Maison unifamiliale avec vue sur le lac Beinwil am See
Emplacement d'impasse calme Vue partielle sur le lac Hallwil Orientation sud-ouest ensoleillée
Adresse Vorderbühlstrasse 4, 5712 Beinwil am See (AG)
Pièces : 6
Surface habitable nette : 155 m²
Parcelle : 485 m² (y compris 231 m² de parcelle de route privée sans frais supplémentaires)
Année de construction : 1989, bien entretenu et modernisé/renové en continu
Prix : CHF 1'460'000.

En un coup d'œil :
Emplacement d'impasse très calme et central sans trafic de passage
Vue partielle sur le lac Hallwil depuis le balcon et la terrasse sur le toit
Orientation sud-ouest ensoleillée, pièces lumineuses et aérées
3 salles de bains, 2 garages (dont un avec accès direct à la maison), local à vélos séparé
Beaucoup d'espace de stockage avec grenier et cave
Terrasse sur le toit privée (28 m²) et jardin privé
Modernisé/renové en continu : 3 salles de bains (2016-2018), façade & terrasse sur le toit (2019), chauffage/chaudière (2014)
Beinwil am See est l'une des communes résidentielles et fiscales les plus attractives du canton d'Argovie
Tous les prestataires de services (école, médecin, train, magasin de village, etc.) à 5-15 minutes à pied
Description :
Cette maison unifamiliale de 6 pièces, bien entretenue, est située dans une impasse calme à Beinwil am See. Depuis le balcon et la grande terrasse sur le toit privée, vous pouvez profiter d'une vue partielle sur le lac et les collines de la vallée du lac. La maison a été modernisée et renovée en continu depuis 1989 (salles de bains, façade, chauffage) et offre une disposition de pièces de haute qualité sur trois étages : hall d'entrée avec deux pièces et salle de bain/douche, étage supérieur avec salle à manger/salon, deux pièces, WC/salle de bain avec baignoire, cuisine et deux sièges dans un beau jardin privé, ainsi qu'un grenier avec chambre, salle de bain/douche, terrasse sur le toit privée et grenier.
Le double garage (dont un avec accès direct à la maison) et le local à vélos sécurisé offrent un confort supplémentaire. L'emplacement calme rend la maison idéale pour les familles, les navetteurs et les personnes recherchant la paix et la tranquillité.
Raison de vente : Les propriétaires veulent vivre à l'avenir plus près de leurs enfants et petits-enfants. Disponible pour emménager sur arrangement.
Données clés sur la propriété :
Surface nette de plancher : 240 m² Surface habitable nette : 155 m²
2 sièges (28 m²), balcon (19 m²), terrasse sur le toit (28 m²)
Pompe à chaleur air-eau centrale avec chauffage par le sol, chaudière à eau chaude de 300 l
Internet en fibre optique/coaxial jusqu'à 2,5 Gbit/s, réseau Cat.6 en maison dans toutes les pièces et WLAN-Mesh
Système d'alarme professionnel, détecteurs de fumée dans toutes les pièces
Frais supplémentaires environ CHF 391/mois (ménage de 2 personnes, non contraignant)
Emplacement :
Bonne connexion à Lucerne, Zug, Aarau, Lenzburg, Brugg, Baden et Zurich
Accès direct aux sentiers de randonnée et de vélo autour du lac Hallwil, plage dans le village

Visite & Contact
Visites possibles à tout moment sur rendez-vous.
E-Mail : alpha221221@gmail.com
Ces détails sont fournis à titre d'information générale only et sont fournis sans garantie. Vente avant et changements de prix sont expressément réservés. Nous serons ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée avec plans de sol, description de construction et toutes les photos sur demande.