Oggetto

Casa unifamiliare di 13 locali sulla Hauptstrasse 56 a 9214 Kradolf

 

Dati + Fatti

Casa unifamiliare di 13 locali, costruita nel 1951
Superficie del terreno: 2 311 m²

Assicurazione immobiliare GVTG:
Cubatura: 1 850 m³
Valore nuovo assicurato: 1 425 000 CHF

Superficie abitabile netta: circa 365 m²
Locali annessi netti in cantina: circa 140 m²
Superficie netta dei sottotetti: circa 57 m²

Prezzo di vendita: 1 590 000 CHF

Spese di acquisizione: Ognuno per metà
Disponibilità: Secondo accordo

 

Macrolocalizzazione

9214 Kradolf si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.

La popolazione del comune politico di Kradolf-Schönenberg è cambiata in media del +1,7% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 3 932 abitanti (al 31 dicembre 2024).

Il carico fiscale è dell'11,1% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annua dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1% (al 1 giugno 2025).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +44,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,1%).

 

Microlocalizzazione

La proprietà situata sulla Hauptstrasse 56 a Kradolf si trova nel centro, in un quartiere residenziale ben servito con una combinazione equilibrata di ambiente rurale e infrastrutture quotidiane.

I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono a breve distanza, il che rende la posizione attraente per diversi gruppi di utenti. Allo stesso tempo, la microlocalizzazione beneficia della sua vicinanza alle aree di svago e al fiume Thur, il che conferisce un grande valore di svago e relax.

 

L'accesso stradale consente una buona accessibilità ai centri circostanti come Bischofszell e Weinfelden.

L'ambiente immediato è caratterizzato da uno sviluppo residenziale e misto ben curato, il che contribuisce a un ambiente di vita piacevole e stabile.

Nel complesso, la microlocalizzazione si presenta come funzionale, ben sviluppata e a lungo termine attraente per vivere e lavorare.

Distanze approssimative
50 m alla fermata dell'autobus più vicina (stazione di Kradolf)
50 m alla stazione di Kradolf
100 m al negozio più vicino (Volg)
190 m all'asilo nido di Kradolf
250 m alla scuola elementare di Kradolf
2 km a Sulgen
9 km a Weinfelden

 

Proprietà

Registro fondiario di Kradolf-Schönenberg

Numero di proprietà 2411

Piano no 36
Neuhus

2 311 m²

Casa abitazione ufficio garage Assek. No. 467,466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] giardino [2 045 m²], edificio [266 m²] Mutazioni no. 623, 7 ottobre 2021, Beleg 3721w

Secondo l'inventario della preservazione storica e il catasto elettronico dei siti contaminati (KbS), non ci sono voci.

Regolamenti di costruzione, riserve d'uso
La proprietà no. 2411 si trova secondo il regolamento di costruzione e urbanistica con
1 458 m² nella zona centrale Z e con
852 m² nella zona di riserva Fh.

Il regolamento di costruzione non specifica un coefficiente di superficie di piano per la zona centrale Z.

 

Costruzione

Casa abitazione con annesso ovest.

Costruzione solida, facciate intonacate
cantina
Tetti a due falde con rivestimento in legno e lucernari sul fabbricato principale, con
rivestimento in lamiera ondulata, lavori di copertura in rame

 

Tecnologia

Acqua calda, via caldaia a pompa di calore, 2020
Riscaldamento via riscaldamento a gas, Elco, 2015, 40 kW Distribuzione di calore via radiatori
Sistema di trattamento dell'acqua

 

Finitura

Finestre in plastica-IV con tripla vetrazione e serrande in legno
Cucina démodée
Bagno al piano superiore ristrutturato nel 2009 con doccia a vapore
Pavimento: vinile, parkett-mosaico e lastre
Muri: usura, carta da parati e vari pannelli di diverse epoche
Soffitti: usura, pannelli e intonaco liscio, parzialmente con stucco

 

Ristrutturazioni

I seguenti investimenti sono stati realizzati negli ultimi anni:

2004
Elettricità

2009
Bagno al piano superiore con doccia a vapore

2015
Pavimento al piano terra, annesso ovest, riscaldamento a gas, rimozione dei serbatoi di olio + trasformazione in laboratorio

2020
Caldaia a pompa di calore + finestre (con tripla vetrazione)

 

Ambiente

Ambiente spazioso con cortile, percorsi pedonali, sedili, piante, piscina, prato e riva sul fiume Thur

 

Programma di locali

Piano terra
Ingresso della casa annesso ovest
Ingresso
Ufficio
Locale 1
Locale 2
Archivio-magazzino
Corridoio con armadi a muro e lavabo
1. WC
2. WC (fuori servizio)
Accesso alla casa principale (parte della cantina della casa principale)
Corridoio/scalinata
Laboratorio
Lavanderia
Locale della cantina, dietro
Laboratorio (ex locale di stoccaggio di olio)
Centrale termica
Corridoio
Garage doppio - 2 porte sezionali apribili manualmente
Piccolo locale di stoccaggio

Piano superiore
Ingresso della casa principale
Ingresso/garage/scalinata
WC con lavabo
Stübli
Sala da pranzo con uscita sul giardino
Soggiorno con camino e uscita sul giardino
Scalinata
Cucina démodée con uscita
verso piccolo balcone (annesso ovest)
Corridoio con armadi a muro
Bagno con vasca/doccia/doccia a vapore, doppio lavabo e WC
Camera dei genitori
Camera dei bambini
Camera dei bambini

Sottotetto
Scalinata
Anticamera
Ufficio
Bagno con vasca, WC e lavabo
Locale del sottotetto con accesso al sottotetto (casa principale)
Locale con scorrimento
Locale con accesso al sottotetto (con grande potenziale di sviluppo)