DESCRIPTION

52 m², qui semblent plus grands. Hauteur de plafond généreuse, un plan d'étage fluide, lumière chaude. Vaste salon avec salle à manger attenante, deux chambres - l'une d'elles pouvant être utilisée de manière flexible comme bureau, dressing ou selon vos préférences. Une cuisine équipée de manière intelligente, une salle de bain avec douche. Consistamment calme et soigneusement entretenu.
L'appartement est situé dans un petit complexe résidentiel géré - bien entretenu, calme, avec une communauté de propriétaires établie, où la plupart des propriétaires vivent sur place. Une atmosphère qui est rarement trouvée à Cannes sous cette forme.
2024 entièrement et sans compromis réaménagé et mis à jour techniquement par une architecte d'intérieur. Chaque détail a été pensé jusqu'au bout - du sol au plafond, de l'électricité à la climatisation. Ce qui reste, c'est un appartement qui fonctionne simplement - esthétiquement et techniquement.
Cannes est l'une des destinations de congrès les plus demandées d'Europe - et ne connaît pas de basse saison. Festival de cinéma, MIPIM, Cannes Lions, Festival de yachting, MAPIC, MIPCOM - le calendrier des événements laisse à peine des lacunes. Demande constante, forte occupation, prix de location supérieurs à la moyenne dans chaque saison. En tant que pied-à-terre, propriété locative ou les deux - clé en main, certifié, immédiatement louable.

SITUATION

Petit Juas est l'un des quartiers résidentiels les plus centraux et en même temps les plus calmes de Cannes. Structure résidentielle établie, majoritairement habitée par des locaux, pas de trafic de transit, pas de trafic touristique.
La vie quotidienne fonctionne ici sans effort. Boulanger, supermarchés, pharmacie et restaurants locaux sont accessibles à pied. Le Marché Forville avec son offre quotidienne de produits régionaux frais est à douze minutes à pied. La Rue d'Antibes - la principale rue commerçante de Cannes - est à huit minutes. La plage est à quinze minutes. Si vous le souhaitez, vous pouvez laisser la voiture derrière vous.
Le soir, la Croisette est suffisamment proche pour une promenade, suffisamment éloignée pour la paix qui suit. C'est l'avantage réel de Petit Juas : vous faites partie de Cannes sans être au centre de l'attention.
La Côte d'Azur est juste à l'extérieur de la porte. Antibes avec sa vieille ville et son port Vauban en 15 minutes, Nice en 30 minutes en train, Monaco en une heure. Grasse - la capitale mondiale des parfums - en 20 minutes. Les Îles de Lérins par ferry directement depuis Cannes.
À pied : Rue d'Antibes 8 minutes. Gare de Cannes 10 minutes. Palais des Festivals 10 minutes. Marché Forville 12 minutes. Plage du Midi 15 minutes.
En train : Antibes 15 minutes. Nice 30 minutes. Monaco 60 minutes.
En voiture : Grasse 20 minutes. Aéroport de Nice 30 minutes.

ÉQUIPEMENT

L'appartement a été entièrement rénové et mis à jour techniquement en 2024. Toutes les installations - électricité, climatisation, sanitaire et design d'intérieur - ont été entièrement repensées et exécutées de manière professionnelle. Tous les travaux ont été effectués par des entreprises spécialisées certifiées et sont garantis par une garantie Décennale.
Climatisation
Pompe à chaleur air-air Daikin Inverter 5 kW Classe A++ Gaz R32 gainable Débit d'air dans le salon, les chambres et la salle à manger Climatisation entièrement intégrée au plafond suspendu Boîtier de compresseur externe Ventilation mécanique VMC dans la cuisine et la salle de bain
Électricité & Technologie
Installation électrique complète entièrement neuve Tous les câbles et lignes posés neufs Toutes les prises murales installées neuves Boîtier de protection HAGER Programme de commutateurs LEGRAND Dooxie Électricité intégrée au plafond suspendu Nouveau concept d'éclairage Connexion internet à fibre optique
Fenêtres & Extérieur
Toutes les fenêtres en double vitrage PVC (16 mm de chambre d'air, isolation renforcée) Tous les volets extérieurs complètement rénovés et repeints
Design d'intérieur
Sol, murs et plinthes en Béton Ciré dans toutes les pièces Profils de mur et de plafond Orac Decor dans toutes les pièces Cuisine équipée de haute qualité Salle de bain en Béton Ciré avec douche Couleurs de mur de fabrication anglaise Rideaux de black-out et rideaux acoustiques dans toutes les pièces Chaudière à eau chaude Thermor Ultra Plat 80 L
Garantie Décennale : Berthier Climatisation ACTE IARD Contrat n° 2 713335

AUTRE

Données de l'objet
Prix d'achat : 398 000 €
Pièces : 3 (salon + 2 chambres)
Surface habitable : 52,02 m²
Étage : Rez-de-chaussée surélevé (rez-de-chaussée surélevé)
Orientation : Ouest / Nord Lumière de l'après-midi agréable Protégé du soleil de midi
Année de construction : 1948
État : Entièrement rénové 2024
Aménagement : Meublé Meubles disponibles pour achat séparé
Répartition des pièces
Entrée 5,19 m² Salon 17,24 m² Chambre 1 : 10,49 m² Chambre 2 / Flex. : 7,45 m² Cuisine 6,53 m² Salle de bain / WC 4,12 m² Débarras 1,00 m²
Coûts et taxes d'achat
Frais de notaire (France) : environ 7-8 % du prix d'achat (environ 27 900 - 31 800 €)
Commission d'agence : Gratuit pour l'acheteur
Taxe foncière : Taxe Foncière 2025 : 840 € / an
Charges de copropriété (Foncia Azur, gérée)
2024 : 715,96 € / an (environ 60 € / mois)
2025 : environ 810 € / an (environ 67 € / mois)
2026 : environ 925 € / an (environ 77 € / mois)
Solde du compte entièrement réglé Aucun poste ouvert
Classification
Meublé de Tourisme *** Capacité 4 personnes Certifié octobre 2025 Valable 5 ans Résultat de l'inspection : 97%
Certificat d'énergie (valable jusqu'en 09/2035)
Efficacité énergétique C 178 kWh/m²/an Classe d'émission A 5 kg CO₂/m²/an Coûts énergétiques estimés : 760 - 1 070 € / an