Chalet di vacanza o chalet da ristrutturare per una residenza principale

Costruito nel 1956 su un bellissimo terreno di 1'262 m² con pendenza, beneficia di una vista panoramica spettacolare sul lago e le montagne circostanti. La sua posizione privilegiata, alla sommità di un piccolo borgo verde, gli conferisce una rara intimità e una serenità assoluta.

Nel cuore di un ambiente naturale preservato, a pochi minuti da La Roche e dalle porte della stazione sciistica di La Berra, questo incantevole chalet individuale offre una bella posizione, rara e particolarmente ricercata.

Nascosto in una cornice da cartolina, tra lago, montagne e foreste, sedurrà gli amanti della natura, della tranquillità e dell'autenticità.

La regione di La Berra, apprezzata per il suo ambiente di vita privilegiato e i suoi paesaggi grandiosi, offre un equilibrio armonioso tra attività all'aperto, tradizione alpina e accessibilità. Estate e inverno, potrete godere di un ambiente dinamico e rigenerante, in prossimità immediata delle piste da sci, dei sentieri di trekking e delle rive del Lago di Gruyère. I servizi essenziali si trovano a pochi minuti di distanza (La Roche a 5 minuti di auto).

Ricco di charme e autenticità, questo immobile ha un notevole potenziale di valorizzazione. Una necessaria ristrutturazione per viverci come residenza principale permetterà di rivelare il suo carattere e adattarlo alle esigenze di comfort attuali.

Distribuzione

Piano terra superiore (circa 44 m²)

- Ingresso
- Cucina con piccolo spazio per mangiare
- WC separato, lavabo
- Soggiorno, sala da pranzo con vista eccezionale

Piano superiore (circa 20 m²)

- Camera da letto
- Spazio per dormire
- Piccolo spazio che può accogliere un letto per bambini
- Sottotetto

Piano terra inferiore (circa 35 m²)

Accesso solo dall'esterno.

- Bagno con WC
- Ripostiglio/cucina/lavanderia
- Grande locale che offre molte possibilità di allestimento: camera da letto, laboratorio, spazio di svago, deposito o altro secondo le vostre esigenze

Particolarità

- 1 posto auto esterno con servitù esclusiva (nota: il posto auto è a circa 120 metri dal chalet)
- Servitù pedonale che consente l'accesso al chalet (circa 120 metri)
- Accesso possibile tramite un sentiero agricolo e forestale con veicolo 4x4 solo
- Posizione dominante con vista eccezionale
- Ambiente quieto e preservato
- Fibra ottica
- Ripostiglio
- Spazio per mangiare all'aperto "foyer", atmosfera da chalet..
- Grande terreno di 1262 m2, con un bello spazio per pianificare future estensioni o un nuovo edificio

Questo immobile unico offre un'opportunità rara per gli amanti della natura che desiderano creare un luogo di vita o di vacanza a loro immagine in un ambiente eccezionale.
Che si tratti di una residenza secondaria, di un pied-à-terre nel cuore delle Prealpi friburghesi o di un rifugio pacifico lontano dalla confusione urbana, questa proprietà soddisferà le vostre aspettative.
Per un'occupazione annuale come residenza principale, sono necessari importanti lavori di ristrutturazione e adattamento, con la possibilità di pianificare un'ampliamento soggetto alle necessarie autorizzazioni.
Lasciatevi sedurre dal fascino senza tempo di questo luogo unico, dove natura, autenticità e panorama eccezionale si incontrano.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattate pure:
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch