Posizionata in uno dei più bei panorami della Riviera, questa proprietà rara abbraccia il lago e il castello di Blonay in un ambiente degno di una cartolina. Un luogo dove la storia incontra l'eleganza contemporanea, dove ogni spazio è stato progettato per offrire una qualità di vita eccezionale. Costruita nel 1908 e completamente trasformata nel 2018, la villa si trova su un terreno di oltre 1.600 m², un vero e proprio oasi verde che beneficia del microclima privilegiato della regione.

Una casa per gli ospiti trasformata in una casa familiare eccezionale, progettata per accogliere con raffinatezza, la proprietà offre una flessibilità rara:

• Spazi indipendenti per ricevere ospiti o visitatori

• Volumi generosi e luminosi per una vita familiare armoniosa

• Studio autonomo nel sottotetto, ideale per un giovane adulto o reddito di locazione

• Stanze polivalenti per il telelavoro, il benessere o le attività creative. Ogni livello è stato progettato per combinare intimità, fluidità e comfort, mentre sublima la vista spettacolare.

Distribuzione elegante e funzionale

Piano terra

• Atrio d'ingresso

• Bagno degli ospiti

• Cucina semi-aperta completamente attrezzata

• Sala da pranzo luminosa

• Giardino d'inverno / stanza polivalente

• Ridotto o ufficio

• Grande salone di 41 m², aperto sul giardino e la vista

1° piano

• Camera con bagno privato

• Suite familiare con due aree separate e vista lago & castello

• Camera nord-ovest con bagno

• Camera sud-ovest

• Camera sud con bagno e panorama eccezionale

2° piano

• Camera sud

• Camera nord su mezzo livello

• Bagno con vasca idromassaggio e doccia

Sottotetto

Studio indipendente

• 32 m² di soffitto inclinato

• Cucina attrezzata

• Molteplici lucernari che offrono luce e vista

Seminterrato

• Lavanderia - locale caldaia

• Due cantine • Cantina esterna

• Accesso diretto al giardino

Un ambiente di vita privilegiato La proprietà offre un comfort all'aperto raro:

• Giardino idillico

• Terrazza spettacolare

• Cancello automatico

• 7 posti auto

Nelle immediate vicinanze:

• Fermate degli autobus

• Scuole

• Negozi e servizi

• Lago e attività di svago

• Autostrada in meno di 5 minuti. Una posizione ricercata, ideale per una vita familiare serena.

Dati tecnici

• Superficie abitabile: 290 m²

• Terreno: 1.654 m²

• Giardino: 1.291 m²

• Foresta: 211 m²

• Cubatura: 1.403 m³

• Costruzione: 1908

• Trasformazione / ristrutturazione: 2018

• Riscaldamento: gas, radiatori

• Spazi esterni: 7

• Cancello elettrico

• CECB: Involucro E - Energia globale D

Lavori eseguiti (2018 - circa CHF 500.000.-) Ristrutturazione completa compresa:

• Nuove tubazioni

• Muratura & calcestruzzo armato

• Falegnameria, carpenteria, isolamento, lucernari

• Cucina del sottotetto

• Intonaco, pittura, rivestimento

• Nuova porta d'ingresso sicura

• Pavimentazione & parquet

• Copertura, piastrelle Jura, isolamento del sottotetto

• Fac-ciate ridipinte

• Adeguamento elettrico

• Riscaldamento: radiatori & termostati

• Nuovi impianti sanitari

Una proprietà rara, per una clientela esigente. Questa villa combina charme storico, ristrutturazione di alta gamma, volumi generosi e viste spettacolari. Una proprietà unica, progettata per coloro che cercano un luogo di vita eccezionale sulla Riviera.