riscaldamento è assicurato da una stufa a pellet collegata ai diversi ambienti dell’abitazione.

La seconda abitazione, con ingresso dal parco, si sviluppa su tre livelli. Il piano principale comprende un ampio soggiorno con camino e accesso a due balconi, la zona pranzo, una cucina aperta e un bagno di servizio. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un ampio bagno finestrato con vasca. Il livello inferiore ospita cantina e lavanderia.

Nel tempo sono stati eseguiti interventi di aggiornamento, tra cui l’installazione di portoncini blindati, serramenti in PVC con triplo vetro e gelosie in alluminio.

Il parco condiviso dalle due abitazioni comprende anche un locale accessorio, una legnaia e un pergolato, completando una proprietà con spazi esterni generosi e diversificati. L’accesso alla proprietà è garantito da una strada riservata ai residenti. Sulla particella è inoltre presente un’area di sosta per le operazioni di carico e scarico al servizio della proprietà, secondo la normativa edilizia vigente. Una comodità concreta in un nucleo caratterizzato dall’assenza di posteggi.

Due abitazioni indipendenti già a reddito, un’ampia disponibilità di terreno e la comodità di un accesso con area di carico e scarico: caratteristiche che distinguono questa proposta nel nucleo di Brusino Arsizio.