Eine seltene Lebenskunst, zwischen Erbe und natürlicher Schönheit

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, enthüllt sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.

In einem intimen Wohnviertel besteht diese großzügige, vollständig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen befindet sich dieses bemerkenswerte Triplex, das die authentische Seele des Ortes offenbart und gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im täglichen Leben bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für eine Immobilie dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.

Diese Immobilie bietet ein wahres Gefühl der Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie können so einen angenehmen Geist der Freiheit genießen: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen bei Ihren eigenen Gartengestaltungsprojekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen.

Das Triplex nimmt den gesamten alten Wohnbereich einer authentischen Waadtländer Farm aus dem Jahr 1789 ein und bietet 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich über drei Ebenen erstrecken.

Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 in größtmöglicher Achtung seines ursprünglichen Charakters restauriert.

Schon bei der Eingangstür wird der Ton angegeben: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird.

Raumverteilung:

Im Erdgeschoss:

- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)
- Esszimmer mit etwa 26 m²
- Helles Wohnzimmer mit 43 m²
- Gästetoilette
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht

Im ersten Stock (Elternschlafzimmer):

- Elternschlafzimmer mit über 43 m² und angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum der Farm
- Zwei Räume mit Einbauschränken, darunter einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro

Im zweiten Stock:

- Drei große Schlafzimmer
- Dusche
- Separate Toilette
- Großer Flur mit Schränken

Im Untergeschoss:

Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.

Die Außenbereiche:

Der private Garten mit 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert den Wohnbereich sanft. Ein wahrer grüner Schmuck, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie.

Parkplätze und Nebenräume:

- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Stellplatz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt mit 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird

Komfort und Leistung:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Mückenschutz
- Hochleistungsisolierung
- Vollständig erneuertes Dach (2014–2015)
- Böden in der Küche und im Esszimmer aus gestrichenem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität

Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus

Die Gemeinde Marsens ist geschätzt für ihre Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein großer Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.

Ein außergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber von Orten mit Geschichte, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Leistungen in einer natürlichen Umgebung verbindet.

Ein Ort, an dem man gerne täglich lebt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00