La villa si trova in uno dei più bei panorami della Riviera e abbraccia il lago e il castello di Blonay in una cornice degna di una cartolina. Un luogo dove la storia incontra l'eleganza contemporanea, dove ogni spazio è stato progettato per offrire una qualità di vita eccezionale. Costruita nel 1908 e completamente trasformata nel 2018, la villa si estende su un terreno di oltre 1.600 m², un vero gioiello della natura che beneficia del microclima privilegiato della regione.

Un'ex casa per gli ospiti trasformata in una casa familiare eccezionale. La proprietà offre una flessibilità rara:

• Spazi indipendenti per accogliere ospiti o visitatori

• Spazi generosi e luminosi per una vita familiare armoniosa

• Studio autonomo nel sottotetto, ideale per un giovane adulto o come reddito di locazione

• Stanze multifunzionali per il telelavoro, il benessere o le attività creative. Ogni livello è stato progettato per combinare intimità, fluidità e comfort, mentre la vista spettacolare è sublimata.

Distribuzione elegante e funzionale

Piano terra

• Ingresso

• Bagno per gli ospiti

• Cucina aperta completamente attrezzata

• Sala da pranzo luminosa

• Giardino d'inverno / stanza multifunzionale

• Ripostiglio o ufficio

• Grande soggiorno di 41 m², aperto sul giardino e la vista

1° piano

• Camera da letto con bagno privato

• Suite familiare con due aree separate e vista lago

• Camera da letto nord-ovest con bagno

• Camera da letto sud-ovest

• Camera da letto sud con bagno e panorama eccezionale

2° piano

• Camera da letto sud

• Camera da letto nord su un mezzo piano

• Bagno con vasca idromassaggio e doccia

Sottotetto

Studio indipendente

• 32 m² di spazio sottotetto

• Cucina attrezzata

• Molteplici lucernari che offrono luce e vista

Seminterrato

• Lavanderia – locale caldaia

• Due cantine • Cantina esterna

• Accesso diretto al giardino

Un ambiente di vita privilegiato. La proprietà offre un comfort esterno raro:

• Giardino idillico

• Terrazza spettacolare

• Cancello automatico

• 7 posti auto

Nelle immediate vicinanze:

• Fermate dell'autobus

• Scuole

• Negozi e servizi

• Lago e attività di svago

• Autostrada a meno di 5 minuti. Una posizione ricercata, ideale per una vita familiare serena.

Dati tecnici

• Superficie abitabile: 290 m²

• Terreno: 1.654 m²

• Giardino: 1.291 m²

• Bosco: 211 m²

• Cubatura: 1.403 m³

• Costruzione: 1908

• Trasformazione / ristrutturazione: 2018

• Riscaldamento: gas, radiatori

• Posti auto esterni: 7

• Cancello elettrico

• Certificato energetico: Enveloppe E – Energia globale D

Lavori eseguiti (2018 – circa CHF 500.000.–) Ristrutturazione completa, inclusi:

• Nuove tubazioni

• Muratura e cemento armato

• Copertura, falegnameria, isolamento, lucernari

• Cucina nel sottotetto

• Intonaco, pittura, doppi vetri

• Nuova porta d'ingresso sicura

• Piastrelle e parquet

• Lavori di lamiera, piastrelle Jura, isolamento del sottotetto

• Facciate ridipinte

• Adeguamento elettrico

• Riscaldamento: radiatori e termostati

• Nuove installazioni sanitarie

Una proprietà rara per clienti esigenti. Questa villa combina charme storico, ristrutturazione di alta gamma, spazi generosi e vista spettacolare. Una proprietà unica, progettata per coloro che cercano un ambiente di vita eccezionale sulla Riviera.