DESCRIZIONE

52 m², che sembrano più grandi. Altezza del soffitto generosa, un piano di lavoro fluido, luce calda. Vasto salotto con sala da pranzo annessa, due camere da letto - una delle quali può essere utilizzata in modo flessibile come ufficio, cabina armadio o a piacere. Una cucina attrezzata in modo intelligente, un bagno con doccia. Costantemente silenzioso e curato.
L'appartamento si trova in un piccolo complesso residenziale gestito - ben curato, silenzioso, con una comunità di proprietari stabilita, dove la maggior parte dei proprietari vive sul posto. Un'atmosfera che è raramente trovata a Cannes in questa forma.
2024 completamente e senza compromessi ristrutturato e aggiornato tecnicamente da un architetto d'interni. Ogni dettaglio è stato pensato fino in fondo - dal pavimento al soffitto, dall'elettricità alla climatizzazione. Ciò che rimane è un appartamento che funziona semplicemente - esteticamente e tecnicamente.
Cannes è una delle destinazioni di congressi più richieste d'Europa - e non conosce bassa stagione. Festival del cinema, MIPIM, Cannes Lions, Festival della vela, MAPIC, MIPCOM - il calendario degli eventi lascia a malapena lacune. Domanda costante, forte occupazione, prezzi di locazione superiori alla media in ogni stagione. Come pied-à-terre, proprietà locativa o entrambi - chiavi in mano, certificato, immediatamente locabile.

POSIZIONE

Petit Juas è uno dei quartieri residenziali più centrali e allo stesso tempo più silenziosi di Cannes. Struttura residenziale stabilita, prevalentemente abitata da locali, nessun traffico di transito, nessun traffico turistico.
La vita quotidiana funziona qui senza sforzo. Panettiere, supermercati, farmacia e ristoranti locali sono raggiungibili a piedi. Il Marché Forville con la sua offerta quotidiana di prodotti regionali freschi è a dodici minuti a piedi. La Rue d'Antibes - la principale via commerciale di Cannes - è a otto minuti. La spiaggia è a quindici minuti. Se lo si desidera, si può lasciare l'auto dietro.
La sera, la Croisette è sufficientemente vicina per una passeggiata, sufficientemente lontana per la pace che segue. Questo è il vero vantaggio di Petit Juas: si fa parte di Cannes senza essere al centro dell'attenzione.
La Costa Azzurra è proprio fuori dalla porta. Antibes con la sua vecchia città e il porto Vauban in 15 minuti, Nizza in 30 minuti in treno, Monaco in un'ora. Grasse - la capitale mondiale dei profumi - in 20 minuti. Le Isole di Lerino con il traghetto direttamente da Cannes.
A piedi: Rue d'Antibes 8 minuti. Stazione di Cannes 10 minuti. Palais des Festivals 10 minuti. Marché Forville 12 minuti. Plage du Midi 15 minuti.
In treno: Antibes 15 minuti. Nizza 30 minuti. Monaco 60 minuti.
In auto: Grasse 20 minuti. Aeroporto di Nizza 30 minuti.

ATTREZZATURE

L'appartamento è stato completamente ristrutturato e aggiornato tecnicamente nel 2024. Tutte le installazioni - elettricità, climatizzazione, sanitari e design d'interni - sono state completamente ripensate e eseguite in modo professionale. Tutti i lavori sono stati eseguiti da aziende specializzate certificate e sono garantiti da una garanzia Décennale.
Climatizzazione
Pompe di calore aria-aria Daikin Inverter 5 kW Classe A++ Gas R32 gainable Flusso d'aria nel salotto, nelle camere da letto e nella sala da pranzo Climatizzazione completamente integrata nel soffitto sospeso Scatola del compressore esterno Ventilazione meccanica VMC in cucina e bagno
Elettricità & Tecnologia
Installazione elettrica completa completamente nuova Tutti i cavi e le linee posati nuovi Tutte le prese murale installate nuove Scatola di protezione HAGER Programma di interruttori LEGRAND Dooxie Elettricità integrata nel soffitto sospeso Nuovo concetto di illuminazione Connessione internet a fibra ottica
Finestre & Esterno
Tutte le finestre con doppia vetriata in PVC (16 mm di camera d'aria, isolamento rinforzato) Tutti i voletti esterni completamente rinnovati e ridipinti
Design d'interni
Pavimento, muri e zoccolature in Béton Ciré in tutte le stanze Profili di muro e soffitto Orac Decor in tutte le stanze Cucina attrezzata di alta qualità Bagno in Béton Ciré con doccia Colori di muro di fabbricazione inglese Tende oscuranti e tende acustiche in tutte le stanze Caldaia a gas Thermor Ultra Plat 80 L
Garanzia Décennale: Berthier Climatisation ACTE IARD Contratto n. 2 713335

ALTRO

Dati dell'oggetto
Prezzo di acquisto: 398.000 €
Stanze: 3 (salotto + 2 camere da letto)
Superficie abitabile: 52,02 m²
Piano: Rez-de-chaussée surélevé (piano rialzato)
Orientamento: Ovest / Nord Luce del pomeriggio piacevole Protetto dal caldo di mezzogiorno
Anno di costruzione: 1948
Stato: Completamente ristrutturato 2024
Arredamento: Arredato Mobili disponibili per acquisto separato
Ripartizione delle stanze
Ingresso 5,19 m² Salotto 17,24 m² Camera da letto 1: 10,49 m² Camera da letto 2 / Flessibile: 7,45 m² Cucina 6,53 m² Bagno / WC 4,12 m² Ripostiglio 1,00 m²
Costi e tasse di acquisto
Spese notarili (Francia): circa 7-8% del prezzo di acquisto (circa 27.900 - 31.800 €)
Provvigione di agenzia: Gratuita per l'acquirente
Tassa fondiaria: Taxe Foncière 2025: 840 € / anno
Spese di condominio (Foncia Azur, gestita)
2024: 715,96 € / anno (circa 60 € / mese)
2025: circa 810 € / anno (circa 67 € / mese)
2026: circa 925 € / anno (circa 77 € / mese)
Saldo del conto completamente pagato Nessun posto aperto
Classificazione
Meublé de Tourisme *** Capacità 4 persone Certificato ottobre 2025 Valido 5 anni Risultato dell'ispezione: 97%
Certificato di energia (valido fino al 09/2035)
Efficienza energetica C 178 kWh/m²/anno Classe di emissione A 5 kg CO₂/m²/anno Costi energetici stimati: 760 - 1.070 € / anno