Un'esclusiva rara sul mercato, che va scoperta senza ritardi!

Situata a Monnetier-Mornex (74560), nel settore Esserts Salève e a soli dieci minuti dal valico di frontiera di Genève-Thônex-Vallard, questa generosa casa unifamiliare di tipo 6 sviluppa 372 m² di superficie totale, di cui 228 m² abitabili. È stata costruita nel 1982 su un superbo lotto paesaggistico e alberato di 7.960 m². Costruita su un seminterrato completo, questa casa familiare offre 5 camere da letto, tra cui una comoda suite parentale al piano terra, nonché 2 bagni. La sua esposizione a sud inonda le stanze di luce per tutta la giornata, mentre la sua ispirazione savoiarda, le sue autentiche piastrelle in terracotta e il suo seducente caminetto creano un'atmosfera calda e senza tempo.

Data la natura eccezionale di questa opportunità, vi consiglio di contattarmi il più presto possibile.

Per raggiungere una prestazione energetica di classe B, si consiglia l'installazione di una pompa di calore. Secondo la stima del diagnosta, il budget da prevedere per questo miglioramento si situa tra 12.000 € e 18.100 €.

Organizzazione degli spazi:
-128 m² di seminterrato che ospita un garage, un laboratorio, due cantine e una caldaia.
Al livello del giardino:
-Ingresso, vestibolo, bagno indipendente e lavanderia;
-Un ampio soggiorno di 51 m² accompagnato da una cucina e una sala da pranzo di 23 m², entrambi aperti direttamente sulla terrazza e sul giardino;
-Una suite di 23 m² che comprende una camera da letto, un guardaroba e un bagno.
Al piano superiore:
-Sbarco, bagno indipendente e guardaroba;
-Quattro camere da letto con volumi generosi, compresi tra 12 e 21 m², di cui due con accesso diretto al balcone;
-Un bagno con doccia di 6 m².

Un video di presentazione dell'immobile è disponibile direttamente da questo annuncio, nonché sui miei canali social Facebook, Instagram e YouTube (@agencemaitre).

Prima di contattarmi, la vostra capacità di finanziamento dovrà essere stata preventivamente analizzata e convalidata da un consulente bancario o da un broker specializzato in finanza immobiliare. Sono a vostra disposizione per fornirvi i recapiti di un ottimo broker.

Ambiente e servizi:
-A meno di 10 minuti in auto: scuole materne e primarie, accesso alla Svizzera via l'ufficio doganale di Thônex-Vallard, Annemasse, autostrada A40, supermercato, panificio, negozi, boutique, piscina, aree di svago, medici e ospedale;

Sistema di riscaldamento:
-Caminetto;
-Riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a olio;
-Produzione di acqua calda sanitaria assicurata sia dalla caldaia che dal caminetto.

Tassa fondiaria: 2.749 € all'anno.

State pianificando di vendere un immobile? Desiderate beneficiare di una stima precisa dei vostri beni? Vi accompagno con serietà e impegno in tutta la Haute-Savoie (74) e nell'Ain (01).

Una collaborazione inter-agenzia può essere studiata a condizione della presentazione di un acquirente qualificato che non abbia ancora preso contatto con me.

Le provvigioni di agenzia sono interamente a carico del venditore.
Informazioni sui rischi naturali, minerari e tecnologici ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques.gouv.fr.
Carta professionale Transazione rilasciata dalla CCI Haute-Savoie.