Objet

Maison unifamiliale de 13 pièces sur la Hauptstrasse 56 à 9214 Kradolf

Chiffres + Faits

Maison unifamiliale de 13 pièces, année de construction : 1951
Superficie du terrain : 2 311 m²

Assurance du bâtiment GVTG :
Cubage : 1 850 m³
Valeur assurée neuve : CHF 1 425 000

Surface habitable nette : environ 365 m²
Pièces du sous-sol nettes : environ 140 m²
Grenier net : environ 57 m²

Prix de vente : CHF 1 590 000

Frais d'inscription : Chacun à moitié
Disponibilité : Selon accord

Macrolocalisation

9214 Kradolf est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgovie.

La population de la commune politique de Kradolf-Schönenberg a changé en moyenne de +1,7 % par an au cours des cinq dernières années, pour atteindre 3 932 habitants (au 31 décembre 2024).

La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 10,9 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,0 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2025).

Les prix de l'immobilier ont changé de +44,0 % au cours des cinq dernières années (canton : +26,1 %).

Microlocalisation

La propriété située sur la Hauptstrasse 56 à Kradolf est située au centre d'un quartier résidentiel bien desservi, avec une combinaison équilibrée de cadre rural et d'infrastructure quotidienne.

Les commerces, les écoles et les transports publics sont à très courte distance, ce qui rend l'emplacement attractif pour différents groupes d'utilisateurs. En même temps, la microlocalisation bénéficie de sa proximité avec des zones de loisirs et la Thur, ce qui confère une grande valeur de loisirs et de détente.

La connexion routière permet une bonne accessibilité aux centres environnants tels que Bischofszell et Weinfelden.

L'environnement immédiat est caractérisé par un développement résidentiel et mixte bien entretenu, ce qui contribue à un environnement de vie agréable et stable.

Dans l'ensemble, la microlocalisation se présente comme fonctionnelle, bien développée et attractive à long terme pour vivre et travailler.

Distances approximatives
50 m à l'arrêt de bus le plus proche (gare de Kradolf)
50 m à la gare de Kradolf
100 m au commerce le plus proche (Volg)
190 m à la garderie de Kradolf
250 m à l'école primaire de Kradolf
2 km à Sulgen
9 km à Weinfelden

Propriété

Registre foncier de Kradolf-Schönenberg

Numéro de propriété 2411

Plan no 36
Neuhus

2 311 m²

Maison d'habitation bureau garage Assek. No 467,466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] Jardin [2 045 m²], Bâtiment [266 m²] Mutations no 623, 07.10.2021 Beleg 3721w

Selon l'inventaire de la protection des monuments et le cadastre électronique des sites grevés (KbS), il n'y a pas d'entrées.

Règlements de construction, réserves d'utilisation
La propriété no 2411 est située selon le règlement de construction et de zonage avec
1 458 m² dans la zone centrale Z et avec
852 m² dans la zone de réserve Fh.

Le règlement de construction ne spécifie pas un coefficient de surface de plancher pour la zone centrale Z.

Construction

Maison d'habitation avec extension ouest.

Construction massive, façades enduites
sous-sol
Toits à deux pentes avec revêtement en bois et lucarnes sur le bâtiment principal, avec
couverture en tôle ondulée, travaux de couverture en cuivre

Technologie

Eau chaude, via chaudière à pompe à chaleur, 2020
Chauffage via chauffage au gaz, Elco, 2015, 40 kW Répartition de chaleur via radiateurs
Système de détection d'incendie

Équipement

Fenêtres en plastique-IV avec triple vitrage et volets en bois
Cuisine démodée
Salle de bains à l'étage supérieur rénovée en 2009 avec douche à vapeur
Sol : Vinyle, parkett-mosaïque et plaques
Murs : Usure, papiers peints et divers panneaux de différentes époques
Plafonds : Usure, panneaux et plâtre lisse, en partie avec stuc

Rénovations

Les investissements suivants ont été réalisés ces dernières années :

2004
Électricité

2009
Salle de bains à l'étage supérieur avec douche à vapeur

2015
Sol du rez-de-chaussée, extension ouest, chauffage au gaz, retrait des réservoirs de mazout + conversion en atelier

2020
Chaudière à pompe à chaleur + fenêtres (avec triple vitrage)

Environnement

Environnement spacieux avec cour, chemins piétonniers, espaces de repos, plantations, piscine, prairie et rivage sur la Thur

Programme de pièces

Rez-de-chaussée
Entrée de la maison extension ouest
Entrée
Bureau
Pièce 1
Pièce 2
Salle d'archives-stockage
Couloir avec armoires encastrées et lavabo
1. WC
2. WC (hors service)
Accès à la maison principale (partie du sous-sol de la maison principale)
Couloir/escalier
Atelier
Buanderie
Pièce du sous-sol, derrière
Atelier (ancienne salle de stockage de mazout)
Chaufferie
Couloir
Double garage - 2 portes sectionnelles ouvrant manuellement
Petite salle de stockage

Étage supérieur
Entrée de la maison principale
Entrée/garderobe/escalier
WC avec lavabo
Stübli
Salle à manger avec sortie sur le jardin
Salon avec cheminée et sortie sur le jardin
Escalier
Cuisine démodée avec sortie
sur petit balcon (extension ouest)
Couloir avec armoires encastrées
Salle de bains avec baignoire/douche à vapeur, double lavabo et WC
Chambre parentale
Chambre d'enfants
Chambre d'enfants

Grenier
Escalier
Vestibule
Bureau
Salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
Pièce du grenier avec accès au grenier (maison principale)
Pièce avec glissière
Pièce avec accès au grenier (avec grand potentiel de développement)