Scopri questa magnifica villa individuale con 7 locali nel cuore del vigneto di Lavaux, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO. Situata su un terreno di 1'368 m², questa proprietà eccezionale offre una superficie abitabile di 240 m² su 3 livelli, che combina charme, spazio e comfort in un ambiente idilliaco e soleggiato.

Costruita nel 1985, la casa ha recentemente subito il sostituzione di diverse finestre e tende, e offre un grande potenziale per coloro che desiderano aggiungere la loro nota personale mentre preservano il suo caldo carattere.

Un raro vantaggio: un appartamento indipendente di 2,5 locali integrato nella superficie abitabile, attualmente affittato (o affittabile) per CHF 2'400.–/mese. Ideale per un reddito aggiuntivo, l'accoglienza di genitori, un giovane adulto o un uso intergenerazionale – un vero plus per rendere questa acquisizione redditizia o ridurre i costi mensili reali.

La villa dispone, tra le altre cose, di:

• 7 locali luminosi su 3 livelli, che offrono bei spazi di vita per tutta la famiglia

• Un appartamento indipendente di 2,5 locali, affittato per CHF 2'400.–/mese

• 2 bagni moderni e confortevoli

• Un balconcino per godere della vista e del sole generoso della regione

• Un camino per serate calde in ogni stagione

• Un garage e posti auto aggiuntivi

• Una lavastoviglie e attrezzature di alta qualità

• Una vista notevole sui vigneti e il lago di Ginevra

L'ambiente è calmo e pacifico, ideale per godere di una qualità della vita incomparabile nel cuore del vigneto di Lavaux. La regione beneficia di un soleggiamento generoso, sia in estate che in inverno.

Posizione e accessibilità: la proprietà è ideale per la connessione, con la fermata dell'autobus Genevrey a soli 6 minuti a piedi e la stazione ferroviaria di Grandvaux raggiungibile in 12 minuti a piedi, che consente collegamenti rapidi con Losanna e la Riviera vaudoise. Il supermercato Coop Lutry la Corniche si trova a 10 minuti a piedi per le vostre spese quotidiane.

Questa villa eccezionale rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà di prestigio in uno dei luoghi più ambiti del cantone di Vaud, con il comfort aggiuntivo di un reddito di affitto integrato.

Non perdere questa possibilità di vivere in un ambiente di bellezza incomparabile.