Neuheit in Exklusivität, entdecken Sie ohne Verzögerung!

Im Herzen einer friedlichen Umgebung in der Gemeinde Vovray-en-Bornes (74350), weniger als zwanzig Minuten von Genf und Annecy entfernt, lade ich Sie ein, dieses individuelle Haus mit einer Gesamtnutzfläche von 233 m2 zu entdecken, davon 142 m2 Wohnfläche, das 1980 auf einem Grundstück von 820 m2 errichtet wurde. Diese Immobilie vom Typ 7 bietet einen angenehmen Garten, 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, mehrere Kellerräume sowie eine Garage. Die Westausrichtung und der freie Blick auf die umliegenden Erhebungen verleihen ihr einen besonders attraktiven und seltenen Charakter in diesem Sektor.

Für diese Anzeige wird empfohlen, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren.

Um den Energieeffizienzstandard in Klasse C zu erreichen, wird ein Darlehen für Arbeiten im Maximalbetrag von 38.600 € von Ihrer Bank empfohlen, um das Dach zu isolieren und die Heizanlage zu ersetzen.

Das Haus ist im aktuellen Zustand perfekt bewohnbar, jedoch werden Sie wahrscheinlich versucht sein, Modernisierungsarbeiten durchzuführen.

Verteilung im Erdgeschoss:
Garage und Vorhalle, verglaste Eingangshalle, Empfangshalle, Wohnzimmer von 22,29 m2, getrennt von der Küche mit Essbereich von 13,58 m2 durch eine einfache Trennwand. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Garten und auf einen 10 m2 großen Balkon. Flur mit eingebauten Schränken, Waschküche, WC.

Unteres Geschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer von 8,05 m2 bis 10,02 m2 (wir erinnern daran, dass keine Regelung vorschreibt, dass ein Schlafzimmer eine Fläche von über 9 m2 haben muss), Badezimmer von 3,99 m2, Dusche von 1,92 m2, zwei Abstellräume, WC, Heizraum, Weinkeller, Holzlager und Gartenschuppen.

Obergeschoss:
Flur, zwei Schränke, Dusche von 3,56 m2, WC, zwei Schlafzimmer mit jeweils 12,01 m2 und 13,53 m2, davon 9,58 m2 und 8,94 m2 Wohnfläche.

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Bevor Sie mich kontaktieren, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Hypothekenmakler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines hervorragenden Maklers zu erhalten.

Umgebung:
- Öffentliche Grundschule von Vovray-en-Bornes, in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar
- Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Collège von Cruseilles, Kindergarten, Ortszentrum von Cruseilles, Autobahnanschluss, Supermarkt, Bäckerei, Geschäfte und Boutiquen, Tennisplätze, Schwimmbad, Fitnessstudio, Park und See von Dronières, Reitzentrum, Ärzte

Grundsteuer: 1.257 € / Jahr
Tatsächlicher Stromverbrauch: 675,22 € / Jahr
Jährlicher Heizölverbrauch: 3.390 €

Heizung und Warmwasser: Heizölheizung in gutem Zustand, Wartung auf dem neuesten Stand, und Kamin in gutem Zustand, Schornsteinfeger auf dem neuesten Stand.

Haben Sie ein Immobilienprojekt? Möchten Sie den Wert Ihres Objekts kennen? Ich begleite Sie als bevorzugter Ansprechpartner in der gesamten Haute-Savoie (74) sowie im Ain (01).

Eine interagenturale Zusammenarbeit kann in Betracht gezogen werden, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist.

Die Agenturprovisionen werden vollständig vom Verkäufer getragen.
Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, können auf der Website Géorisques.gouv.fr eingesehen werden.
Berufskarte für Transaktionen, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.