Questo appartamento sul lago comprende due appartamenti sovrapposti (1° e 2° piano, ciascuno di circa 100 m²) e può essere convertito in una spettacolare maisonette con un totale di circa 200 m² di spazio abitativo su due piani, come residenza spaziosa sul lago o come sede aziendale.

L'appartamento al 1° piano colpisce per il suo balcone con vista libera sul lago di Lucerna, nonché per il diritto di utilizzo condiviso del molo e della zona di balneazione direttamente sul lago – un vantaggio raro che solo poche proprietà in questa località offrono. Sono disponibili 2 posti auto.

Prezzo di vendita nello stato attuale: CHF 3'500'000.–,

compreso 1° e 2° piano (ciascuno di circa 100 m²).

Variante di design

Le foto nell'annuncio mostrano possibili direzioni di stile per la progettazione interna prevista – dal moderno al classico passando per il legno/ecologico o il lussuoso. La progettazione dell'appartamento e il livello di costruzione possono essere adattati individualmente alle esigenze dell'acquirente; l'attuazione dallo stato attuale alla norma di costruzione desiderata è da budgettare separatamente.

Vivere a Gersau – la « Riviera della Svizzera centrale »

Gersau si trova sulla pendice sud del Rigi direttamente sul lago di Lucerna e gode di un clima mite, quasi mediterraneo, grazie alla sua localizzazione – qui prosperano fichi, castagni e persino palme. Non sorprende che Gersau sia uno dei sei finalisti per il « Villaggio svizzero dell'anno » dell'Illustrato svizzero nel 2026; la votazione pubblica è ancora aperta fino al 26 luglio 2026.

Una repubblica con storia: Dal 1433 al 1798, Gersau fu la più piccola repubblica indipendente del mondo – uno stato sovrano con la sua propria costituzione e giurisdizione, prima di unirsi al cantone di Schwyz come sesto e ultimo distretto nel 1817.

La vita del villaggio e i festival: Durante tutto l'anno, a Gersau c'è sempre qualcosa da fare, dai festival di villaggio tradizionali al festival di musica StradivariFEST rinomato.

Vantaggi fiscali: Il cantone di Schwyz non preleva alcuna tassa di successione o donazione.

Roland Meyer Estate KLG è stato incaricato di un mandato di vendita esclusivo per questa proprietà. Vi chiediamo di voler comprendere che non possiamo prendere in considerazione i contatti o le richieste di agenti immobiliari riguardanti questo annuncio.

Ci auguriamo di ricevere vostre notizie.

Cordiali saluti

Roland Meyer Estate KLG

Proprietari: Roland Meyer e Gunvor Meyer

6442 Gersau

Tel. +41 79 367 96 69