Oggetto

Casa unifamiliare di 13 locali sulla Hauptstrasse 56 a 9214 Kradolf

Dati + Fatti

Casa unifamiliare di 13 locali, anno di costruzione: 1951
Superficie del terreno: 2.311 m²

Assicurazione dell'edificio GVTG:
Cubatura: 1.850 m³
Valore assicurato nuovo: CHF 1.425.000

Superficie abitabile netta: circa 365 m²
Locali del seminterrato netti: circa 140 m²
Soffitta netta: circa 57 m²

Prezzo di vendita: CHF 1.590.000

Spese di registrazione: Ognuno a metà
Disponibilità: Secondo accordo

Macrolocalizzazione

9214 Kradolf si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.

La popolazione del comune politico di Kradolf-Schönenberg è cambiata in media del +1,7% all'anno negli ultimi cinque anni, per raggiungere 3.932 abitanti (al 31 dicembre 2024).

Il carico fiscale è dell'11,1% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1% (al 1 giugno 2025).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +44,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,1%).

Microlocalizzazione

La proprietà situata sulla Hauptstrasse 56 a Kradolf si trova al centro di un quartiere residenziale ben servito, con una combinazione equilibrata di ambiente rurale e infrastrutture quotidiane.

I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono a brevissima distanza, il che rende la localizzazione attraente per diversi gruppi di utenti. Allo stesso tempo, la microlocalizzazione beneficia della sua vicinanza a zone di svago e al fiume Thur, il che conferisce un grande valore di svago e relax.

La connessione stradale consente una buona accessibilità ai centri circostanti come Bischofszell e Weinfelden.

L'ambiente immediato è caratterizzato da uno sviluppo residenziale e misto ben curato, il che contribuisce a un ambiente di vita piacevole e stabile.

Nel complesso, la microlocalizzazione si presenta come funzionale, ben sviluppata e attraente a lungo termine per vivere e lavorare.

Distanze approssimative
50 m alla fermata dell'autobus più vicina (stazione di Kradolf)
50 m alla stazione di Kradolf
100 m al negozio più vicino (Volg)
190 m all'asilo nido di Kradolf
250 m alla scuola elementare di Kradolf
2 km a Sulgen
9 km a Weinfelden

Proprietà

Registro fondiario di Kradolf-Schönenberg

Numero di proprietà 2411

Piano no 36
Neuhus

2.311 m²

Casa residenziale ufficio garage Assek. No 467,466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] Giardino [2.045 m²], Edificio [266 m²] Mutazioni no 623, 07.10.2021 Beleg 3721w

Secondo l'inventario della protezione dei monumenti e il catasto elettronico dei siti gravati (KbS), non ci sono voci.

Regolamenti di costruzione, riserve d'uso
La proprietà no 2411 si trova secondo il regolamento di costruzione e zonaggio con
1.458 m² nella zona centrale Z e con
852 m² nella zona di riserva Fh.

Il regolamento di costruzione non specifica un coefficiente di superficie di piano per la zona centrale Z.

Costruzione

Casa residenziale con estensione ovest.

Costruzione solida, facciate intonacate
seminterrato
Tetti a due falde con rivestimento in legno e finestre a tetto sul fabbricato principale, con
copertura in lamiera ondulata, lavori di copertura in rame

Tecnologia

Acqua calda, via caldaia a pompa di calore, 2020
Riscaldamento via riscaldamento a gas, Elco, 2015, 40 kW Distribuzione di calore via radiatori
Sistema di rilevamento di incendio

Attrezzatura

Finestre in plastica-IV con triplo vetro e persiane in legno
Cucina démodée
Bagno al piano superiore ristrutturato nel 2009 con doccia a vapore
Pavimento: Vinile, parkett-mosaico e piastrelle
Muri: Usura, carta da parati e vari pannelli di diverse epoche
Soffitti: Usura, pannelli e intonaco liscio, in parte con stucco

Ristrutturazioni

I seguenti investimenti sono stati realizzati negli ultimi anni:

2004
Elettricità

2009
Bagno al piano superiore con doccia a vapore

2015
Pavimento del piano terra, estensione ovest, riscaldamento a gas, rimozione dei serbatoi di olio + conversione in laboratorio

2020
Caldaia a pompa di calore + finestre (con triplo vetro)

Ambiente

Ambiente spazioso con cortile, percorsi pedonali, aree di riposo, piante, piscina, prato e riva sul fiume Thur

Programma di locali

Piano terra
Ingresso della casa estensione ovest
Ingresso
Ufficio
Locale 1
Locale 2
Archivio-magazzino
Corridoio con armadi a muro e lavabo
1. WC
2. WC (fuori servizio)
Accesso alla casa principale (parte del seminterrato della casa principale)
Corridoio/scalinata
Laboratorio
Lavanderia
Locale del seminterrato, dietro
Laboratorio (ex locale di stoccaggio di olio)
Centrale termica
Corridoio
Doppio garage - 2 porte sezionali che si aprono manualmente
Piccolo locale di stoccaggio

Piano superiore
Ingresso della casa principale
Ingresso/giardino/scalinata
WC con lavabo
Stübli
Sala da pranzo con uscita sul giardino
Soggiorno con camino e uscita sul giardino
Scalinata
Cucina démodée con uscita
su piccolo balcone (estensione ovest)
Corridoio con armadi a muro
Bagno con vasca/doccia a vapore, doppio lavabo e WC
Camera dei genitori
Camera dei bambini
Camera dei bambini

Soffitta
Scalinata
Vestibolo
Ufficio
Bagno con vasca, WC e lavabo
Locale della soffitta con accesso alla soffitta (casa principale)
Locale con scorrimento
Locale con accesso alla soffitta (con grande potenziale di sviluppo)