Casa unifamiliare con vista sul lago Beinwil am See
Posizione in una strada chiusa tranquilla Vista parziale sul lago Hallwil Orientamento soleggiato a sud-ovest
Indirizzo Vorderbühlstrasse 4, 5712 Beinwil am See (AG)
Stanze: 6
Superficie abitabile netta: 155 m²
Terreno: 485 m² (compreso 231 m² di parcello di strada privata senza costi aggiuntivi)
Anno di costruzione: 1989, ben mantenuto e modernizzato/ristrutturato in continuazione
Prezzo: CHF 1'460'000.

In sintesi:
Posizione in una strada chiusa molto tranquilla e centrale senza traffico di passaggio
Vista parziale sul lago Hallwil dal balcone e dalla terrazza sul tetto
Orientamento soleggiato a sud-ovest, stanze luminose e ariose
3 bagni, 2 garage (di cui uno con accesso diretto alla casa), locale per biciclette separato
Molto spazio di stoccaggio con soffitta e cantina
Terrazza sul tetto privata (28 m²) e giardino privato
Modernizzato/ristrutturato in continuazione: 3 bagni (2016-2018), facciata & terrazza sul tetto (2019), riscaldamento/caldaia (2014)
Beinwil am See è una delle comunità residenziali e fiscali più attraenti del canton Argovia
Tutti i fornitori di servizi (scuola, medico, treno, negozio del villaggio, etc.) a 5-15 minuti a piedi
Descrizione:
Questa casa unifamiliare di 6 stanze, ben mantenuta, si trova in una strada chiusa tranquilla a Beinwil am See. Dal balcone e dalla grande terrazza sul tetto privata, potete godere di una vista parziale sul lago e le colline della valle del lago. La casa è stata modernizzata e ristrutturata in continuazione dal 1989 (bagni, facciata, riscaldamento) e offre una disposizione di stanze di alta qualità su tre piani: ingresso con due stanze e bagno/doccia, piano superiore con sala da pranzo/soggiorno, due stanze, WC/bagno con vasca da bagno, cucina e due posti in un bel giardino privato, nonché un tetto con camera, bagno/doccia, terrazza sul tetto privata e soffitta.
Il doppio garage (di cui uno con accesso diretto alla casa) e il locale per biciclette sicuro offrono un comfort aggiuntivo. La posizione tranquilla rende la casa ideale per le famiglie, i pendolari e le persone che cercano la pace e la tranquillità.
Motivo di vendita: I proprietari vogliono vivere in futuro più vicino ai loro figli e nipoti. Disponibile per trasloco su accordo.
Dati chiave sulla proprietà:
Superficie netta di pavimento: 240 m² Superficie abitabile netta: 155 m²
2 posti (28 m²), balcone (19 m²), terrazza sul tetto (28 m²)
Pompa di calore aria-acqua centrale con riscaldamento a pavimento, caldaia di acqua calda da 300 l
Internet in fibra ottica/coassiale fino a 2,5 Gbit/s, rete Cat.6 in casa in tutte le stanze e WLAN-Mesh
Sistema di allarme professionale, rilevatori di fumo in tutte le stanze
Spese aggiuntive circa CHF 391/mese (nucleo familiare di 2 persone, non vincolante)
Posizione:
Buona connessione a Lucerna, Zug, Aarau, Lenzburg, Brugg, Baden e Zurigo
Accesso diretto ai sentieri di trekking e di bicicletta intorno al lago Hallwil, spiaggia nel villaggio

Visita & Contatto
Visite possibili in qualsiasi momento con appuntamento.
E-Mail: alpha221221@gmail.com
Questi dettagli sono forniti a titolo di informazione generale only e sono forniti senza garanzia. Vendita prima e cambiamenti di prezzo sono espressamente riservati. Saremo felici di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata con piani di pavimento, descrizione di costruzione e tutte le foto su richiesta.