Description de l'objet - Maison d'habitation

Cette maison d'habitation bien entretenue et modernement équipée convainc par une répartition des pièces bien pensée sur trois étages ainsi que des matériaux et une technologie de haute qualité. Avec une surface brute totale de 180 m², elle offre aux familles et aux couples un domicile confortable et naturel avec vue sur la verdure.

Sous-sol :
L'entrée principale de la maison se trouve au sous-sol et mène aux zones suivantes :

- Pièce individuelle spacieuse de 15 m² - idéale en tant que
  chambre d'ami, bureau ou salle de loisirs
- Couloir avec étagères intégrées pour chaussures
- Pièce secondaire avec espace de stockage supplémentaire et étagères pour
  stockage de chaussures étendu
- Salle de bain avec lavabo, douche et toilettes (3,80 m²)
- Local de stockage pratique sous l'escalier
- Local technique/sous-sol avec lavabo, lave-linge,
   sèche-linge, adoucisseur d'eau, chaudière à eau chaude avec
   réservoir d'eau pour chauffage au sol, ainsi que cabine à infrarouge intégrée
- Escalier menant au rez-de-chaussée
- Chauffage au sol dans tout le sous-sol sauf
  local technique/sous-sol
 
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée lumineux forme le cœur de la maison :

- Espace de vie spacieux avec cuisine ouverte et
   accès direct à la grande terrasse avec
   auvent (46,44 m²)
- Porte coulissante de balcon avec vue rêvée sur l'
  installation équestre et le pâturage adjacent
- Toilettes pour invités (2 m²)
- Local de stockage spacieux avec armoires intégrées et grand
  congélateur (5,70 m²)
- Escalier ouvert menant à l'étage supérieur
 
Étage supérieur (avec toit en pente) :
L'étage supérieur est situé directement sous le toit et offre une atmosphère accueillante avec sa pente de toit agréable :

- Chambre d'enfants I avec 13,06 m²
- Chambre d'enfants II avec 15,23 m²
- Chambre principale avec armoires intégrées pratiques
  (17,83 m²)
- Salle de bain spacieuse avec double lavabo, douche,
  baignoire et toilettes (9,55 m²)
- Couloir fonctionnel avec accès à toutes les pièces
- Accès au grenier via un escalier rétractable
 
Conclusion :
Cette maison d'habitation offre un ensemble cohérent de fonctionnalité, de confort de vie et d'emplacement naturel. Idéal pour tous ceux qui veulent combiner un logement spacieux avec des avantages pratiques et une technologie moderne.

Installation équestre avec salle de réception, chambres d'invités, pâturage adjacent et infrastructure complète - bien pensée, polyvalente et extensible :

Espace écurie :
L'écurie spacieuse comprend une zone couverte de 225 m² et plus de 700 m² d'espace ouvert permanently accessible avec cinq abreuvoirs à eau gelée. La zone est divisible de manière flexible, de sorte que les stalles de groupe et les box individuels sont possibles. L'écurie est lumineuse, bien ventilée et équipée de plusieurs aires de repos avec sol de forêt. Si nécessaire, une conversion en stalles de box classiques est réalisable.

Le pâturage adjacent est directement connecté à l'écurie ouverte et offre aux chevaux une transition sans heurt vers l'extérieur - idéal pour un élevage naturel, spécifique à l'espèce, avec beaucoup de liberté de mouvement.

Salles intérieures avec qualité de loisirs :
Dans la zone intérieure chauffée, il y a une salle de sellerie moderne, une salle technique avec buanderie intégrée (y compris lave-linge), garde-robe, douche et deux toilettes séparées. Le salon spacieux des cavaliers avec cuisine peut également être utilisé comme salle de séminaire ou de formation. L'offre de pièces est complétée par deux chambres d'invités et un grand local secondaire fermé.
L'infrastructure complète est équipée du mobilier nécessaire et est immédiatement opérationnelle - de la cuisine au salon des cavaliers aux installations sanitaires.

Infrastructure pratique :
Un grenier spacieux offre de la place pour jusqu'à 90 balles rondes, avec déchargement direct de foin vers le lieu de nourrissage ou dans les stalles. Un fossé à fumier couvert assure un élimination propre, sans odeur et protégée des intempéries.
En outre, l'installation comprend un garage double, une salle de stockage de nourriture séparée et des places de parking suffisantes pour les voitures et les remorques de chevaux.

Salle de réception (20 x 40 m) :
La salle de réception lumineuse impressionne avec un sol en sable de quartz-textile moderne de Parkway, qui offre des conditions optimales pour l'entraînement et l'enseignement. Un système d'irrigation automatique et des projecteurs à LED garantissent les meilleures conditions tout au long de l'année.
La salle est ouverte sur deux côtés, ce qui assure un climat agréable dans toutes les conditions météorologiques. Les côtés fermés sont constitués d'une construction en bois et en plexiglas perméable à la lumière. Un point fort particulier : le paddock équestre adjacent permet aux animaux d'observer l'entraînement - pour une atmosphère détendue et une variété dans la vie quotidienne.

Réserve d'extension supplémentaire :
Derrière la salle, il y a un grand terrain de construction non encore entièrement développé avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Des tuyaux vides pour une installation ultérieure d'un système solaire sont déjà posés - idéal pour des développements durables supplémentaires.

Superficie du terrain :
4 529 m² de zone résidentielle-commerciale / 2 562 m² de zone agricole soumise au BGBB et nécessitant un permis d'acquisition.