Entdecken Sie diese prächtige Einzelvilla mit 7 Zimmern im Herzen des Lavaux-Weinbergs, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Auf einem 1'368 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Ausnahmeeigenschaft eine Wohnfläche von 240 m² auf 3 Ebenen, die Charme, Raum und Komfort in einer idyllischen und sonnigen Umgebung vereint.

Das 1985 erbaute Haus hat kürzlich den Austausch mehrerer Fenster und Jalousien erfahren und bietet ein gutes Potenzial für diejenigen, die ihre eigene Note hinzufügen möchten, während sie seinen warmen Charakter bewahren.

Ein seltenes Plus: eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, die in die Wohnfläche integriert ist, derzeit vermietet (oder vermietbar) für CHF 2'400.–/Monat. Ideal für ein zusätzliches Mieteinkommen, die Unterbringung von Eltern, einem jungen Erwachsenen oder eine zweigenerationelle Nutzung – ein echter Vorteil, um diese Anschaffung zu rentabilisieren oder die tatsächlichen monatlichen Kosten zu senken.

Die Villa verfügt unter anderem über:

• 7 helle Räume auf 3 Ebenen, die schöne Lebensräume für die ganze Familie bieten

• Eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, vermietet für CHF 2'400.–/Monat

• 2 moderne und komfortable Badezimmer

• Ein Balkon, um den Blick und die sonnige Region zu genießen

• Ein Kamin für gemütliche Abende in jeder Jahreszeit

• Eine Garage sowie zusätzliche Parkplätze

• Eine Spülmaschine und hochwertige Ausstattung

• Ein bemerkenswerter Blick auf die Weinberge und den Genfersee

Die Umgebung ist ruhig und friedlich, ideal, um eine unvergleichliche Lebensqualität im Herzen des Lavaux-Weinbergs zu genießen. Die Region profitiert von einer reichen Sonneneinstrahlung, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Lage und Erreichbarkeit: Die Liegenschaft ist ideal angeschlossen, mit der Bushaltestelle Genevrey nur 6 Minuten zu Fuß entfernt und dem Bahnhof Grandvaux, der in 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was eine schnelle Verbindung nach Lausanne und die Waadtländer Riviera ermöglicht. Der Coop-Supermarkt Lutry la Corniche befindet sich 10 Minuten zu Fuß entfernt für Ihre täglichen Einkäufe.

Diese Ausnahmevilla bietet eine seltene Gelegenheit, eine Prestige-Eigenschaft in einer der begehrtesten Orte im Kanton Waadt zu erwerben, mit dem zusätzlichen Komfort eines integrierten Mieteinkommens.

Verpassen Sie nicht diese Chance, in einer Umgebung von unvergleichlicher Schönheit zu leben.