Objet

Maison unifamiliale de 13 pièces sur la Hauptstrasse 56 à 9214 Kradolf

 

Chiffres + Faits

Maison unifamiliale de 13 pièces, construite en 1951
Superficie du terrain : 2 311 m²

Assurance immobilière GVTG :
Cubage : 1 850 m³
Valeur neuve assurée : 1 425 000 CHF

Surface habitable nette : environ 365 m²
Pièces annexes nettes en sous-sol : environ 140 m²
Surface nette des combles : environ 57 m²

Prix de vente : 1 590 000 CHF

Frais d'acquisition : Chacun pour moitié
Disponibilité : Selon accord

 

Macrolocalisation

9214 Kradolf est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgovie.

La population de la commune politique de Kradolf-Schönenberg a changé en moyenne de +1,7 % par an au cours des cinq dernières années, pour atteindre 3 932 habitants (au 31 décembre 2024).

La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 10,9 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a connu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,0 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2025).

Les prix de l'immobilier ont changé de +44,0 % au cours des cinq dernières années (canton : +26,1 %).

 

Microlocalisation

La propriété située sur la Hauptstrasse 56 à Kradolf est située au centre, dans un quartier résidentiel bien desservi avec une combinaison équilibrée de cadre rural et d'infrastructure quotidienne.

Les commerces, les écoles et les transports publics sont à très courte distance, ce qui rend l'emplacement attractif pour différents groupes d'utilisateurs. En même temps, la microlocalisation bénéficie de sa proximité avec les zones de loisirs et la Thur, ce qui confère une grande valeur de loisirs et de détente.

 

L'accès routier permet une bonne accessibilité aux centres environnants tels que Bischofszell et Weinfelden.

L'environnement immédiat est caractérisé par un développement résidentiel et mixte bien entretenu, ce qui contribue à un environnement de vie agréable et stable.

Dans l'ensemble, la microlocalisation se présente comme fonctionnelle, bien développée et à long terme attractive pour vivre et travailler.

Distances approximatives
50 m à l'arrêt de bus le plus proche (gare de Kradolf)
50 m à la gare de Kradolf
100 m au commerce le plus proche (Volg)
190 m à la garderie de Kradolf
250 m à l'école primaire de Kradolf
2 km à Sulgen
9 km à Weinfelden

 

Propriété

Registre foncier de Kradolf-Schönenberg

Numéro de propriété 2411

Plan no 36
Neuhus

2 311 m²

Maison d'habitation bureau garage Assek. No. 467,466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] jardin [2 045 m²], bâtiment [266 m²] Mutations no. 623, 7 octobre 2021, Beleg 3721w

Selon l'inventaire de la préservation historique et le cadastre électronique des sites contaminés (KbS), il n'y a pas d'entrées.

Réglementations de construction, réserves d'utilisation
La propriété no. 2411 est située selon le règlement de construction et d'urbanisme avec
1 458 m² dans la zone centrale Z et avec
852 m² dans la zone de réserve Fh.

Le règlement de construction ne spécifie pas de coefficient de surface de plancher pour la zone centrale Z.

 

Construction

Maison d'habitation avec annexe ouest.

Construction solide, façades enduites
sous-sol
Toits à deux pentes avec revêtement en bois et lucarnes sur le bâtiment principal, avec
revêtement en tôle ondulée, travaux de couverture en cuivre

 

Techologie

Eau chaude, via chaudière à pompe à chaleur, 2020
Chauffage via chauffage au gaz, Elco, 2015, 40 kW Distribution de chaleur via radiateurs
Système de traitement de l'eau

 

Finition

Fenêtres en plastique-IV avec triple vitrage et volets en bois
Cuisine démodée
Salle de bain à l'étage supérieur rénovée en 2009 avec douche à vapeur
Sol : vinyle, parkett-mosaïque et plaques
Murs : usure, papier peint et divers panneaux de différentes époques
Plafonds : usure, panneaux et plâtre lisse, partiellement avec stuc

 

Rénovations

Les investissements suivants ont été réalisés ces dernières années :

2004
Électricité

2009
Salle de bain à l'étage supérieur avec douche à vapeur

2015
Sol au rez-de-chaussée, annexe ouest, chauffage au gaz, suppression des réservoirs de mazout + transformation en atelier

2020
Chaudière à pompe à chaleur + fenêtres (avec triple vitrage)

 

Environnement

Environnement spacieux avec cour, chemins piétonniers, sièges, plantations, piscine, pelouse et rivage sur la Thur

 

Programme de pièces

Rez-de-chaussée
Entrée de la maison annexe ouest
Entrée
Bureau
Pièce 1
Pièce 2
Salle d'archives-stockage
Couloir avec armoires encastrées et lavabo
1. WC
2. WC (hors service)
Accès à la maison principale (partie du sous-sol de la maison principale)
Couloir/escalier
Atelier
Buanderie
Pièce du sous-sol, derrière
Atelier (ancienne salle de stockage de mazout)
Chaufferie
Couloir
Garage double - 2 portes sectionnelles ouvrant manuellement
Petite salle de stockage

Étage supérieur
Entrée de la maison principale
Entrée/garage/escalier
WC avec lavabo
Stübli
Salle à manger avec sortie sur le jardin
Salon avec cheminée et sortie sur le jardin
Escalier
Cuisine démodée avec sortie
vers petit balcon (annexe ouest)
Couloir avec armoires encastrées
Salle de bain avec baignoire/douche/douche à vapeur, double lavabo et WC
Chambre parentale
Chambre d'enfants
Chambre d'enfants

Comble
Escalier
Antichambre
Bureau
Salle de bain avec baignoire, WC et lavabo
Pièce du comble avec accès au comble (maison principale)
Pièce avec glissade
Pièce avec accès au comble (avec grand potentiel de développement)