Novità in esclusiva da scoprire senza ritardo!

Nel cuore di un ambiente pacifico nel comune di Vovray-en-Bornes (74350), a meno di venti minuti da Ginevra e Annecy, vi invito a scoprire questa casa individuale con una superficie totale di 233 m2, di cui 142 m2 abitabili, costruita nel 1980 su un terreno di 820 m2. Questa proprietà di tipo 7 offre un piacevole giardino, 6 camere da letto, 3 bagni, diversi spazi di cantina e un garage. La sua esposizione a ovest e la vista libera sui rilievi circostanti le conferiscono un carattere particolarmente attraente e raro in questo settore.

Per questo annuncio, è consigliabile contattarmi il più presto possibile.

Per migliorare la prestazione energetica alla classe C, sarà consigliato un prestito per lavori di ristrutturazione di fino a 38.600 € dalla vostra banca per isolare il tetto e sostituire la caldaia.

La casa è perfettamente abitabile nello stato attuale; tuttavia, sarà probabilmente tentato di intraprendere lavori di modernizzazione.

Piano terra:
Garage e portico, ingresso a vetri, hall di ricevimento, soggiorno di 22,29 m2, separato dalla cucina da pranzo di 13,58 m2 da una semplice partizione. Il soggiorno si apre direttamente sul giardino e su un balcone di 10 m2. Corridoio con armadi a muro, lavanderia, WC.

Piano inferiore:
Corridoio, 4 camere da letto da 8,05 m2 a 10,02 m2 (ricordiamo che nessuna norma richiede che una camera da letto abbia una superficie superiore a 9 m2), bagno di 3,99 m2, bagno di 1,92 m2, due spazi di stoccaggio, WC, locale caldaia, cantina, stoccaggio del legno e ripostiglio del giardino.

Piano superiore:
Corridoio, due armadi, bagno di 3,56 m2, WC, due camere da letto che offrono 12,01 m2 e 13,53 m2, di cui 9,58 m2 e 8,94 m2 abitabili.

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Prima di contattarmi, la vostra capacità di finanziamento dovrà essere stata studiata e approvata da un broker ipotecario o da un consulente bancario. Contattatemi per ottenere le coordinate di un ottimo broker.

Ambiente:
- Scuola elementare pubblica di Vovray-en-Bornes, accessibile in soli 3 minuti a piedi
- Meno di 10 minuti in auto: collegio di Cruseilles, asilo nido, centro del paese, accesso autostradale, supermercato, panificio, negozi e boutique, campi da tennis, piscina, sala fitness, parco e lago di Dronières, centro equestre, medici

Riscaldamento e acqua calda: caldaia a olio in buone condizioni, manutenzione aggiornata, e camino in buone condizioni, spazzacamino aggiornato.

Avete un progetto immobiliare? Vorreste conoscere il valore della vostra proprietà? Vi accompagno come interlocutore preferito in tutta la Haute-Savoie (74) e nell'Ain (01).

La collaborazione inter-agenzie potrà essere presa in considerazione, a condizione della presentazione di un acquirente qualificato che non abbia ancora preso contatto con me.

Le provvigioni dell'agenzia sono interamente a carico del venditore.

Le informazioni relative ai rischi a cui è esposto questo immobile sono consultabili sul sito Géorisques.gouv.fr.

Carta professionale per transazioni rilasciata dalla CCI di Haute-Savoie.