Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben curata e modernamente attrezzata convince con una disposizione ben pensata degli ambienti su tre piani nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre alle famiglie e alle coppie un comodo e naturale luogo di abitazione con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
  camera degli ospiti, studio o sala hobby
- Corridoio con mensole integrate per scarpe
- Stanza secondaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e mensole per
  stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e water (3,80 m²)
- Locale di stoccaggio pratico sotto le scale
- Locale tecnico/seminterrato con lavabo, lavatrice,
   asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler per acqua calda con
   serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
- Scala che porta al piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
  locale tecnico/seminterrato
 
Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
   accesso diretto alla grande terrazza con
   tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista sognata sul
  maneggio e pascolo adiacente
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Locale di stoccaggio spazioso con armadi integrati e grande
  congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta che porta al piano superiore
 
Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua inclinazione del tetto piacevole:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi integrati pratici
  (17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia,
  vasca da bagno e water (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala retrattile
 
Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un alloggio spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Struttura per l'equitazione con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo adiacente e infrastrutture complete - ben pensata, versatile e ampliabile:

Area delle scuderie:
La scuderia spaziosa comprende un'area coperta di 225 m² e più di 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che siano possibili sia le stalle di gruppo che le scuderie individuali. La scuderia è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento in legno di foresta. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in scuderie di tipo classico.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla scuderia aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale, specifico per la specie, con molta libertà di movimento.

Locali interni con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, si trova una sala della sella moderna, una sala tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due bagni separati. Il salone spazioso dei cavalieri con cucina può essere utilizzato anche come sala seminari o di formazione. L'offerta di locali è completata da due camere per gli ospiti e un grande locale secondario chiuso.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente operativa - dalla cucina al salone dei cavalieri alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni rotondi, con scarico diretto di fieno verso il luogo di alimentazione o nelle scuderie. Un fossato per il letame coperto assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dalle intemperie.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una sala di stoccaggio del cibo separata e parcheggi sufficienti per le auto e i rimorchi dei cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio luminoso impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno della Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una struttura in legno e plexiglas permeabile alla luce. Un punto di forza particolare: il paddock adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di ampliamento supplementare:
Dietro il maneggio, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per l'installazione successiva di un sistema solare sono già posati - ideale per sviluppi sostenibili supplementari.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola soggetta al BGBB e necessitante di un permesso di acquisizione.