Situato nella molto ambita comune di Aran (Bourg-en-Lavaux), questo appartamento in attico di 5,5 locali, attualmente suddiviso in 4,5 locali, offre 155 m² di spazio abitabile e beneficia di una posizione privilegiata in una zona residenziale tranquilla, a pochi passi dal Lago di Ginevra e da tutte le comodità. Il suo ambiente eccezionale offre una vera e propria sensazione di vacanza durante tutto l'anno.

Costruito nel 2014, questo duplex beneficia di una costruzione certificata Minergie e è stato realizzato con materiali di alta qualità. Offre i servizi e l'intimità di una villa, mentre gode dei vantaggi di una PPE moderna.

DISTRIBUZIONE

Piano terra:
- Hall d'entrée bagnato di luce naturale grazie a un lucernario.
- Bagno con WC.
- Camera da letto.
- Cucina completamente attrezzata, aperta sul soggiorno e sul patio, che beneficia di una vista panoramica sul Lago di Ginevra.
- Soggiorno luminoso con accesso diretto al patio.
- Patio attrezzato con tende laterali, che permettono di godere confortevolmente di tutti i seasoni.
- Terrazza adiacente, intima e perfettamente orientata.

Primo piano:
- Bagno con WC.
- Camera da letto.
- Magnifica suite principale con bagno aperto e cabina armadio adiacente.
- Terrazza privata che offre una vista superba sul lago e sui dintorni.

Tutte le camere da letto hanno armadi a muro realizzati su misura, che combinano estetica e funzionalità.

Semi-interrato:
- Garage doppio, accessibile direttamente dall'appartamento o dall'esterno, che include due posti auto, una cantina e una lavanderia.

L'AREA ESTERNA E LA PPE:

Questa copropriété di soli 11 appartamenti mette a disposizione dei residenti un'area di gioco e relax piacevole.

TECNICA:

L'immobile è dotato di una pompa di calore con riscaldamento a pavimento e funzione di raffreddamento, che permette un raffreddamento piacevole durante i periodi estivi. Un sistema di ventilazione a doppio flusso assicura un rinnovamento costante dell'aria interna, garantendo un comfort ottimale durante tutto l'anno e un'efficienza energetica eccellente.

IL COMUNE:

Bourg-en-Lavaux è un comune eccezionale situato sulle rive del Lago di Ginevra, nel cuore del vigneto di Lavaux, classificato come patrimonio mondiale dell'UNESCO. Nato nel 2011 dalla fusione dei comuni di Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette ed Epesses, è oggi il capoluogo del distretto di Lavaux-Oron e conta più di 5.400 abitanti. Il suo ambiente di vita privilegiato, tra lago e vigneti, lo rende uno dei comuni più ricercati del cantone di Vaud.

TRASPORTI:

La fermata dell'autobus Pra Grana, situata a soli 200 metri dall'edificio, è servita dalle seguenti linee:
381: Cully Gare - Palézieux Gare
47: Grandvaux, Pra Grana - Pully Port
La stazione CFF di Cully è accessibile in meno di 3 minuti in auto o in circa 25 minuti a piedi, offrendo collegamenti rapidi con Losanna, Vevey, Montreux e il resto della rete ferroviaria svizzera.

SCUOLE:

Il comune di Bourg-en-Lavaux fa parte della rete di asili nido di Lavaux (ARAJEL), in partenariato con i comuni di Chexbres, Puidoux, Rivaz e Saint-Saphorin, che offre una gamma completa di strutture per l'accoglienza dei bambini.

PREZZO:

Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 2'190'000.-
Garage doppio: CHF 100'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 2'290'000.-

Un bene raro sul mercato, che offre una qualità di vita eccezionale in un ambiente preservato e molto ricercato. Un'opportunità ideale sia per una residenza principale che per un investimento patrimoniale.

Charlène Cagnazzo
charlene.cagnazzo@immo2z.ch
079 528 40 61