Eine seltene Exklusivität auf dem Markt, die es ohne Verzögerung zu entdecken gilt!

In Monnetier-Mornex (74560) gelegen, im Sektor Esserts Salève und nur zehn Minuten vom Grenzübergang Genève-Thônex-Vallard entfernt, bietet diese großzügige Einzelvilla vom Typ 6 eine Gesamtnutzfläche von 372 m², davon 228 m² Wohnfläche. Sie wurde 1982 auf einem wunderschönen, landschaftlich gestalteten und baumreichen Grundstück von 7.960 m² errichtet. Auf einem vollständigen Souterrain aufgebaut, bietet diese Familienvilla 5 Schlafzimmer, darunter ein komfortables Elternschlafzimmer im Erdgeschoss, sowie 2 Badezimmer. Ihre Südausrichtung flutet die Räume mit Licht den ganzen Tag über, während ihre savoyardische Inspiration, ihre authentischen Terrakottaplatten und ihr einladendes Kaminzimmer eine warme und zeitlose Atmosphäre schaffen.

Angesichts der Ausnahmestellung dieser Gelegenheit empfehle ich Ihnen, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren.

Um eine Energieeffizienz der Klasse B zu erreichen, wird die Installation einer Wärmepumpe empfohlen. Laut Schätzung des Diagnostikers beträgt der für diese Verbesserung erforderliche Budget zwischen 12.000 € und 18.100 €.

Raumorganisation:
-128 m² Souterrain mit Garage, Werkstatt, zwei Kellern und Heizraum.
Auf Erdgeschossebene:
-Eingangshalle, Vestibül, separates WC und Waschküche;
-Ein großzügiger Wohnbereich von 51 m² mit angeschlossenem Koch- und Essbereich von 23 m², beide direkt auf die Terrasse und den Garten zugänglich;
-Ein 23 m² großes Appartement mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer.
Im Obergeschoss:
-Flur, separates WC und Ankleide;
-Vier Schlafzimmer mit großzügigen Raumvolumen, zwischen 12 und 21 m², davon zwei mit direktem Zugang zum Balkon;
-Ein Badezimmer mit Dusche von 6 m².

Ein Präsentationsvideo des Objekts ist direkt von dieser Anzeige sowie auf meinen Social-Media-Kanälen Facebook, Instagram und YouTube (@agencemaitre) verfügbar.

Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit zuvor von einem Bankberater oder einem auf Immobilienfinanzierung spezialisierten Makler analysiert und validiert worden sein. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die Kontaktdaten eines hervorragenden Maklers zu nennen.

Umgebung und Ausstattung:
-Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Grundschule, Zugang zur Schweiz via der Grenzstation Thônex-Vallard, Annemasse, Autobahn A40, Supermarkt, Bäckerei, Geschäfte, Boutiquen, Schwimmbad, Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Krankenhaus;

Heizsystem:
-Kamin;
-Fußbodenheizung, betrieben mit einer Ölheizung;
-Warmwasserversorgung durch die Heizung und den Kamin.

Grundsteuer: 2.749 € pro Jahr.

Sie planen, ein Immobilienobjekt zu verkaufen? Sie möchten eine genaue Bewertung Ihres Vermögens erhalten? Ich begleite Sie mit Ernsthaftigkeit und Engagement in der gesamten Haute-Savoie (74) sowie im Ain (01).

Eine interagenturübergreifende Zusammenarbeit kann unter Vorbehalt der Vorstellung eines qualifizierten Käufers, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist, geprüft werden.

Die Agenturprovisionen sind vollständig vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den natürlichen, bergbaulichen und technischen Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr verfügbar.
Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.