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Nel cuore di un ambiente pacifico nel comune di Vovray-en-Bornes (74350), a meno di venti minuti da Ginevra e Annecy, ti invito a scoprire questa casa individuale che sviluppa 233 m2 di superficie totale, di cui 142 m2 di spazio abitabile, costruita nel 1980 su un terreno di 820 m2. Questa proprietà di tipo 7 offre un piacevole giardino, 6 camere da letto, 3 bagni, diversi spazi di cantina e anche un garage. La sua esposizione a ovest e la vista libera sui rilievi circostanti le conferiscono un carattere particolarmente attraente e raro in questo settore.

Per questo annuncio, si consiglia di contattarmi il prima possibile.

Per migliorare la classe di efficienza energetica a classe C, sarà consigliato un prestito per lavori con un importo massimo di 38.600 € dalla tua banca, per isolare il tetto e sostituire la caldaia.

La casa è perfettamente abitabile nel suo stato attuale, tuttavia, probabilmente sarai tentato di intraprendere lavori di modernizzazione.

Distribuzione al piano terra:
Garage e portico, atrio d'ingresso a vetri, hall di ricevimento, soggiorno di 22,29 m2 separato dalla cucina con area pranzo di 13,58 m2 da una semplice partizione. Lo spazio abitativo si apre direttamente sul giardino e su un balcone di 10 m2. Corridoio con armadi a muro, lavanderia, WC.

Piano inferiore:
Corridoio, 4 camere da letto da 8,05 m2 a 10,02 m2 (ti ricordiamo che nessuna regolamentazione richiede che una camera da letto abbia una superficie superiore a 9 m2), bagno di 3,99 m2, bagno di 1,92 m2, due spazi di stoccaggio, WC, locale caldaia, cantina, deposito legna e ripostiglio giardino.

Piano superiore:
Corridoio, due armadi, bagno di 3,56 m2, WC, due camere da letto che offrono rispettivamente 12,01 m2 e 13,53 m2, di cui 9,58 m2 e 8,94 m2 sono abitabili.

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Prima di contattarmi, la tua capacità di finanziamento deve essere stata studiata e approvata da un broker ipotecario o un consulente bancario. Contattami per ottenere le coordinate di un ottimo broker.

Ambiente:
- Scuola elementare pubblica di Vovray-en-Bornes accessibile in soli 3 minuti a piedi
- Meno di 10 minuti in auto: collegio di Cruseilles, asilo nido, centro del paese di Cruseilles, accesso autostradale, supermercato, panificio, negozi e boutique, campi da tennis, piscina, sala fitness, parco e lago di Dronières, centro equestre, medici

Tassa fondiaria: 1.257 € / anno
Consumo reale di elettricità: 675,22 € / anno
Consumo annuo di olio combustibile: 3.390 €

Riscaldamento e acqua calda: caldaia a olio combustibile in buone condizioni, manutenzione aggiornata, e camino in buone condizioni, spazzacamino aggiornato.

Hai un progetto immobiliare? Vuoi conoscere il valore della tua proprietà? Ti accompagno come interlocutore privilegiato in tutta la Haute-Savoie (74) e anche nell'Ain (01).

La collaborazione inter-agenzie può essere presa in considerazione, a condizione che venga presentato un acquirente qualificato che non abbia ancora preso contatto con me.

Le provvigioni dell'agenzia sono interamente a carico del venditore.

Le informazioni relative ai rischi a cui è esposto questo bene possono essere consultate sul sito Géorisques.gouv.fr.
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