Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, segnata da storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto rimarchevole per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente progettato per un'ottimale praticità d'uso.

Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza – accesso individuale, visibilità molto limitata – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Potrete così godere di una piacevole libertà di spirito: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà, e si mette a vostra disposizione per aiutarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Il triplex occupa l'intera parte abitativa dell'antica fattoria friburghese risalente al 1789, e offre 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, e poi di una completa ristrutturazione tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto del suo carattere originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima unica, sublimata da servizi contemporanei di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Cucina grande e completamente attrezzata, con dispensa annessa (armadi a muro integrati, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Terrazza bella e attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità)
- Area salotto/TV – ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera da letto, ufficio)
- Ufficio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso cantina a volta delizierà gli epicurei e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in aggiunta – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori sul margine del lotto
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Finestre a doppia vetrata con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Tetto completamente rinnovato (2014–2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento lucidato, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggiata che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potrete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questa proprietà si rivolge agli amanti di luoghi con storia, alla ricerca di una casa unica che combini autenticità, spazi generosi e servizi contemporanei in un ambiente naturale.

Un luogo dove è piacevole vivere quotidianamente, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00